Коэффициент перехода на вторичный рынок для оборудования – ,

alexxlab | 02.03.2020 | 0 | Разное

Содержание

О так называемом «Коэффициенте перехода на вторичный рынок», мифы и реальность.

Ликвидность залога – функция переменная

Ликвидность залога – функция переменная Будем собирать факты, чтобы появились идеи. Луи Пастер Нет неразрешимых проблем, есть неприятные решения. Эрик Борн Руководитель Залоговой службы ПАО АКБ «Связь-Банк»

Подробнее

Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации/м. А. Федотова, В. Ю. Рослов, О. Н. Щербакова, А. И. Мышанов. М.: Финансы и статистика, 2008.

Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации/м. А. Федотова, В. Ю. Рослов, О. Н. Щербакова, А. И. Мышанов. М.: Финансы и статистика, 2008. 384 с: ил. Оценка для целей залога один из наиболее

Подробнее

Бурцев И.Г. Эксперт ООО «Бюро Оценки Софт»

Бурцев И.Г. Эксперт ООО «Бюро Оценки Софт» Проблемы оценки рыночной стоимости ТС Оценка рыночной стоимости один из массовых видов оценки Операции по оценке транспорта стандартны и успех компании зависят

Подробнее

Сколько стоит б/у катер?

Сколько стоит б/у катер? Вопрос о рыночной стоимости катеров и яхт всегда встает при купле-продаже, залоге, дарении, наследовании и других гражданских и юридических операциях с активами физических и юридических

Подробнее

Тест для сдачи зачета

Тест для сдачи зачета 1. Фактор местоположения объекта недвижимости не включает: А) наличие банковских учреждений в районе расположения объекта для получения кредита на приобретение объекта недвижимости;

Подробнее

Тест для сдачи зачета

Тест для сдачи зачета 1. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся: А) земельные участки, здания, сооружения и все, что в них находится; Б) все имущество, которое продается на

Подробнее

РусБизнесПрайсИнформ

РусБизнесПрайсИнформ Справочник корректировок для оценки стоимости земельных участков (Часть 2) ДЕМО-ВЕСИЯ 2012 год Крупнейшие города России Часть 2 2 Общая часть 3 Введение В нашем справочнике представлены

Подробнее

РусБизнесПрайсИнформ

ООО «РусБизнесПрайсИнформ» РусБизнесПрайсИнформ Справочник корректировок на площадь для оценки стоимости объектов коммерческой недвижимости Часть 2 ДЕМО ВЕРСИЯ 2013 год Регионы России Часть 2 2 Оглавление

Подробнее

«Оценка для целей залога (ФСО 9)».

ПРОЕКТ Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО 9)» В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской

Подробнее

РусБизнесПрайсИнформ

ООО «РусБизнесПрайсИнформ» РусБизнесПрайсИнформ Справочник корректировок для оценки стоимости земельных участков ДЕМО-ВЕРСИЯ 2012 год Города – миллионники России и Московская область 2 Оглавление Общая

Подробнее

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФАКУЛЬТЕТ

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФАКУЛЬТЕТ УДК 332.62:332.64 О.В. НОСОВА, студентка гр. 148.2 Научный руководитель: О.А. ХАЦКЕВИЧ, ст. преподаватель ЛИКВИДАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ КАК ОСНОВА ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА

Подробнее

РусБизнесПрайсИнформ

ООО «РусБизнесПрайсИнформ» РусБизнесПрайсИнформ Справочник корректировок на площадь для оценки стоимости объектов коммерческой недвижимости ДЕМО-ВЕРСИЯ 2012 год Регионы России Часть 1 2 Оглавление 3 Общая

Подробнее

МАЛЫЙ БИЗНЕС И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО

МАЛЫЙ БИЗНЕС И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО А.А. Флешлер соискатель, слушатель ВШЭУиП, Читинский Государственный Университет ПРОБЛЕМЫ БАНКОВСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ МАЛОГО БИЗНЕСА, В АСПЕКТЕ НЕДОСТАТОЧНОГО УРОВНЯ СТОИМОСТИ

