Физический износ это: ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ – это… Что такое ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ?

alexxlab | 23.10.1998 | 0 | Разное

Содержание

ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ – это… Что такое ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ?

ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

материальное изнашивание основных средств производства, потеря ими физических свойств, качеств, размеров, работоспособности.

Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. — 2-е изд., испр. М.: ИНФРА-М. 479 с.. 1999.

Экономический словарь. 2000.

  • ФИДУЦИАРНАЯ ЭМИССИЯ
  • ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО

Смотреть что такое “ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ” в других словарях:

  • Физический износ основных средств — (фондов) – материальный износ основных средств производства, связанный с потерей ими в процессе производства первоначальных физических свойств, качеств, размеров, работоспособности в результате физического, химического и другого воздействия . См …   Коммерческая электроэнергетика. Словарь-справочник

  • ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ — (ФОНДОВ) материальный износ основных средств производства, связанный с потерей ими в процессе производства первоначальных физических свойств, качеств, размеров, работоспособности в результате физического, химического и другого воздействия …   Энциклопедический словарь экономики и права

  • физический износ основных средств —    материальное изнашивание основных средств производства, потеря ими физических свойств, качеств, размеров, работоспособности …   Словарь экономических терминов

  • ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ ФИЗИЧЕСКИЙ — (см. ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ) …   Энциклопедический словарь экономики и права

  • Износ основных средств — (фондов) – снижение стоимости основных средств по установленным нормам в процессе их эксплуатации . См. также Физический износ основных средств (фондов) …   Коммерческая электроэнергетика. Словарь-справочник

  • Физический износ основных фондов — См. Физический износ основных средств …   Коммерческая электроэнергетика. Словарь-справочник

  • ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ — постепенное снижение первоначальной стоимости основных средств (см. ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА). Различают два вида износа: физический износ основных фондов и моральный износ основных фондов (см. статьи). См. т.ж. АМОРТИЗАЦИЯ …   Энциклопедический словарь экономики и права

  • износ (основных средств) —    старение, изнашивание зданий, оборудования в процессе их производственного использования. Различают физический износ, характеризующийся износом материалов, из которых созданы основные средства, потерей их первоначальных качеств, постепенным… …   Словарь экономических терминов

  • Износ — (depreciation) Сумма, начисляемая на счет прибылей и убытков (profit and loss account) и представляющая собой износ или уменьшение стоимости актива. Она обычно является определенным процентом от стоимости актива, зафиксированной в бухгалтерских… …   Словарь бизнес-терминов

  • Физический износ —         материальное снашивание средств труда (основных фондов (См. Основные фонды)), постепенная утрата ими своей потребительской стоимости и стоимости в процессе их производственного потребления, вследствие воздействия сил природы, а также… …   Большая советская энциклопедия

Виды износа основных средств | Современный предприниматель

Тенденция к изнашиванию присуща многим видам имущества, учитываемым в компании, в том числе и основным фондам. О том, какими бывают виды износа основных средств и как его определить, пойдет речь в публикации.

Понятие и виды износа основных производственных фондов (ОПФ)

ОПФ – активы, рассчитанные на эксплуатацию в производстве на протяжении продолжительного времени (более 1-го года) и изнашиваемые в процессе работы.

Износом принято считать постепенную утрату объектом потребительских качеств и, соответственно, его стоимости. Происходит он по-разному. Некоторые объекты изнашиваются вследствие устаревания и ветхости составляющих материалов, механического износа, усталости металла под действием производственных процессов, природных явлений и других факторов, а другие – из-за потери целесообразности использования и снижения экономической эффективности в применении. А поскольку изнашиваются производственные фонды по совершенно разным причинам, то и классифицируют это явление сообразно им.

Исходя из перечисленных критериев, к видам износа основных фондов относятся физический и моральный износ.

Моральный износ основных фондов

Моральный износ ОС обнаруживается в обесценении ОС, как следствия появления технических новинок, иногда задолго до окончания СПИ. Отличают моральный износ 1-го и 2-го порядков.

К 1-му относится износ, вызываемый повышением производительности труда в отраслях, производящих ОФ. Этот процесс приводит к удешевлению выпускаемых объектов, обладающих уже повышенной конкурентоспособностью вследствие снижения цены.

Моральный износ основных средств 2-го порядка происходит в итоге создания наиболее экономически эффективных основных фондов, появления новых объектов, обеспечивающих повышение производительности производства.

Моральный износ может быть частичным или полным. Частичным признается износ, представляющий собой долевую потерю потребительской стоимости объекта. В зависимости от специфики производства можно предотвратить частичное моральное изнашивание объекта путем использования его на других операциях, где эффективность будет выше.

Полным моральным износом считается полное обесценивание объекта. В таких случаях его использование на производстве становится убыточным.

Физический износ основных фондов

Физический износ ОС обозначает утрату потребительной стоимости. Разграничивают продуктивный и непродуктивный износ. Для продуктивного характерна утрата стоимости, являющаяся итогом эксплуатации, непродуктивный износ – неизменный атрибут объектов, находящихся на консервации, по разным причинам, как то, невозможность использования, естественное старение и т.п.

Физический износ может быть полным или частичным. При полном, объекты ОС замещаются новыми активами, поскольку срок службы истек и стоимость ОС полностью перешла в цену выпускаемых продуктов. Примером может служить капстроительство, когда возведенное здание заменяет изношенное. Частичный физический износ предполагает возможность дальнейшей работы объекта, проведение ремонтных работ, реконструкций, если это целесообразно, или осуществление оценочных работ для определения процента износа объекта и установления возможности его эксплуатации или реализации.

Методы расчета износа

Степень физического износа основных средств зависит от таких факторов, как интенсивность и длительность эксплуатации, характерных особенностей конструкций ОС и обстоятельств работы. Мы рассмотрим методы расчета износа зданий, поскольку именно они чаще всего требуют профессиональной оценки.

В спецлитературе по оценке описывают 5 методов расчета физического износа зданий. Это методы:

  • компенсации затрат;
  • хронологического возраста;
  • эффективного возраста;
  • экспертный;
  • разбивки.

Рассмотрим особенности каждого из них.

  1. Компенсация затрат заключается в приравнивании величины износа к расходам на его устранение, что является превосходным обоснованием величины износа. Недостатком метода считают его трудоемкость расчетов, в особенности для крупных строений.
  2. При методе хронологического расчета используют формулу:

    Ифиз = Вх / Всс  x 100, где Вх – возраст объекта по факту, Всс – срок службы здания по нормативу.

    Произведем расчет физического износа здания, пример:

    Определим износ здания, прослужившего 750 месяцев при нормативно установленном сроке службы в 1200 месяцев.

    Ифиз = 750 / 1200 x 100 = 62,5%

    Достоинство метода – простота расчета, но он не учитывает происходивших в течение эксплуатации ремонтов и замен, что часто происходит на практике. Поэтому эффективным этот способ считается для расчета износа в первые годы функционирования ОС, в возрасте здания более 10 лет не стоит использовать его.;

  3. Расчет методом эффективного возраста имеет 3 вариации:

    Ифиз = Вэ / Всс х 100%, где где Вэ – эффективный возраст объекта, т. е. эксперт оценивает строение по внешнему виду.

    Ифиз = (Всс – Вост) / Всс х 100%

    Ифиз

    = (1 – Вост / Всс) х 100%, где Вост – оставшийся срок эксплуатации здания.

    Подставляя в формулы исходные данные предыдущего примера и добавив оценку эксперта 720 мес., получим значения:

    Ифиз = 720 / 1200 х 100 = 60%

    Ифиз = (1200 – 450) / 1200 х 100 = 62,5%

    Ифиз = (1 – 450 / 1200) х 100 = 62,5%

    Недостатком метода является невозможность веского обоснования эффективного возраста строения. Существует большая погрешность расчетов (это видно по первой формуле).

  4. В основе экспертного метода заложена шкала оценок для установления износа, предложенная в «Правилах оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86р. Величина его определяется по внешним повреждениям элементов. Этот метод используют сотрудники БТИ при оформлении техпаспортов. Износ определяется по формуле:

    Ифиз = ∑ (И

    к х УВк) х 100%, где Ик – величина износа определенного элемента в здании, рассчитанная по правилам ВСН 53-86р, УВк – удельный вес этого элемента в здании. 

    Указанный НПА подробно описывает экспертную методику, мы знакомим только с принципом расчета. Экспертный метод является наиболее часто применяемым.

  5. Метод разбивки предлагает установление физического износа в целом суммированием значений износа по отдельным группам, выраженным в:
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Физический износ – основной фонд

Физический износ – основной фонд

Cтраница 1

Физический износ основных фондов – это постепенная, по мере участия в процессе производства, утрата ими первоначальной потребительной стоимости, ввиду чего они приходят в негодность и требуют замены новыми средствами труда.  [1]

Физический износ основных фондов обусловлен естественными факторами, разрушающими материал, из которого созданы орудия труда и сооружения, а также воздействием нагрузки в процессе эксплуатации и под влиянием времени. Моральный износ означает техническое старение фондов ( хотя физически они еще пригодны) в связи с созданием технически более совершенных образцов техники, а также удешевлением производства аналогичных объектов в связи с ростом производительности общественного труда.  [2]

Физический износ основных фондов – это утрата ими первоначальной потребительской стоимости, ввиду чего они постепенно приходят в негодность и требуют замены новыми средствами труда того же рода.  [3]

Физический износ основных фондов зависит от сроков службы отдельных элементов.  [4]

На физический износ основных фондов и оборудования оказывает влияние ряд факторов, которые могут быть объединены в две группы: зависящие от качества самих фондов; связанные с организацией их обслуживания и эксплуатации.  [5]

Степень физического износа основных фондов зависит от ряда производственных и естественных факторов. Улучшение качества и повышение износостойкости новых машин, повышение квалификации работников, организация правильной технической эксплуатации и тщательного ухода за оборудованием удлиняют срок службы средств труда. Продолжительность функционирования основных фондов в значительной мере связана с физическим износом средств труда.  [6]

Коэффициент физического износа основных фондов может быть определен по отдельным инвентарным объектам также на основе данных о фактическом сроке их службы.  [7]

Кроме физического износа основных фондов существует моральный износ. Различают два его вида. Первый из них предполагает, что в силу повышения производительности труда стоимость производимых средств труда с течением времени уменьшается. В результате действующая техника теряет стоимость по мере того, как аналогичные машины начинают воспроизводиться дешевле. Потери стоимости основных фондов в результате морального износа первого рода рассчитываются как разность между первоначальной и восстановительной стоимостью основных фондов в рублях, а степень морального износа первого рода определяется отношением этой разности к первоначальной стоимости.  [8]

При бездействии физический износ основных фондов заключается в потере потребительной стоимости основных фондов под влиянием атмосферных условий и внутренних процессов, происходящих в строении материала. Отсутствие надлежащего ухода за бездействующими фондами ухудшает их сохранность и усиливает процесс износа.  [9]

На размеры физического износа основных фондов в процессе их использования влияют многие факторы.  [10]

При определении физического износа основных фондов на практике исходят из оценки технического состояния тех или иных видов фондов на определенную дату, выраженной в процентах, и распространяют этот процент на стоимостное выражение фондов, что особенно важно при определении износа совокупности объектов, разнообразных по своему назначению.  [11]