Подробнее

ФОНДОВЫЙ РЫНОК. ОБЩИЙ ОБЗОР

ИНФОРМАЦИОННО-ОБУЧАЮЩИЙ МАТЕРИАЛ ФОНДОВЫЙ РЫНОК. ОБЩИЙ ОБЗОР МОСКОВСКИЙ КОНКУРС ТРЕЙДЕРОВ ФОНДОВЫЙ РЫНОК Фондовый рынок это рынок, на котором торгуют специфическим товаром ценными бумагами. Реально эти

Подробнее

Лекция 2. Теория статистических показателей

Лекция. Теория статистических показателей Абсолютные показатели Исходной, первичной формой выражения статистических показателей являются показатели в абсолютном выражении или абсолютные величины. Статистические

Подробнее

АНАЛИТИЧЕСКИЙ СБОРНИК

АНАЛИТИЧЕСКИЙ СБОРНИК РЫНОЧНЫЕ КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЧАСТЬ 1 ГОРОДА С ЧИСЛЕННОСТЬЮ НАСЕЛЕНИЯ БОЛЕЕ 1 МЛН. ЧЕЛОВЕК Издание второе Актуализированное Расширенное Юбилейное

Подробнее

РАЗДЕЛ 3. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА.

//. невозможно, на основании выше изложенного техническое состояние ДВС не установлено. Для подробного отчета по ДВС необходимо установить отсутствующие запчасти. РАЗДЕЛ 3. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА. 3.1.

Подробнее

Глава 1 Продажи это математика

Глава 1 Продажи это математика Итак, перед нами стоит математическая задача: увеличить некие параметры. Есть x, а нам надо x плюс y. Вопрос в том, где взять этот самый игрек и как приплюсовать его к нашему

Подробнее

1. Понятие числовой последовательности

Понятие числовой последовательности В курсе математического анализа изучаются переменные величины и зависимость между ними Простейшими переменными величинами являются числовые последовательности Определение

Подробнее

РусБизнесПрайсИнформ

ООО «РусБизнесПрайсИнформ» РусБизнесПрайсИнформ Справочник корректировок на площадь для оценки стоимости объектов коммерческой недвижимости г. Москва ДЕМО-ВЕРСИЯ 2012 год Регионы России 2 Оглавление ОБЩАЯ

Подробнее

ООО «РусБизнесПрайсИнформ» Справочник корректировок для оценки стоимости земельных участков

Справочник корректировок для оценки стоимости земельных участков ДЕМО-ВЕРСИЯ г. Барнаул, г. Владивосток, г. Воронеж, г. Ижевск, г. Иркутск, г. Краснодар, г. Саратов, г. Тольятти, г. Тюмень, г. Ульяновск,

Подробнее

Пояснительная записка

Пояснительная записка Курс «Избранные вопросы математики» рассчитан на учеников 9 классов. Содержание курса опирается на базовый уровень владения математическими знаниями и связан с основным курсом математики.

Подробнее

docplayer.ru

Переход на вторичный рынок оборудование оценка

Важным моментом в изучении ценообразования на вторичном рынке является фиксация наличия особого вида обесценения при переходе нового оборудования с первичного рынка на вторичный рынок. В научном сообществе существует несколько мнений о природе появления скидки при переходе нового товара на вторичный рынок:

  • По мнению Яскевича Е.Е., скидка при переходе на вторичный рынок является элементом экономического устаревания и связана, например, с потерей гарантии [5];
  • По мнению Ковалева А.П., скидка перехода на вторичный рынок – это так называемый «износ вторичности» или неустранимый физический износ нового объекта.


ВРМ = Ц / АПгод) Величина ставки дисконтирования при формировании дохода от сдачи в аренду Процентная ставка, используемая для перерасчёта будущих потоков доходов в единую величину текущей стоимости. Величина операционных расходов в процентах от действительного валового дохода (ДВД) Величина, показывающая, сколько процентов от ДВД составляют операционные расходы арендодателя связанные со сдачей объекта в аренду: арендная плата за землю, налог на имущество, страхование, управление, резерв на восстановление и т.д. Предполагается, что коммунальные услуги являются расходами арендатора.