Для определения физического износа основных фондов применяют два метода расчета. Первый основан на сопоставимости физических и нормативных сроков службы или объемов работ.  [12]

Для характеристики степени физического износа основных фондов используется ряд показателей, методика расчета которых приведена ниже.  [13]

Остаточная стоимость обусловлена физическим износом основных фондов под влиянием высоких температур, давлений агрессивных сред. Однако основные фонды подвергаются также и моральному износу.  [14]

Остаточная стоимость обусловливается физическим износом основных фондов. Различают две формы морального износа.  [15]

Страницы:      1    2

Износ физический – Справочник химика 21

    В процессе эксплуатации основные фонды подвергаются износу физическому и моральному. В связи с этим необходимо постоянное поддержание нормального (рабочего) состояния фондов, а также введение в эксплуатацию нового оборудования. Кроме того, в связи с расширением производства и ростом объема перевалки появляется необходимость в увеличении совокупного объема основных фондов. Это осуществляется путем капитальных вложений в действующие объекты. [c.87]
    Влияние износа. Физический износ заключается в появлении люфтов в ходовых и легкоподвижных соединениях, в потере эластичности пластмассами, в подгорании контактов, снижении прочности вакуум-плотных соединений и т. д. В результате физического износа установок для автоматического анализа предприятия, на котором они эксплуатируются, начинают нести убытки по различным причинам. К ним относятся  [c.260]

    Помимо физического (материального) износа средства труда подвергаются моральному износу. Физический износ отражается в изменении естественных свойств машины, которые в ряде случаев заметны даже невооруженному глазу. Моральный износ не изменяет естественных свойств машины или аппарата. Аппарат определенной конструкции и назначения по истечении некоторого времени функционирования в процессе производства физически может быть таким же, как и сразу после освоения его производственной мощности, но морально может устареть. Моральный износ означает потерю части стоимости основных производственных фондов без соответствующего материального износа. Средства труда могут утрачивать свою стоимость без материального износа вследствие удешевления их производства в современных условиях (моральный износ первого рода) или в результате внедрения более эффективных средств труда моральный износ второго рода). [c.94]

    Различают два вида износа физический и моральный. Физический износ имеет место как в процессе использования оборудования, так и во время бездействия. Моральный износ связан с тем, что за время эксплуатации оборудование по техническим показателям начинает отставать от вновь разрабатываемого, находясь в исправном состоянии. Основными факторами, вызывающими физический износ, являются динамические нагрузки, высокие давления, низкие и высокие температуры, трение, коррозия и др. [c.543]

    В процессе производства производственные основные фонды постепенно стареют, подвергаясь физическому износу. Физический износ —это снижение или утрата первоначальных свойств основными фондами, например потеря точности работы механизмов, изменение эксплуатационных характеристик и т. п. Независимо от того, используются ли бездействуют основные фонды, под влиянием внешней среды происходит их естественный физический износ. Например, при хранении может иметь место коррозия металлических частей машин. [c.27]

    Физический износ. Физическим износом назьшают изменение размеров, формы, состояния поверхности и свойств материала деталей, изменение взаимного расположения деталей и размеров между ними, нарушение целостности деталей или характера их соединений. Оборудование подвергается физическому износу при хранении и транспортировке, под воздействием окружающей среды, статических нагрузок, старения материалов (особенно неметаллических, резиновых и пластмассовых материалов), в результате коррозии и по другим причинам. [c.281]


    При установлении норм амортизации учитывают физический и моральный износ. Следует стремиться к тому, чтобы максимально сблизить сроки морального и физического износа машин и аппаратов. В этом случае можно избежать потерь, возникающих в связи с изъятием еще не полностью износившегося физически оборудования. Такое сближение сроков морального и физического износа обусловливает необходимость использования оборудования с наиболее высокой нагрузкой. [c.68]

    Для экономического возмещения физического и морального износа ОПФ часть их стоимости включается в затраты на производство продукции в течение всего срока функционирования основных фондов в виде норм амортизационных отчислений. Средняя норма амортизационных отчислений рассчитывается по формуле [c.14]

    После индукционного периода начинаются другие, самоускоряющиеся реакции окисления, заметно изменяющие химические и физические свойства масла. Образуются кислоты, смолы, увеличивается вязкость масла. Из смол на нагретых поверхностях образуются углеродистые отложения, нагар, лак, накопление которых может привести к повышенному износу, заклиниванию колец, толкателей и др. Кислые продукты окисления способствуют коррозии деталей двигателя. Кроме того, продукты окисления ускоряют старение резиновых деталей. [c.58]

    Важным фактором, влияющим на эффективность противоизносного действия присадок, является снижение уровня энергии твердого тела, известное под названием адсорбционного эффекта понижения прочности (эффект Ребиндера). Различают внешний и внутренний эффекты. Внешний вызывается адсорбцией ПАВ на внешней поверхности деформируемого тела, внутренний возникает в результате адсорбции ПАВ на поверхности дефектов внутри твердого тела. Внешний эффект приводит к пластифицированию поверхности твердого тела, что при умеренных режимах трения положительно сказывается на снижении ее износа. Следует, однако, отметить, что эффект пластифицирующего действия наблюдается лишь в определенных (ограниченных) интервалах температур и скоростей деформаций. С повышением температуры адсорбционный эффект, как правило, снижается, что определяется не только уменьшением величины адсорбции, но и изменением ее характера (превращение физической адсорбции в хемосорбцию). [c.256]

    Посредством ремонта устраняются последствия физического износа, возвращаются утраченные в ходе эксплуатации технические качества. Модернизация, осуществляемая в процессе капитального ремонта оборудования, компенсирует его моральный износ. [c.289]

    Для аппаратов высокого давления разборка-сборка резьбовых соединений составляет существенную часть затрат ручного труда на ремонт. Относительно большие размеры крепежных деталей таких аппаратов требуют создания значительных крутящих моментов для затяжки при сборке. Ручные операции физически тяжелы, трудоемки, не обеспечивают равномерности усилий затяжки, приводят к преждевременному износу резьбовых соединений, перенапряжению отдельных деталей. Вследствие этого целесообразно применение гидравлических гайковертов (рис. 4.11). Гайковерт состоит из опоры I, гидроцилиндра 2 и рукоятки 3 с трещоткой. Гидроцилиндр соединяется с опорой и рукояткой на шарнирах и обеспечивает ее возвратно-поступательное движение. [c.113]

    По мере того, как продолжительность времени функционирования реактора увеличивается, интенсивность его отказов возрастает, что обусловливается физическим износом или старением деталей аппаратурного оформления реактора. [c.35]

    Обычно в период нормальной эксплуатации отказы носят случайный характер, а интенсивность отказов совершенно не зависит от времени. По мере того, как продолжительность времени функционирования реактора увеличивается, интенсивность отказов возрастает, что обусловливается физическим износом или старением деталей аппаратурного оформления. [c.29]

    ИССЛЕДОВАНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА МАШИН И АППАРАТОВ НЕФТЕПЕРЕРАБАТЫВАЮЩИХ ЗАВОДОВ [c.40]

    Физический износ (ФИ) – это процесс потери работоспособного состояния на протяжении эксплуатации машины. Для нефтепереработки и нефтехи- [c.40]

    После окончания периода приработки отказы, в основном, происходят в результате физического износа элементов ГП.А,, и функция распределения отказов в это.м случае соответствует нормальному закон) [1,2]. [c.139]

    Себестоимость водорода складывается из стоимости сырья, топлива, пара, воды, электроэнергии, сжатого воздуха и инертного газа, в сумме составляющих энергетические затраты, поскольку сырье для паровой каталитической конверсии представляет, по существу, разновидность топлива. Энергетические затраты, включая сырье, составляют основную статью расходов по производству водорода. Другой статьей расходов являются амортизационные отчисления от капитальных вложений, которые должны составлять не менее 10% от общих капитальных вложений в установку. При этом исходят не только из физического износа оборудования, но учитывают и его моральное старение. Этим как бы устанавливается цикл полного обновления технологического производства. Сумма годовых отчислений находится в пределах 10—15% от капитальных вложений и уточняется в соответствии с действующими нормативами. [c.197]


    Один из показателей долговечности оборудования — его технический ресурс, выраженный в единицах времени и равный суммарной наработке за весь срок службы от ввода оборудования в эксплуатацию до его разрушения или до иного предельного состояния, определяемого физическим или моральным износом. В этом случае расчетная долговечность (ресурс) оборудования Тр [c.49]

    Вследствие физического износа узлов и деталей насосный агре-1ат перестает удовлетворять предъявляемым к нему требованиям. Физический износ возникает при эксплуатации оборудования (износ первого рода) и просто с течением времени (износ второго рода). [c.224]

    Основной причиной физического износа деталей является механический износ, обусловленный силами трения. Он зависит [c.224]

    Мерой физического износа детали под действием трения может служить толщина изношенного слоя (в мкм) рабочей поверхности. Она зависит от продолжительности эксплуатации и таких факторов, как материал детали, качество обработки поверхностей, вид смазки. Установлено, что для физического износа отдельных деталей (узлов) машин под действием трения характерны три последовательные стадии интенсивный износ в период приработки более медленное нарастание износа в период нормальной работы прогрессивное нарастание износа после достижения определенного значения. Меньше изучены закономерности физического износа деталей, разрушение которых происходит не под воздействием трения, а по другим причинам, например вследствие усталости. Еще меньше изучены закономерности физического износа машин в целом эта задача является более сложной. [c.225]

    Износ машины приводит к появлению неисправностей узлов и механизмов, снижению мощности и производительности машины, расходу эксплуатационных материалов. Наступает момент, когда дальнейшая эксплуатация машины экономически нецелесообразна. При достаточно большом физическом износе машина либо вообще перестает работать, либо появляется опасность аварии. [c.225]

    Основной причиной физического износа оборудования является износ деталей, обусловленный силами трения. При работе машин в условиях знакопеременных нагрузок возникают явления усталости, которые могут приводить к поломкам. [c.516]

    Мерой физического износа деталей (узлов) машины под воздействием трения может служить толщина (в мкм) изношенного слоя рабочей поверхности детали. Исследование зависимости ее от продолжительности эксплуатации при изменении различных факторов (материала детали, качества обработки поверхностей, рода смазки и т. д.) показали, что физический износ деталей (узлов) машин под воздействием трения протекает в три стадии (рис. 12.1) интенсивный износ в период приработки медленное нарастание износа в период нормальной работы прогрессирующее нарастание износа после достижения определенного значения. [c.516]

    Одна из основных характеристик — долговечность. Под долговечностью понимают срок службы машины до предельного физического износа. Долговечность машины следует отличать от срока службы машины до очередного ремонта (текущего или капитального), а также от полного срока службы. Полный срок службы машины — это число лет, в течение которых она находилась в эксплуатации. Он определяется не только физическим износом частей машины, но и темпами технического прогресса. В то же время, чем выше долговечность машины, тем больше полный срок ее службы (при прочих равных условиях). Полный срок службы машины связан также с ее эксплуатационной надежностью, которая обусловливает срок службы до очередного ремонта. [c.517]

    Если учесть, что ряд мощностей НПЗ Башкортостана имеет значительный физический износ и не отвечает современным условиям, следует направить техническую политику на вывод их из эксплуатации с сохранением и развитием установок, обеспечивающих выпуск прибыльной, высокорентабельной продукции с максимальным использованием ресурсов сырья. [c.6]

    ТЭП производства зависят от ряда факторов, характеризующих состояние производства. К ним относятся возраст предприятия (величина физического и морального износа), техническое состояние оборудования, степень автоматизации производства, квалификация кадров, уровень организации труда, прогрессивность используемых технологий. [c.79]

    Дальнейшее развитие научно-технического прогресса в нефтеперерабатывающей промышленности, и в частности углубление переработки нефти, все с большей остротой ставит проблему создания надежной машиностроительной базы, прежде всего, по производству нефтеаппаратуры, химического оборудования, компрессоров, насосов, арматуры. Систематическая недопоставка этих видов оборудования для капитального строительства и ремонтно-эксплуатационных нужд нефтепереработки приводила и приводит к срыву планов капитального строительства и увеличению возрастного состава действующего оборудования с высокой степенью физического и морального износа. [c.255]

    Коррозия — разрушение металлов в результате химической или электрохимической реакции. Разрушение (порча), происходящее по физическим причинам, не называется коррозией и известно как эрозия, истирание или износ. В некоторых случаях химическое воздействие сопровождается физическим разрушением и называется коррозионной эрозией, коррозионным износом или фреттинг-коррозией. Это определение не распространяется на неметаллические материалы. Пластмассы могут набухать или трескаться, дерево — расслаиваться или гнить, гранит может крошиться, а портландцемент — выщелачиваться, но термин коррозия относится только к химическому воздействию на металлы. [c.16]

    Химмотология опирается на такие науки, как химическая технология топлив и масел, физическая химия горения топлив, т еплотехника, машиноведение, квалиметрия (наука о качестве продукции), трибология (наука о трении и износе механизмов), экономика и экология и т.д. Она является по существу связующим и координирующим звеном в химмотологической системе ТСМ — ДВС — эксплуатация. [c.98]

    Амортизационные отчисления 5 . Амортизация — это процесс постепенного изнашивания основных фондов и перенесения их стоимости на производимый продукт в течение соответствующего срока службы указанных фондов. Важнейшим элементом расчета амортизации является срок с л у ж б ы основных фондов Т, который исчисляется с учетом интенсивности используемого оборудования, его физического и морального износа. Размеры амортизационных отчислений определяются на основе нормы амортизации выраженной в процентах к первоначальной стоимости капиталовложений в данный процесс. При этом учитываются также затрат ) на капитальн11, е ремонты оборудования Р в тече ие их срока службы I л 1 к в и д а ц и о н н а я стоимость основных фондов Л. Тогда норма амортизации составит [c.17]

    Технологическое оборудование современного хи ппеского предприятия, оснаш,енное сложными средствами автоматики, в процессе эксплуатации подвергается физическому износу. Его вызывают главным образом такие факторы, как коррооия, действие 28Ь [c.288]

    Кривая, характеризующая износ детали в процессе эксплуатации, представлбна на рис. 2.2. В соответствии с физической карти юй износа строится кривая интенсивности отказов детали (рис. 2.7). Участок I этой кривой характеризует изменение интенсивности отказов в период приработки, участок II — интенсивность отказов в период нормальной работы, участок III — изменение интенсивности отказов в период повышенного износа. [c.56]

    Статистические экспериментальные данные об изменении ин-тенсивности отказов элементов ХТС в процессе ее эксплуатации позволяют установить вполне определенную классификацию периодов отказов элементов ХТС (рис. II-1) период приработки, характеризующийся высокой интенсивностью отказов II—период постоянной интенсивности отказов (нормальная эксплуатация), в течение которого отказы носят случайный характер и появляются в результате неявных причин III — период старения, сопровождающийся ростом интенсивности отказов вследствие естественного физического износа элементов ХТС. В процессе функционирования элементов ХТС происходит наложение этих nepiHO-дов, и статистика отказов в их работе может и не четко соответствовать каждому периоду в отдельности. [c.34]

    Промышленные установки термической переработки ТНО существуют с 1912 г., когда были построены первые установки термического крекинга (ТК) для получения бензина. В США к 30-м годам мощности ТК достигли максимальных значений, затем из-за возросших требований к качеству автобензинов процесс ТК практически утратил свое значение и постепенно вытеснился каталитическими. В Европейских странах и (в СССР) развитие ТК задержалось приблизительно на 20 лет. В 60-х годах в этих странах произошло изменение целевого назначения процесса ТК – из бензинопроизводящего он превратился преимущественно в процесс термоподготовки сырья для установок коксования и производства термогазойля. Повышение спроса на котельное топливо, рост в нефтепереработке доли сернистых и высокосернистых нефтей и наметившаяся тенденция к углублению переработки нефти обусловили возрождение и ускоренное развитие процессов висбрекинга ТНО, что позволило высвободить дистиллятные фракции – разбавители гудрона и тем самым увеличить ресурсы сырья для каталитического крекинга. Висбрекинг позволяет использовать и такой альтернативный вариант, при котором проводятся гидрообессеривание глубо. овакуумного газойля с температурой конца кипения до 590 С, а утяжеленные гудроны подвергаются висбрекингу, после чего смешением остатка с гидрогенизатом представляется возможность для получения менее сернистого котельного топлива. Аналогичные тенденции в развитии термических процессов и изменения их целевого назначения произошли и в отечественной нефтепереработке. В настоящее время доля мощностей термического крекинга и висбрекинга в общем объеме переработки нефти составляет соответственно 3,6 и 0,6% (в США – 0,7 и 0,6% соответственно). Построенные в 30-х и 50-х годах установки ТК на ряде НПЗ переведены на переработку дистиллятного сырья с целью производства термогазойля, а на других – под висбрекинг. Однако из-за морального и физического износа часть установок ТК планируется вывести из эксплуатации. Предусматривается строительство новых и реконструкция ныне действующих установок ТК только в составе комплексов по производству, кокса игольчатой структуры в качестве блока термоподготовки дистиллятных видов сырья. Таким образом, мощности ТК, работающих на остаточном сырье, будут непрерывно сокращаться. Предусматривается несколько увеличить мощности висбрекинга за счет нового строительства и реконструкции ряда действующих установок ТК и АТ. [c.65]

    Составной частью производства являются средства труда, которые занн.мают наиболее высокую долю в структуфе производственного комплекса. Средства труда непосредственно участвуют в создании материальных ценностей и тесно взаи.мосвязаны с конкурентоспособностью выпускаемой продукции. Физически и морально изношенное оборудование снижает конкурентоспособность нефтеперерабатывающих предприятий. Объектом нормирования в нефтеперерабатывающей промышленности является технологическая установка. На основании обработки собранных материалов было установлено, что износ основных производственных фондов технологических установок на АО УНПЗ на 01.01.97 г. составляет следующие величины (табл. 1) [c.113]

    Долговечность — сво1 1Ство насоса сохранять работоспособность до предельного состояния с необходимыми перерывами для технического обслуживания и ремонтов. Предельное состояние определяется возможностью дальнейшей эксплуатации вследствие невосстанавливаемого физического износа, снижения эффективности, а также требованиями безопасности. Показатель предельного состояния оговаривается в технической документации на оборудование. Показателями долговечности могут служить ресурс или срок службы. [c.84]

    Один из основных показателей надежности — долговечность. Под долговечностью понима. от срок службы машины до предельного физического износа. Долговечность машины нужно отличать от срока службы машины до очередного ремонта (текущего или капитального). Долговечность следует отличать также и от полного срока службы машины. Полный срок службы машины — это число лет, в течение которых она находилась в эксплуатации. Он определяется не только физическим износом частей машины, но и темпами технического прогресса. В то же время полный срок службы машины связан с ее долговечностью чем выше долговечность машины, тем больше полный срок службы (при прочих равных условиях). Полный срок службы машины связан также с ее эксплуатационной надежностью. Последняя непосредственно не определяет полного срока службы, а обусловливает только срок службы до очередного ремонта, так как связана с производительностью и с другими важнейшими технико-экономическими показателями машины. Чем выше эксплуатационная надежность, тем выше качество конструкции, тем меньше затраты на ремонт, тем лучше все экономические показатели машины и, следовательно, тем дольше она будет служить. [c.226]


Эксперт рассказала, как узнать степень износа дома — Российская газета

Степень износа дома поможет покупателю квартиры определиться, стоит ли покупать эту недвижимость и с какой целью. О том, как получить эту информацию и что она дает, рассказала руководитель архитектурной мастерской № 4 Градостроительного института пространственного моделирования городов “Гипрогорпроект” Александра Левенкова.

Есть несколько вариантов узнать о степени износа здания. Во-первых, можно запросить такую информацию в Бюро технической инвентаризации. Процент износа на начало каждого года считается автоматически с учетом года постройки дома, его этажности и степени капитальности. Процент прироста составляет от 0,2% до 1% в год.

Можно заказать оценку износа в компаниях, предлагающих услуги по оценке и экспертизе недвижимости. С помощью специального оборудования будет проверено состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, колонн, перекрытий и т. д.), инженерных коммуникаций, а также отделки, обшивки и облицовки. Бывают случаи, когда продавцы недвижимости перед тем, как выставить недвижимость на продажу, проводят мелкие поверхностные отделочные работы, чтобы скрыть значительные повреждения стен, пола или потолка. Распознать такую маскировку смогут только профессионалы, поэтому лучше полагаться на их опыт в оценке.

Наконец, попытаться узнать об износе дома можно в ГИС ЖКХ. Зайдя на сайт dom.gosuslugi.ru, найдите свой дом и посмотрите сведения о нем. Информация имеется, к сожалению, не по всем домам, но база постепенно пополняется.

Физический износ дома – это утрата первоначальных качеств здания из-за воздействия человека и внешней среды. Под этим подразумевается утрата прочности, устойчивости и надежности конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, соответственно, и уменьшение стоимости квартир в этом доме.

По так называемой укрупненной шкале оценки состояние дома считается хорошим при степени износа от 0% до 20%, при этом повреждений и деформаций нет. Износ от 21% до 40% подразумевает, что конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации и состояние дома удовлетворительное, но требуется капремонт. При неудовлетворительном состоянии (степень износа от 41% до 60%) эксплуатация возможна уже только после значительного капитального ремонта. Дома со степенью износа от 60% до 100% относятся к категориям ветхого и негодного для эксплуатации жилья. Здание с износом 80% – это здание в аварийном состоянии, которое требует полной замены конструктивных элементов и инженерных коммуникаций. Приобретать квартиру для проживания в таком доме, конечно, не стоит, отмечает Левенкова. Но возможен вариант покупки с расчетом на скорое расселение. Так, программа реновации в Москве прописана на десятки лет вперед, все дома внесены в перечень. Изучив эту информацию, можно предположить сроки сноса здания. В 2022 году сведения о том, что дом получил статус “аварийного”, будут указывать в выписке из ЕГРН, которую выдает Росреестр.

При осмотре дома и квартиры стоит сначала узнать год постройки задания и дату проведения последнего капитального ремонта. Особенно внимательно нужно отнестись к домам старше 50 лет. “Немолодые” здания можно проверить на наличие трещин в несущих элементах, нет ли следов плесени, гнили, коррозий, деформаций, исследовать инженерные системы, трубы, проводку, распределительные щиты. Большое значение имеет состояние фасада. Плохой отвод дождевой воды, протечки, а также щели, искривления углов могут свидетельствовать об аварийности здания.

Что это – физический износ? Оценка физического износа

В терминологии бухгалтерского учета здания и сооружения относятся к основным средствам. Как любой актив, они подвержены моральному и физическому износу. И сегодня в предлагаемой статье мы рассмотрим один из его видов. Целиком темы морального и физического износа в рамках отдельной статьи мы касаться не будем в связи с ее обширностью. Поговорим лишь об одной ее разновидности – а именно об износе физическом.

Понятие износа

Под физическим износом подразумевается утрата зданием, как и любым материальным объектом, первоначальных качеств технико-эксплуатационного характера. Происходит это в результате воздействия факторов природно-климатического происхождения и человеческой деятельности. Подвергаясь многолетней эксплуатации, любой конструктивный элемент, как и инженерное оборудование, подвергается сложному воздействию факторов химического и физико-механического характера. Результатом становится постепенная утрата должных эксплуатационных качеств.

Под подобной утратой принято понимать снижение у элементов конструкции здания показателей, относящихся к прочности, жесткости, стойкости. Закономерным итогом потери данных свойств является старение здания с последующим его разрушением.

Помимо огромного числа агрессивных факторов, износ и старение любого жилого здания зависит от комплекса имеющихся в наличии условий местного характера, а также от того, насколько хорошо соблюдаются требования к содержанию и эксплуатации. Кроме прочего, на скорость данного процесса влияет качество ремонтов и технического обслуживания всего здания целиком и поэлементно.

О стадиях износа

Физический износ жилых зданий теоретически подразделяется на две стадии – устранимую и неустранимую. Для первой характерно ухудшение показателей эксплуатации технико-экономического характера. На данном этапе понижение их вызвано все увеличивающимся числом отказов в функционировании элементов инженерных систем и конструкций. Результатом становится сокращение срока эксплуатации с увеличением затрат на обслуживание и текущий ремонт.

Основная характерная черта неустранимого износа – невозможность дальнейшей эксплуатации здания согласно условиям по обеспечению требований безопасности.

Следует знать, что имеются методики оценки физического износа, согласно которым возможен нелинейный расчет параметров неустранимой его разновидности. Степень нелинейности чаще всего зависит от качества эксплуатации. Говоря о последнем факторе, разделяют силу воздействия разнообразных нагрузок, приводящую к объемному напряженному состоянию, и агрессивное влияние внешней окружающей среды.

Что такое агрессивная среда

Под понятие агрессивной попадает среда, в результате воздействия которой возможно изменение свойств и структуры материалов. Результатом является постоянное снижение прочности и выход структуры из строя. Именуется оно коррозией. Те вещества и явления, которые вызывают коррозию и разрушение или способствуют их возникновению, именуются действующими факторами (стимуляторами). Напротив, те из них, под влиянием которых процесс коррозии и разрушения может быть замедлен, относятся к пассиваторам или ингибиторам коррозии.

Одни и те же условия не могут считаться однозначно агрессивными либо пассивными. Характер их универсальным не бывает, и каждый из них в определенных условиях может выступать как в роли полезного фактора, так и наоборот.

Например, наличие тёплого влажного воздуха – сильный агрессивный фактор по отношению к стали. В то же время для бетона он служит положительным обстоятельством, повышающим прочность последнего.

Какой бывает агрессивная среда

Характер разрушения строительных материалов может быть весьма разнообразным – химическим, физическим, электрохимическим, физико-химическим. Существует специальный СНиП 2.03.11-85, в котором приводится классификация агрессивных сред со степенью их воздействия. Они могут быть газовыми, жидкими и твердыми.

К первым относятся соединения серы, углерода, углекислого и сернистого газов и т. д. Агрессивность их характеризуется показателями вида, концентрации, температуры, влажности и растворимости в водной среде.

Жидкая агрессивная среда существует в виде раствора щелочей, кислот и солей. А кроме того – нефти, масел и растворителей. Основные показатели здесь – концентрация агента, температура, сила напора и скорость движения. В жидкой агрессивной среде процесс коррозии протекает особенно интенсивно.

К твердым агрессивным средам относятся пыль, различные грунты и т. д. Показатели их агрессивности состоят в дисперсности, растворимости в воде, гигроскопичности и влажности. Роль активной влаги в твердой среде особенно опасно недооценивать.

Условия климатического и геологического характера, в которых ведется процесс строительства в нашей стране, порой затрудняют поиск оптимальных решений, способных учесть все виды воздействия на физический износ объектов, их долговечность, экономичность и прочие показатели. Именно потому важен учет персоналом эксплуатационных служб возможных специфических воздействий на вверенные им сооружения.

Как воздействует на физический износ воздушная среда

Негативное влияние загрязнённого воздуха, особенно сочетающееся с повышенной влажностью, ведет к ускоренному износу, растрескиванию, коррозии и, в конечном итоге, разрушению любой строительной конструкции. Помещённые в сухую и чистую атмосферу, бетон, камень и металл способны сохранять свои потребительские свойства в течение сотен лет, что может говорить о слабой агрессивности либо полном отсутствии подобной у воздушной среды.

В качестве самых интенсивных загрязнителей воздуха выступают продукты сгорания топлива. Именно поэтому в условиях промышленных центров и крупных городов скорость коррозии металла в 2-4 раза больше, чем в сельских районах, где гораздо меньшее количество угля и нефтепродуктов подвержено горению.

Влияние на износ отрицательной температуры

Часть конструкции (чаще всего речь идет о цоколе) находится в зоне, подверженной переменному увлажнению и периодическому замораживанию. Отрицательная температура в отсутствие специальных мер ведет к замерзанию влаги в грунтах и элементах конструкции и разрушающе воздействует на строение. Промерзание и выпучивание оснований может происходить на достаточно долгом сроке эксплуатации в случае срезки грунта около фундамента, увлажнения последнего и прочих факторов. В результате возможны серьезные повреждения здания.

При проектировании объектов строительства заранее планируются мероприятия по ремонту и обслуживанию инженерных сетей и конструкций. Предстоящие ухудшения с учётом обязательного выполнения последних относится к нормальному физическому износу здания. Ориентируясь на него, рассчитывают нормативный срок, в течение которого здание обязано благополучно функционировать. Для жилых домов такие сроки определяются группой капитальности.

Что понимается под его величиной?

Определение физического износа подразумевает количественную оценку технического состояния тех элементов, из которых здание состоит. Она показывает долю понесенного ущерба, степень потери первоначальных характеристик физического характера, соответствующих требованиям эксплуатации. В настоящее время действует методика оценки физического износа, согласно которой последний определяют сложением размера износа отдельных элементов конструкции, определяемого согласно долям восстановительной стоимости их в суммарном показателе ее для всего здания.

Проводят определение физического износа, прибегая к осмотру. В отдельных случаях методика предусматривает процедуру вскрытия ряда конструкций. Процент физического износа, согласно относящимся к данной методике таблицам, варьируется в пределах 5 %.

Таблица оценки физического износа здания

Каждая степень технического состояния конструктивных элементов обладает определенными признаками износа, расположенными через определенный интервал. Например, условия работы фундаментов отличаются от таковых для стен. Соответственно, интервал данных в таблице у них другой. Все признаки подобного износа приводятся в расчете на средние значения. Более ценные конструктивные элементы прописаны в таблице с указанием износа с меньшим показателем интервала.

Динамика износа, то есть его изменение во времени относительно фактического времени эксплуатации, имеет серьезное значение в процессе использования жилого фонда. Разные материалы и конструктивные элементы его могут под воздействием разрушающих и других факторов изнашиваться различно. Следует учитывать и объективную разницу в степени воздействия внешней среды на тот или иной элемент конструкции. Например, несравнимы нагрузки на наружную стену и внутренний лестничный марш.

К сожалению, в рамках данной статьи мы не имеем возможности полностью привести для наших читателей состав упомянутой таблицы – она занимает не один лист и состоит из огромного числа позиций, относящихся к самым разным конструктивным элементам здания. В качестве наглядного примера можем лишь предложить одну из ее многочисленных частей, в данном случае касающуюся стеновых панелей.

Связь между фактором времени и величиной физического износа вполне очевидна. К временным факторам относятся две основные характеристики – срок эксплуатации (фактический возраст) здания и предельный срок службы (долговечность). Последний, в свою очередь, зависит от того промежутка времени, в течение которого несущие конструкции способны сопротивляться процессу утраты прочности. Чаще всего предельный срок службы соответствует нормативному, рассчитанному согласно группе капитальности здания.

На заметку ЖЭКу

При условии своевременного проведения текущих ремонтов здания, исчерпавшие нормативный срок службы, как правило, подвержены физическому износу, соответствующему уровню 75-80 %. Очевидно, что проведение капитального и текущего ремонта существенно влияет на его динамику, то есть притормаживает данный процесс.

Когда речь идет об эффективности деятельности организации, эксплуатирующей данное издание, учитывается полученная при обследовании оценка физического износа здания, которая не может превышать содержащуюся в нормативном документе. В качестве нормальной эксплуатации принимается такая, при которой производится весь комплекс работ со своевременным ремонтом и поддержанием объекта в надлежащем состоянии.

График изменения износа здания

Если прослеживать физический износ на протяжении определенного промежутка времени, проводя необходимые измерения, можно получить график его изменения, из которого будет видно техническое состояние объекта на протяжении всего эксплуатационного периода. Снижению величины износа в отдельные периоды способствует замена отдельных конструктивных элементов (где это возможно) и вовремя проведенный капитальный ремонт.

Анализируя подобный график согласно правилам оценки физического износа, можно рассматривать отдельные области с минимальными и максимальными показателями данного параметра. Причём речь идёт раздельно о каждом из приведённых ниже режимов эксплуатации:

1. Зона нормальной эксплуатации, при которой капитальные объекты ремонтируются, а элементы заменяются вовремя.

2. Зона предельных отклонений, для которой характерно своевременное проведение работ по ремонту основных конструктивных элементов (кровли, горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации).

3. Зона неудовлетворительной эксплуатации, когда ремонт ведётся вовремя лишь на двух основных элементах конструкции.

4. Зона недопустимой эксплуатации, когда никакого ремонта или замены элементов не проводится.

Пример: пятиэтажное здание

Если своевременные ремонтные работы велись лишь на основных элементах конструкции (кровле, в системе водоснабжения, отопления и канализации), уменьшение нормативного срока службы происходит на 10%.

Если же такие работы делались лишь на паре конструктивных элементов, можно говорить об уменьшении на 21%.

В условиях естественного старения, когда ремонт и замена элементов не производятся, уменьшение нормативного срока службы такого здания величивается до 40 %.

ИЗНОС – Что такое ИЗНОС?

Слово состоит из 5 букв: первая и, вторая з, третья н, четвёртая о, последняя с,

Слово износ английскими буквами(транслитом) – iznos

Значения слова износ. Что такое износ?

Износ

ИЗНОС – утрата потребительной стоимости товара в результате его механического использования или воздействия природных условий. Различают физический и моральный износ. Износ физический проявляется в двух формах…

Краткий словарь экономиста. – 2000

ИЗНОС — (depreciation) Сумма, начисляемая на счет прибылей и убытков (profit and loss account) и представляющая собой износ или уменьшение стоимости актива.

Словарь бизнес терминов. – 2001

Износ — это потеря имуществом стоимости, с течением времени под действием различных факторов. Существует три типа износа: 1) физический износ — уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств…

Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

Износ имущества

Износ имущества Износ имущества – снижение стоимости имущества под действием различных причин. Износ имущества определяют на основании фактического состояния имущества или по данным бухгалтерского и статистического учета.

Словарь финансовых терминов

Износ имущества – снижение стоимости имущества под действием различных причин. Износ имущества определяют на основании фактического состояния имущества или по данным бухгалтерского и статистического учета.

Словарь финансовых терминов

Износ имущества – снижение стоимости имущества под действием различных причин. Износ имущества определяют на основании фактического состояния имущества или по данным бухгалтерского и статистического учета.

glossary.ru

Износ основных средств

ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ – потеря стоимости основных средств по установленным нормам в процессе их эксплуатации. И.о.с. начисляется ежемесячно в размере 1/12 годовых норм амортизации, которые дифференцированы по видам основных средств.

Большой бухгалтерский словарь

ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ – постепенное снижение первоначальной стоимости основных средств (см. ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА). Различают два вида износа: физический износ основных фондов и моральный износ основных фондов. (см. АМОРТИЗАЦИЯ).

Словарь экономики и права. – 2005

Износ основных средств (фондов) – снижение стоимости основных средств по установленным нормам в процессе их эксплуатации. См. также Физический износ основных средств (фондов).

Коммерческая электроэнергетика. – М., 2006

Износ Малоценных И Быстроизнашивающихся Предметов

ИЗНОС МАЛОЦЕННЫХ И БЫСТРОИЗНАШИВАЮЩИХСЯ ПРЕДМЕТОВ – постепенное снашивание малоценных и быстроизнашивающихся предметов в эксплуатации. По этим предметам амортизация не начисляется, а только отражается в учете их износ.

Большой бухгалтерский словарь

ИЗНОС МАЛОЦЕННЫХ И БЫСТРОИЗНАШИВАЮЩИХСЯ ПРЕДМЕТОВ (МБП) – постепенная потеря первоначальных качеств предметами в процессе их эксплуатации. При передаче в эксплуатацию малоценных и быстроизнашивающихся предметов единовременно начисляется износ в…

Словарь экономики и права. – 2005

Износ Малоценных И Быстроизнашивающихся Предметов — постепенное снашивание малоценных и быстроизнашивающихся предметов, по которым амортизация не начисляется.

Словарь бизнес терминов. – 2001

Моральный износ

Моральный износ основных фондов, снижение стоимости основных фондов вследствие роста производительности труда и технического прогресса. М. и. проявляется в 2 формах. Первая связана с утратой основными фондами стоимости…

БСЭ. — 1969—1978

МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС — уменьшение стоимости в результате старения находящихся в эксплуатации изделий (машин, бытовых товаров и др.) независимо от того, снизилась или не снизилась их физ. пригодность.

Большой энциклопедический политехнический словарь

Моральный износ – утрата стоимости средств труда вне связи с процессом производства (рост производительности труда – моральный износ первого рода, научно-технический прогресс – моральный износ второго рода).

Экономическая теория. – 2002

Моральный износ основных фондов

МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ОСНОВНЫХ ФОНДОВ — экономическая категория, характеризующая обесценивание того или иного вида основных фондов до их полного физического износа.

Финансово-кредитный энциклопедический словарь / Под общ. ред. А.Г. Грязновой. – 2004

Моральный износ основных фондов Моральный износ основных фондов – частичная утрата основными фондами потребительной стоимости в связи с удешевлением их воспроизводства или в связи с более низкой производительностью по сравнению с новыми.

Словарь финансовых терминов

Моральный износ основных фондов – частичная утрата основными фондами потребительной стоимости в связи с удешевлением их воспроизводства или в связи с более низкой производительностью по сравнению с новыми.

Словарь финансовых терминов

МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ старение и обесценение основных средств в связи с тем, что их технико-технологические показатели все более отстают от их повышающегося мирового уровня.

Райзберг Б.А. Современный экономический словарь. – 1999

МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ — старение и обесценение основных средств в связи с тем, что их технико-технологические показатели все более отстают от их повышающегося мирового уровня.

Райзберг Б.А. Современный экономический словарь. – 1999

МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ – снижение стоимости основных средств под влиянием технического прогресса, отставания их технико-технологические показатели от повышающегося уровня показателей подобных основных средств.

Словарь экономики и права. – 2005

Физический износ

Физический износ, материальное снашивание средств труда (основных фондов), постепенная утрата ими своей потребительской стоимости и стоимости в процессе их производственного потребления, вследствие воздействия сил природы…

БСЭ. — 1969—1978

Физический износ выражается в утрате объектами их исходных производственно-технических свойств и в ухудшении эксплуатационных характеристик. См. также Износ, Моральный износ.

Коммерческая электроэнергетика. – М., 2006

ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС — изменение технического состояния изделия в результате механического износа и старения, химического и физического воздействия среды, а также неправильных (виновных) действий лиц, осуществляющих эксплуатацию.

Охрана труда. — 2007

Русский язык

Изно́с, -а и -у.

Орфографический словарь. — 2004

Примеры употребления слова износ

Тем не менее, износ и снижение характеристик шин, как и ожидалось, были низкими.

У поезда с такими тележками надежные тормоза и минимальный износ гребня колес.

Тем не менее износ и снижение характеристик шин, как и ожидалось, были низкими.

Так, по данным Росстата, износ от 30 до 65% имеют не более 1,6 млн российских домов.

При этом на повышенный износ жаловались также представители Mercedes, McLaren и Ferrari.

Так, на сегодняшний день износ подвижного состава и оборудования метрополитена превышает 85%.

Это означало, что я мог действовать агрессивно, но в то же время контролировать износ шин.


  1. износостойкость
  2. износоустойчивость
  3. износоустойчивый
  4. износ
  5. изношенность
  6. изношенный
  7. изнурение

физический износ – Перевод на испанский язык – Linguee

(b) expe ct e d физический износ , w hi зависит […]

по эксплуатационным факторам, таким как количество смен, для которых актив

[…]

предназначен для использования и программы ремонта и технического обслуживания, а также ухода и обслуживания актива во время простоя.

евро-lex.Европа.eu

( b) el deterioro natural e spe rado, que d ep ender […]

de factores operativos tales como el nmero de turnos de trabajo en los

[…]

que se utilizar el activo, el programa de reparaciones y mantenimiento, as como el grado de cuidado y conservacin mientras el activo no est siendo utilizado

eur-lex.europa.eu

Я делаю это уже почти

[…]

десятилетие, и было бессчетное количество раз, когда мое тело поддавалось

[…] истощение и u su a l физический износ .

download.qnet.net

Llevo trabajando en esto durante casi una dcada y en numerosas ocasiones mi cuerpo ha

[…] SUCUMBIDO AL CAN SAN CIO Y AL Y DES GA STE FSICO NO MAL .

download.qnet.net

Это самая известная альтернатива из-за ее

[…]

с высокими характеристиками шумоподавления, длинный

[…] срок службы и относительная устойчивость к воздействию окружающей среды a n d физический износ .

decibel.com.ar

Es la alternativa ms difundida por su alta prestacin acstica, su

[…] Extensa V ID A TIL Y Y SU BU ENA Резидерность A Agresiones AMB IE NTALE S Y FSICAS .

decibel.com.ar

Это проект, который максимизирует исследовательский потенциал среди ученых и будет способствовать сохранению

[…]

оригинальное периодическое наследие, с момента использования коллекции

[…] на бумаге будет уменьшено, поэтому avoi di n g физический износ .

bnc.cat

Es un proyecto que potenciar la Investigacin entre los estudiosos y contribuir a preservar el patrimonio

[…]

hemerogrfico original, ya que el uso de las colecciones en

[…] PROPEL S E REDU CIR CIR Y, POR TANTO , S E EVITAR E S U DESGAST E FSICO .

bnc.cat

6.7 Около четверти населения трудоспособного возраста не имеет работы и получает какую-либо форму государственной поддержки (по безработице, «активизации», досрочному выходу на пенсию и т. д.) Около половины этих людей сняли

[…]

постоянно с работы

[…] рынок в результате t o f физический износ , u […]

по собственному желанию, а

[…]

другая половина только временно без работы.

eur-lex.europa.eu

6.7 Casi una cuarta parte de la poblacin en edad Laboral

[…] CAREC E de E de jo pe jo pe rcibe alg rcibe ALG ООН A F или MA DE Apoyo Pblico ( Desempleo, [. ..]

реактивацин, юбилацин антиципада и др.).

eur-lex.europa.eu

Sustan Ti A физических D D A D GE “означает больше, чем Ordi NA R Y Износ a n d повреждение […]

более одного объекта имущества.

портал.caclv.org

D a u fsico s ub STAN Cial va ms all del que ocugurre con e l uso n или mal o continuo […]

de un artculo al igual que el dao causado

[…]

a ms de un artculo de la propiedad.

портал.caclv.org

Причины артрита включают наследственные травмы

[…]

факторы, инфекции,

[…] Метаболический Abnormalit IE S , физических S T S RA T RA E N Износ o f j мази и гиперактивный […]

иммунная система вызывает воспаление.

JointMender.com

Entre las Causas de la Artritis estn lesiones, factores hereditarios,

[…]

инфекции, изменения

[…] Metablica S, десять SiO NES FSICAS que AC ELER A N EL Desgaste S La S Articula CI , y un si st ema inmunolgico […]

hyperactivo que causa inflamacin.

JointMender.com

Химические и механические воздействия при производстве удобрений или концентрированных

[…] корма вызывают коррозию io n , износ .

metaline.de

Durante la produccin de abono s y p iensos, la accin de agentes qumic os y me cnicos

[…] c orro sin , desgaste y deterioro .

металин.де

Как тарелки

[…] без вращения, t h e износ o n t жесткий диск […]

уменьшается.

storage.toshiba.eu

E l desgaste de l a unidad se уменьшить […]

лос-дискотеки giran con menos frecuencia.

storage.toshiba.eu

1.2 Цель: знание технических характеристик и

[…]

срабатывание предохранительных устройств для управления

[…] Автомобиль, до Mini Mi S E E T T O P Рементные неисправности

EUR-LEX.europa.eu

1.2. Объект: conocer las caractersticas tcnicas y el

[…]

funcionamiento de los rganos de seguridad a fin de controlar el vehculo,

[…] reducir a l mnim os u desgaste y pre venir la s disfunciones 9lex.europa23 eur-
T H E E физический износ O O N T N T N T он становится больше, потому что работник должен сделать больше движений до CU T , слеза o ут , и c л сахар 6 90

plataformabndes.org.br

E L DES GAS TE FSICO DE L T RAB AJADO R SE TORNA MAIR MAIOR PIRQUE Necesita Mayor Cantidad de Movimientos Para EL CORT E, Desumutt e y l imp iez a de la caa.

plataformabndes.org.br

Поэтому они должны выдерживать

[…] рассмотрим ab l e износ и f o r что причина […]

в одиночку они должны иметь высокий уровень производительности.

stahl.com

Deben soportar un co ns idera ble desgaste y roc e ha ci endo necesario […]

que presenten un alto nivel de rendimientos.

stahl.com

Передняя ось действует как подъемная

[…]

Устройство для увеличения нагрузки на язык и защиты

[…] шины fr o m износ w h en […]

Движение по дороге без груза.

claas.com

Eje delantero con eje elevador para

[…] incrementar la c ar ga d e apoyo y e l cu id ado de los […]

neumticos en tracectos vacos por carretera.

класс

После этого вам Wi L L A KN EE B RA C E и DO физический t h er апи.

perimetersurgerycenter.com

Despus de eso, использованный usar

[…] un refuerzo pa ra la rodi lla y Somerse a te rap ia 0 fsica

perimetersurgerycenter.com

Альтернативный способ выброса веществ:

[…] через № РМ a l износ o f a износ.

guide.echa.europa.eu

La liberacin de sustancias tambin se puede

[…] producir a tra v s del us o y e l d esgas te нормальный […]

de los artculos (пор абрасин).

guide.echa.europa.eu

Поскольку магнит не находится в непосредственном контакте с

[…]

вращающееся магнитное поле, трение не создается и

[…] бесщеточный микродвигатель испытывает почти t n o износ .

kavofr.com

Коллектор электродвигателя puede funcionar

[…]

prcticamente sin desgaste, я не существую

[…] Contacto Entr E EL IM N Y E L CA MP O YO O ROTATIV O O Y N O SE P Roduce […]

friccin mecnica.

kavofr.com

Условие встречается чаще всего

[…] обычно fr o m износ o f t плечо.

scasouthjersey.com

La condicin ocurre con ms

[…] frecuencia deb id или al desgaste del ho mbro.

scasouthjersey.com

Амортизация: Сумма, представляющая предполагаемую потерю стоимости недвижимости или оборудования,

[…] в результате fr o m физический износ и e c на омическое устаревание.

buildingchildcare.org

Depreciacin: Una suma que представляет una supuesta prdida en el valor del inmueble o equipo, a

[…] consecuencia d el det erio ro fsico y obso lesc en 9000m.

buildingchildcare.org

ORG AN I C и / и o R I R I R I R I Norganic Добавки включены в гальванические ванны для управления T H E физические P P R OP (пластичность, HARDN ES , S , Разрыва S S T RE NGTH, Воздушность, […]

и др.) наплавленного металлического слоя.

поверхность.metrohm.com

Los aditiv os org nic os y ino / o ino / o ino CO rgni CO S SE Agrogan A Los Baos Galvnicos Para Controlar Las Pro Pi Edad ES FSICAS (d ucti li папа, dur ez a, сопротивление al d esgaste, […]

soldadura и т. д.) de la capa de metal Depositada.

поверхность.metrohm.com

Амортизация: Сумма, представляющая предполагаемую потерю стоимости

[…]

здание или другое недвижимое имущество

[…] улучшение, в результате fr o m физический износ и e c на […]

ежегодно вычитаются из нетто

[…]

дохода для определения чистой прибыли.

buildingchildcare.org

Depreciacin: Una cantidad que репрезентирует una supuesta prdida del valor de un edificio u otras

[…]

Мехорас-дель-Инмуебле, комо

[…] Результат O DEL DES GAS TE TE LA Y LA SOUSOL ES CENCIA ECONMI CA , Y Q UE SE вывод […]

Ануалменте ингресо

[…]

neto para determinar la utilidad neta.

buildingchildcare.org

Текущая степень e o f износ i s t […]

во время проверок доступности PRT в производственных заказах, заказах на обслуживание и сетях.

help.sap.com

El grado ac tu al d e desgasste s e ti en e en cuenta […]

durante las verificaciones de disponibilidad de los medios auxiliares de

[…]

фабрикацин, en las rdenes de Fabricacin, rdenes de mantenimiento y grafos.

help.sap.com

Decre as e s износ o n a все компоненты ременной передачи.

www.gates.com

DIS MI NUYE EL EL DESGASE DE TODO S LOS Компонент ES DE TR ANSMISI N […]

пор co ре.

www.gates.com

Верх изготовлен из сверхдышащей легкой 3D-ткани с добавлением

. […]

армирование микроволокном

[…] в зонах наибольшего риска к о ф износ ( т хо […]

) и антиабразивный материал в области носка.

proteccion-laboral.com

El Corte, реализованный в технике 3D Ultra-Transspirante y ligero con refuerzo de microfibra

[…]

ан-лас-зонас-де-майор

[…] riesgo d e desgaste ( aq uellas que estn en contacto con la s uela ) y m ater 6 in6 ia […]

в пунтере.

proteccion-laboral.com

Он также установил a износ f u й для предотвращения преждевременного ухода работников с рынка труда по причинам здоровья.

daccess-ods.un.org

Tambin ha establec id или un f on do ordinario para evitar la retirada prematura de trabajadores del mercado Laboral por motivos de salud.

daccess-ods.un.org

Поэтому разработанная нами фанера имеет

[…] отличная устойчивость e t o износ и m o стойкость к окружающей среде…]

дружелюбный.

koskisen.com

Por eso nuestros contrachapados Presentan una Resistance

[…] excel en te a l desgaste y a l a hume da d, y adems s […]

с окружающей средой.

koskisen.es

Студенты требуют D T O G Y M CLO TH E S и S N EA Kers F O R R Физические E D UC (тренажерный зал) класс.

peianc.com

LOS E Diviantes D E EN USAR IM ST IM A PARA Realizar GIM NAS IA Y ZA PAT ILLAS p ar la clase de Educ aci n Fsica .

peianc.com

Измеряются T h i s износ и o b so износ […]

по потреблению основного капитала.

eur-lex.europa.eu

Эль консумо де

[…] столица ф ij o середина e e ste desgaste y o bso lescencia .

eur-lex.europa.eu

Благодаря прочному не спутывающемуся

[…] Тканевый кабель

и усиленные разъемы для этих наушников изготовлены под номером

. […] выдерживать до t h e износ o f y наш активный образ жизни.

philips.com.au

Грация прочного кабеля, не входящего в комплект поставки

[…]

tela y los conectores reforzados, estos auriculares estn factoryados

[…] PARA SO PO RTAR EL Desgaste de TU C TIVO Ritmo De V ID A.

philips.es

Комитет обеспокоен сообщениями о предполагаемом чрезмерном применении силы, например,

[…] Как US E O F физических V I V I OLEN C E и разрыва G A S , правоохранительными […]

чиновника во время беспорядков в Доме молодежи Ungdomshus в Копенгагене в марте 2007 года.

daccess-ods.un.org

16. Preocupan al Comit los informes recibidos sobre el supuesto uso excesivo de la fuerza, como,

[…]

пор ejemplo, эль

[…] empleo de l a viole nci a fsica y de gase s […]

por agentes del orden durante los беспокойства de la Casa de la Juventud “Ungdomshus de C openhague, en marzo de 2007.

daccess-ods.un.org

Нормальный износ отличается от повреждения

Арендодатели несут ответственность за содержание сдаваемой в аренду недвижимости, но существует определенный износ, который, как ожидается, произойдет по мере старения собственности. Это известно как износ. Ни арендодатель, ни арендатор не несут ответственности за это нормальное ухудшение. Однако ущерб, нанесенный имуществу, — это отдельная история, и лицо, ответственное за причинение ущерба, также несет финансовую ответственность за его устранение.

Определение нормального износа

Нормальный износ – это ожидаемое ухудшение состояния имущества в результате нормального повседневного использования. Это износ, происходящий в процессе проживания в собственности. Это не вызвано жестоким обращением или пренебрежением.

Примеры нормального износа могут включать:

  • Пара небольших пятен на ковре
  • Пара царапин или вмятин на деревянном полу
  • Цвет ковра или паркетной доски, выцветший под воздействием солнечных лучей
  • Грязный раствор
  • Ослабленные дверные ручки
  • Серебристая отделка ванной комнаты крепления начинают изнашиваться

Износ может быть определен далее как износ, который можно обоснованно ожидать.Например, это нормально, когда на краске остаются потертости после того, как арендатор выезжает из квартиры. Потертости на краске будут считаться нормальным износом. Дырка в стене будет считаться повреждением.

Определение повреждений

Повреждение не является естественным. Это вред, который влияет на ценность, полезность или нормальную функцию собственности. Этот ущерб может быть совершен умышленно или по неосторожности.

Примеры повреждений могут включать:

  • Разбитое зеркало в ванной
  • Сломанное сиденье унитаза
  • Дыра в середине двери
  • Поврежденные или отсутствующие дверные ручки/замки
  • Ковер, пропитанный мочой домашних животных

Ущерб может быть определен далее как непредвиденные проблемы.Например, не является нормальным или ожидаемым наличие большой дыры в стене спальни после того, как арендатор выезжает из квартиры.

Почему важен нормальный износ

Износ — это термин, обычно используемый при работе с арендуемой недвижимостью, и попытка определить разницу между нормальным износом и повреждением арендуемого помещения часто становится проблемой, когда арендатор съезжает и хочет вернуть свой залог. . Арендодатель не может делать вычеты за нормальный износ, но арендодатель может делать вычеты за повреждение имущества.

Эти вопросы могут привести к спорам между арендаторами и арендодателями. Арендатор может полагать, что гарантийный депозит является его или ее собственностью и должен быть возвращен ей в конце срока аренды. Она вовремя внесла арендную плату и не нарушила никаких условий аренды, поэтому она ожидает, что залог будет возвращен в полном объеме.

Однако цель арендодателя состоит в том, чтобы убедиться, что сдаваемое в аренду имущество поддерживается в хорошем состоянии. Если он считает, что арендатор каким-либо образом злоупотребил состоянием сдаваемого в аренду имущества, он будет брать вычеты из залогового депозита арендатора, чтобы исправить этот ущерб.

Проходные проверки

Проходные проверки — один из способов избежать споров о залогах. Арендодатель и новый арендатор должны пройти через недвижимость до того, как арендатор въедет. Необходимо сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние арендуемой квартиры. Многие договоры аренды включают контрольный список комнат, техники, приспособлений и т. д., где арендаторы должны отметить условия при въезде.

И арендодатель, и арендатор должны подписать документ, подтверждая, что они согласны с текущим условием.

Когда арендатор выезжает из сдаваемого внаем помещения, арендодатель и арендатор должны снова пройтись по территории, чтобы задокументировать любые изменения в состоянии собственности. Снова должны быть сделаны снимки.

Арендодатель может указать на любые проблемы, которые у него есть с текущим состоянием имущества, и объяснить, почему он будет брать вычеты из залогового депозита арендатора для покрытия этих убытков. Арендатор может согласиться или оспорить выводы арендодателя.

Ответственность арендодателя за содержание квартиры

Каждый арендодатель несет ответственность за содержание сдаваемой в аренду недвижимости, соблюдая строительные нормы и правила, выполняя необходимый ремонт, обеспечивая надлежащие мусоросборники и обеспечивая проточную воду.

Если ущерб арендованному имуществу вызван неспособностью арендодателя содержать имущество в надлежащем состоянии, то арендодатель не может брать вычеты из залога арендатора, даже если ущерб причинен внутри помещения арендатора. Например, если протечка крыши привела к обрушению гипсокартона на потолке арендатора, это повреждение является виной арендодателя, а не арендатора.

Повреждения и износ

Ваш арендатор освободил помещение, и вы знаете, что у вас есть 21 день, чтобы внести залог.Закон позволяет арендодателям вычитать часть залога для покрытия стоимости ущерба, причиненного арендатором. Арендодатели не могут вычесть нормальный износ или ожидаемую амортизацию имущества. Например. Если ковровое покрытие было разрушено, и ему уже 8 лет, то, возможно, никаких поправок не будет, так как напольное покрытие подлежит замене. Точно так же уничтожение совершенно нового ковра может привести к вычету полной стоимости замены из депозита.
Ущерб против порчи: что можно вычесть из залогового депозита?
Закон позволяет арендодателям вычитать часть залога для покрытия стоимости ущерба, причиненного арендатором.Тем не менее, домовладельцы не могут вычитать расходы на ремонт обычных войн или нормальную амортизацию имущества.


ИЗНОС:
Нормальный износ — это физическое ухудшение состояния, возникающее при нормальном использовании. Износ, как правило, исключает небрежность, небрежность, небрежность, несчастный случай или злоупотребление помещением, приспособлениями или личным имуществом со стороны жильцов или их гостей. Нормальный износ – это ухудшение или обесценивание в результате обычного и разумного использования.
Другими признаками повседневного износа являются изношенные электрические выключатели, потертые шнурки на жалюзи, слегка потертые деревянные полы, отслоившаяся замазка, отслоившиеся обои, выцветшие шторы и грязные оконные сетки.Время и регулярное ежедневное использование могут привести к износу любого из этих предметов, что не является повреждением.
УЩЕРБ:
Когда арендатор наносит ущерб, выходящий за рамки нормального использования, арендодатель имеет право взыскать с арендатора возмещение ущерба. Это может включать ущерб, нанесенный арендаторами, их гостями или домашними животными.
• Впечатления от матового ковра или мебели — это война и слезы; сожженное или испачканное ковровое покрытие является повреждением.
• Несколько маленьких дырочек от гвоздей стерты и потерты; большие дыры в стенах представляют собой повреждения.
• Выцветание или пожелтение краски – износ; большие пятна на стенах и порванные обои – это повреждения.
• Если у вас протекающее окно, через которое может задувать дождь, отремонтируйте его до того, как оно повредит деревянную конструкцию вокруг окна или пол.
• Если у вас течет кухонная труба, отремонтируйте ее до того, как дерево под раковиной начнет гнить.
• Если в стене за дверью отсутствует дверной упор, ожидайте, что дверная ручка может пробить дыру в стене.
• Изношенный ковер и линолеум – это износ, Испачканный ковер и линолеум – это повреждение.
Автор: Патти Виджет

Что такое «нормальный износ»?

Нормальный износ не считается повреждением, особенно если что-то использовалось в течение длительного периода времени, и вы можете это определить. Думайте об этом как о старом свитере. Вы можете сказать, что свитер был в употреблении, но он не обязательно поврежден и готов к выбрасыванию.

То же самое относится к предметам и мебели в арендуемой вами собственности в Шарлотте, Северная Каролина. Если ваш ковер сильно изношен, возможно, пришло время приобрести новый.Небольшие обновления могут изменить мир и улучшить внешний вид вашей собственности. Вы не только улучшаете внешний вид, но и повышаете стоимость своей собственности в целом.

Солнечные лучи, отслоившаяся краска со стен и потертости на мебели — это признаки естественного износа. Имея под рукой немного краски, вы можете время от времени подкрашивать стены, когда вы находитесь между жильцами.

Если здесь и там есть несколько меток, которые не так заметны, вы можете решить, хотите ли вы перекрашивать.Опять же, подумайте о том, как бы вы хотели войти в новое место и что бы вы подумали о ремонте и замене.

«Самый простой способ различить износ и ущерб, причиненный арендатором, — это думать об износе как о любом ущербе, вызванном естественными силами, или ущербе, вызванном повседневным использованием. Ущерб, причиненный арендатором, следует рассматривать как ущерб, требующий для ремонта большего, чем обычное техническое обслуживание. Сюда не входят такие вещи, как протекающая труба или вещи, которые могут случиться с имуществом независимо от того, кто был арендатором.” – Тимоти Чекай.

Зависит от ситуации и отношений

В зависимости от ваших отношений с арендаторами и того, как вы расшифровываете износ, вы можете квалифицировать некоторые виды износа как повреждения. Арендодатель может выяснить, что больше похоже на ущерб, и хочет ли он использовать часть своего залога для его оплаты.

Опять же, если ваши арендаторы были хорошими арендаторами и содержали ваше жилье в максимально хорошем состоянии, здесь вам нужно будет принять все во внимание.Самая большая проблема износа заключается в том, что его очень трудно определить, потому что у большинства на него разные взгляды.

Когда нужно вернуть залог?

Обычный срок возврата залога арендатора составляет 3 недели. Это означает, что вам нужно получить доступ к своим повреждениям, выяснить, что нужно заменить, и сколько это будет стоить. Это даст вам, как арендодателю, лучшее представление о том, сколько денег вам нужно будет вычесть из депозита.

Чтобы защитить себя как домовладельца, вам следует провести обход по прибытии и выезде. Это позволит вам записать все, и когда придет время вашим арендаторам выезжать, вы сможете вытащить свой контрольный список. Сфотографировать вашу мебель — еще один отличный способ увидеть физические повреждения или любой износ, которые могли произойти во время их пребывания.

Согласны ли арендодатели и арендаторы?

Понятие износа может различаться в глазах арендодателя и арендатора.Конечно, арендодатель может быть встревожен износом больше, чем арендатор. Кроме того, несколько отверстий от гвоздей или сколов на стене являются нормальными, так как люди любят развешивать вещи, когда въезжают. Однако огромная дыра в стене не считается нормальным износом, и арендатор будет нести ответственность за это.

  • Слегка рваные обои
  • Несколько кусочков краски
  • Выцветший ковер
  • Выцветшие оконные шторы или абажуры
  • Приклеивание дверей
  • Рассыпчатая заливка
  • Треснувшие оконные панели
  • Поцарапанная эмаль в унитазах и раковинах
  • Черные пятна на полу из-за того, что пол потерял лак
  • Перегоревшие лампочки
  • Лакированная сантехника

Суть

Это примеры того, что можно считать износом по причине повреждения.К сожалению, арендодатель не может заявлять об износе, который со временем произойдет с кем-либо.

Опять же, простая чистка время от времени и замена старых элементов время от времени избавят вас от необходимости делать это все сразу. Чем дольше вы ждете, чтобы что-то заменить, тем больше вещей нужно будет заменить с течением времени и тем больше денег выйдет из вашего кармана!

Борьба с износом | ЮНьюс

К тому времени, когда кто-то понимает, что он повредил связку, сухожилие или хрящ из-за слишком большого количества упражнений или других видов физической активности, уже слишком поздно.Ткань растягивается и разрывается, и человек корчится от боли.

ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНО: Джефф Вайс, Майкл Ю

Слева флуоресцентные фотографии нитей коллагена показывают возрастающие уровни повреждения, выявляемые в сухожилиях, которые постепенно растягиваются (сверху вниз: удлинение 7,5%, 10,5%, 13,5%). Флуоресцентные сигналы соответствуют компьютерному моделированию справа повреждения молекулы коллагена при растяжении.

Загрузить изображение в полном разрешении

Но группа исследователей под руководством профессоров биоинженерии из Университета штата Юта Джеффри Вайса и Майкла Ю обнаружила, что повреждение коллагена, основного строительного блока всех тканей человека, может произойти гораздо раньше на молекулярном уровне из-за чрезмерного физического стресса, что насторожило врачей. и ученых, что пациент находится на пути к серьезному повреждению тканей и боли.

Это может быть особенно полезно для тех, кто хочет заранее узнать, не развиваются ли у них такие заболевания, как артрит, или для спортсменов, которые хотят знать, не сказываются ли повторяющиеся нагрузки на их теле.

«Научная ценность этого высока, потому что коллаген есть везде», — говорит Ю. «Когда мы говорим об этом механическом повреждении, мы говорим о хрящах, сухожилиях и даже сердечных клапанах, которые все время двигаются. Существует так много тканей, в состав которых входит коллаген, который может испортиться механически.Этот вопрос важен для понимания многих травм и заболеваний».

Исследование группы, финансируемое Национальным институтом здравоохранения, было опубликовано на этой неделе в последнем выпуске Nature Communications . Бумагу можно посмотреть здесь.

ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНО: Дэн Хиксон / Инженерный колледж Университета Юты

Группа исследователей под руководством профессоров биоинженерии Университета Юты обнаружила, что повреждение коллагена, основного строительного блока всех тканей человека, может произойти намного раньше на молекулярном уровне. от чрезмерного физического напряжения.Слева направо: доцент биоинженерии Университета штата Юта Майкл Ю, научный сотрудник Ян Ли, аспирант Джаред Л. Зитней и профессор биоинженерии Джефф Вайс.

Загрузить изображение в полном разрешении

Раньше ученые думали, что коллаген — нити белка, сплетенные в структуру, похожую на веревку, которая придает тканям прочность и жесткость — будет просто растягиваться или скользить друг относительно друга во время многократного стресса. Они никогда не знали, действительно ли они были повреждены. В результате пациенты, которые постоянно подвергают свое тело стрессу, не будут знать, находятся ли они на пути к чему-то худшему из-за тяжелой физической активности.

Но теперь ученые обнаружили, что молекула коллагена действительно распадается на молекулярном уровне до того, как происходит полное разрушение ткани. Этот тип незначительного повреждения, называемый «подотказным повреждением», связан с распространенными повреждениями соединительных тканей, такими как разрывы связок и менисков, а также с различными типами тендинита, такими как теннисный локоть и тендинопатия вращательной манжеты плеча.

«Накопление субповреждений может продолжаться в течение длительного времени без катастрофических отказов, но повторное повреждение приводит к воспалению, — говорит Вайс, — Таким образом, этот порочный круг продолжается, воспаление разрушает ткань, делая ее более восприимчивой к повреждению, что затем может привести к массивному разрыву.

Команда ученых использовала новый зонд под названием коллаген-гибридизирующий пептид (CHP), крошечную версию коллагена, которая связывается с распутанными нитями поврежденного коллагена, чтобы выяснить, где и насколько сильно произошло повреждение в перегруженных сухожилиях.

Это дает возможность медицинским исследователям в будущем использовать зонды CHP для диагностики того, поврежден ли коллаген у человека, и если да, то насколько и где, до того, как произойдет массивный разрыв. Вайс и Ю также считают, что его можно использовать как способ доставки лекарств прямо в поврежденную ткань, потому что CHP нацелен только на поврежденный коллаген.Наконец, это еще больше расскажет врачам о том, что происходит с нашим организмом при повторяющихся физических нагрузках.

«Фундаментальное понимание нагрузок и деформаций, вызывающих молекулярные повреждения, до сих пор ускользало от нас, — говорит Вайс. «Наши результаты могут быть переведены в рекомендации для спортсменов о том, как тренироваться или какие протоколы реабилитации могут использовать люди, получившие травму».

Соавторами являются исследователи кафедры биоинженерии Университета штата Юта (Джаред Зитней, Ян Ли, Бой Хоа Сан и Шон Риз) и кафедры гражданской и экологической инженерии Массачусетского технологического института (Маркус Бюлер, Чжао Цинь и Батист ДеПалль.Зонд CHP был коммерциализирован компанией 3Helix, Inc, базирующейся в Солт-Лейк-Сити, штат Юта.

Справочник арендодателя по нормальному износу при сдаче в аренду

«Нормальный износ» или «разумный износ» — это общие термины, связанные с арендой, и обычно они относятся к ожидаемой амортизации в результате проживания арендатора в недвижимом имуществе, а не ущерб в результате небрежного отношения арендатора или злоупотребления им.

Что это значит для вашего бизнеса? Как арендодатель, вы, скорее всего, несете ответственность за устранение «нормального износа».Это может быть связано с устранением ущерба, причиненного арендатором, но определить разницу между ними может быть непросто.

Вы несете ответственность перед своими арендаторами за честность и справедливость, но вы также несете ответственность перед своим бизнесом за привлечение арендаторов к ответственности за их действия.

Читайте дальше, чтобы узнать о разнице между износом и повреждением, чтобы вы могли определить, когда снимать залог, а когда уместно покрыть расходы на ремонт самостоятельно.

Износ и другие виды повреждений

Начнем с определения: «износ» — это термин, который может варьироваться в зависимости от законодательства штата, но обычно он относится к ожидаемому износу жилья и его приспособления в результате обычного и ожидаемого использования с течением времени.

В любой сдаваемой в аренду недвижимости есть определенные участки, состояние которых может ухудшиться в результате нормального повседневного использования. Например, вы можете ожидать потускнения и легкого обесцвечивания плиточных полов от того, что по ним просто ходят каждый день.

Этот неизбежный физический упадок происходит во время проживания арендатора; чем дольше арендатор занимает квартиру, тем большего износа можно ожидать.

Неожиданный материальный ущерб, с другой стороны, наносит ущерб ценности, полезности или нормальному функционированию сдаваемого в аренду имущества и является результатом злоупотребления и небрежного обращения, а не обычного использования.Вы не ожидаете треснутых или отсутствующих плиток при обычном повседневном использовании. Этот тип повреждения не возникает естественным или органическим путем; это могло произойти намеренно, случайно или из-за небрежности.

Что считается износом?

Существует множество аспектов сдаваемой в аренду недвижимости, которые неизбежно приходят в негодность. По мере того, как ваш арендатор ходит по территории, открывает и закрывает двери и ежедневно использует приспособления или бытовые приборы, происходит нормальное ухудшение состояния.

Что считается непредвиденным ущербом?

Неожиданный ущерб – это предотвратимая травма или потеря имущества сверх ожидаемого износа; этот вид ущерба может быть случайным, преднамеренно совершенным вашим арендатором или результатом халатности.

Эти виды ущерба не всегда возникают по вине арендатора. Халатность арендодателя может привести к чрезвычайному ущербу. Примеры ущерба, вызванного небрежностью арендодателя, могут включать (но не ограничиваться):

  • Конструкционный ремонт, например, треснутые крыши или потолки
  • Ремонт из-за неправильного или неадекватного проектирования
  • Повреждение из-за необслуживаемых труб и водопровода

Как арендодатель, вы несете ответственность за то, чтобы ваша собственность была «пригодной для жилья» для вашего арендатора.
Это означает, что ваша сдаваемая в аренду квартира должна быть пригодной для проживания, не иметь опасностей или дефектов и соответствовать государственным и местным строительным и санитарным нормам.

Когда арендодатели могут снимать залоговые суммы?

Если ухудшение состояния вашего имущества переходит черту от «нормального износа» до фактического повреждения, вы можете получить право на получение залога вашего арендатора.

Именно здесь в игру вступают многие споры между арендаторами и арендодателями. Имели место многочисленные случаи судебных разбирательств между арендодателями и арендаторами в отношении определения убытков, которые «превышают разумный износ».Сможете ли вы взыскать с арендатора ущерб, причиненный вашему имуществу, будет зависеть от местного законодательства.

Отслеживание повреждений с помощью фотографий «до» и «после»

Вы всегда должны проводить проверку при въезде и выезде вместе с арендатором, используя контрольный список арендодателя. Во время проверки при въезде может быть полезно уделить время обсуждению с вашим арендатором ожиданий на случай возникновения непредвиденных убытков.

Если это разрешено законом, вы можете рассмотреть возможность фотографирования текущего состояния сдаваемой в аренду квартиры при въезде, включая любые существующие повреждения или износ; эти изображения могут помочь прояснить ответственность в случае возникновения спора об износе во время проживания вашего арендатора.

Когда ваш арендатор съезжает, проделайте ту же процедуру, сделав фотографии и перечислив ущерб. Это хорошая возможность отметить любые новые повреждения, которые вы можете обнаружить, и обсудить возможности ремонта и связанные с этим расходы с вашим арендатором.

Если вы обнаружите ущерб, причиненный вашему имуществу:

  • Документируйте каждую проблему/случай повреждения фотографиями
  • Составьте подробный список затрат на устранение повреждения
  • Подсчитайте стоимость каждого ремонта

Если вы можете удержать часть залогового депозита, приложите подробный отчет с указанием сумм любых вычетов и причин этих вычетов.

Предотвращение порчи имущества путем тщательного отбора арендаторов

Один из лучших способов избежать повреждений, чрезмерного ремонта и потенциальных судебных разбирательств — это в первую очередь сдавать жилье нужным арендаторам.

Тщательная проверка биографических данных арендатора может стать эффективной гарантией от ущерба арендатору. Обеспечение того, что вы сдаете жилье ответственным арендаторам, может помочь защитить от риска ущерба, вызванного пренебрежением и преднамеренным игнорированием вашего имущества.

Одним из способов оценки ответственности арендатора является тщательная проверка каждого заявителя, подавшего заявку на аренду, и особенно просмотр отчета о выселении.Отчеты о выселении SmartMove включают информацию из общедоступных судебных протоколов. Отчеты включают такую ​​информацию, как: решение арендатора о владении и деньгах, неуплата арендной платы, незаконные задержания, а также судебные приказы и ордера на выселение.

А с помощью системы ResidentScore, разработанной специально для проверки арендаторов с целью более точной оценки риска, арендодатели могут быть более уверены в своем решении. ResidentScore 2.0 был построен с использованием мощных данных, собранных более чем 1.5 миллионов результатов аренды и определили важные аспекты кредитных данных, которые являются наиболее предсказуемыми. Согласно исследованию TransUnion, ResidentScore 2.0 предсказывает выселения на 15% чаще, чем обычный кредитный рейтинг.

SmartMove предоставляет арендодателям простую онлайн-службу проверки, которая предоставляет им информацию, необходимую для выбора подходящего кандидата. Защитите свою собственность с помощью простого решения для проверки, разработанного, чтобы помочь вам принимать правильные решения для вашего арендного бизнеса.

Биоинженеры обнаруживают ранние признаки повреждения соединительных тканей, таких как связки, сухожилия и хрящи — ScienceDaily

К тому времени, когда кто-то осознает, что повредил связку, сухожилие или хрящ из-за чрезмерных упражнений или других видов физической активности, уже слишком поздно .Ткань растягивается и разрывается, и человек корчится от боли.

Но группа исследователей под руководством профессоров биоинженерии из Университета штата Юта Джеффри Вайса и Майкла Ю обнаружила, что повреждение коллагена, основного строительного блока всех тканей человека, может произойти гораздо раньше на молекулярном уровне из-за чрезмерного физического стресса, что насторожило врачей. и ученых, что пациент находится на пути к серьезному повреждению тканей и боли.

Это может быть особенно полезно для тех, кто хочет заранее узнать, не развиваются ли у них такие заболевания, как артрит, или для спортсменов, которые хотят знать, не сказываются ли повторяющиеся нагрузки на их теле.«Научная ценность этого высока, потому что коллаген есть везде», — говорит Ю. «Когда мы говорим об этом механическом повреждении, мы говорим о хрящах, сухожилиях и даже сердечных клапанах, которые постоянно двигаются. Существует так много тканей, которые содержат коллаген, который может разрушаться механически. Этот вопрос важен для понимания многих травм. и болезни».

Исследование группы, финансируемое Национальным институтом здравоохранения, было опубликовано на этой неделе в последнем выпуске Nature Communications .

Раньше ученые думали, что коллаген — нити белка, сплетенные в структуру, похожую на веревку, которая придает тканям прочность и жесткость — просто растягиваются или скользят друг относительно друга во время многократного стресса. Они никогда не знали, действительно ли они были повреждены. В результате пациенты, которые постоянно подвергают свое тело стрессу, не будут знать, находятся ли они на пути к чему-то худшему из-за тяжелой физической активности.

Но теперь ученые обнаружили, что молекула коллагена действительно распадается на молекулярном уровне до того, как происходит полное разрушение ткани.Этот тип незначительного повреждения, называемый «подотказным повреждением», связан с распространенными повреждениями соединительных тканей, такими как разрывы связок и мениска, а также с различными типами тендинита, такими как тендинит локтя теннисиста и тендинопатия вращательной манжеты плеча.

«Накопление субповреждений может продолжаться в течение длительного времени без катастрофических отказов, но повторное повреждение приводит к воспалению», — говорит Вайс, «Таким образом, этот порочный круг продолжается, воспаление разрушает ткань, делая ее более восприимчивой к повреждению, что затем может привести к массивному разрыву.”

Команда ученых использовала новый зонд под названием коллаген-гибридизирующий пептид (CHP), крошечную версию коллагена, которая связывается с распутанными нитями поврежденного коллагена, чтобы выяснить, где и насколько сильно произошло повреждение в перегруженных сухожилиях.

Это дает возможность медицинским исследователям в будущем использовать зонды CHP для диагностики того, поврежден ли коллаген у человека, и если да, то насколько и где, до того, как произойдет массивный разрыв. Вайс и Ю также считают, что его можно использовать как способ доставки лекарств прямо в поврежденную ткань, потому что CHP нацелен только на поврежденный коллаген.Наконец, это еще больше расскажет врачам о том, что происходит с нашим организмом при повторяющихся физических нагрузках.

«Фундаментальное понимание нагрузок и деформаций, вызывающих молекулярные повреждения, до сих пор ускользало от нас», — говорит Вайс. «Наши результаты могут быть переведены в рекомендации для спортсменов о том, как тренироваться или какие протоколы реабилитации могут использовать люди, получившие травму».

Источник истории:

Материалы предоставлены Университетом штата Юта . Примечание. Содержимое можно редактировать по стилю и длине.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.