Величина недозагрузки площадей Величина, показывающая, сколько процентов площадей пустует в год. Величина неплатежей при аренде Величина, показывающая, сколько процентов арендных платежей недополучает арендодатель в год.
Для удовлетворения требований пунктов 19 и 22 ФСО №1 приводится условия, при которых полученные значимые величины могут достигать тех или иных значений. Характеристика Условие применения Минимальное значение Объект обладает характеристиками, соответствующими сегменту рынка, позволяющими применить минимальное значение величины Максимальное значение Объект обладает характеристиками, соответствующими сегменту рынка, позволяющими применить максимальное значение величины Среднее значение Объект обладает средними, типичными характеристиками, соответствующими сегменту рынка Промежуточные значения в интервале Объект обладает характеристиками, соответствующими сегменту рынка, позволяющими применить промежуточное значение величины Значения от минимального до максимального должны приниматься в расчет с соответствующим обоснованием, учитывающим индивидуальные особенности объекта.

Переход на вторичный рынок оборудование оценка

ЦХгг?}Ж&║xЁЬ▀Йъ$_xРЗкм=ъ$∙ЗЩ┴pш┘^YС};Ё▒~qWйЗЬЬГ┤ч≈uвшБ╢│┬ПъТ^╩NК@ИТ∙]┤u©ЩТф=Ъ`┬Пj- endstream endobj 105 0 objstream H┴╛Wк┼\7щъ╞п╡’╦=K╫хccH ╦w!{├q 1д©÷sJRъшМnЦ0цп▄J*U²z╙╝3н8⌡²obч|ЪСБlsя|2Kха┼кf]╠╠4С[°█[bS╜Фiк∙m▌Q╥╪-7x╨╓╖Ещ7к/къ▀╥N╪Bfу)╓ ■zЬ╟╦шп╙╜C+6╔╙п -▒;пз:▄S├З═[е╤p┐╘Kz1h[╞uh[┤°≤V╖uhW≥^хk╣ыThk┘╜9Zs*[bЁ╗▐V.╦╜xщ╙6≈L]ткa[#zб╤FkЕ:┘tb╩фТ2!█аы╘C┼-·ьbПж’f▓┌T═cц∙m-д}Ё1чБЙ╡·NlL╢TjQpе├Dгe╗█┼dЕй░Лu+ц;7≤╨╗≈цж┌M╬²akчФPот»Юe▀МSУll╠»╩⌡XlOl╠!∙⌡(╤i╢V&╠NK0┌╫х ╕.ИыпR┌Шо░%╓{M[╔’·╟▒vЫ*оАйЧз|sg ;цQvж╣+gp╬;.ъ▐яxs|©═»О┬═╞▄ и02A─Б8Ю≥▐≤⌠жлЯaЫУч┘m√БаС©Жш─e~Пимr(6_lАtГ╥ЦkбI Ё:ФЬТBянэ7xQл5Га`]F╩pД~ЬUйТ╒)Б5Д╡bы7’oЬL?░©^ЪфрП{{Пн╙’.%3tуЪк▓Lи╔~RГф┴©╜dж╔ZЖ;√╒╩Ы-█Y▐$&+╩^≥Пщ²└рv╞Н$З╦кw{tН²В╩ц╖┼Р╛╨^R╨≈есИ▀@кП *oя╛╓┌J q:╦{M╓╛∙е╦Еw#╚uДA≥л÷∙▐Hш&ы╚+I6zEТЦ4▐3aИЯн~Я*JВР╙KrЦ*╒ё╜2уЭт÷-ТC┤’┤ц≈╔ДаэeТёкгяXЩ╗wг≤3З*╒┘`8G┘pыXВ4чyZOЦя≥р▄L≤М#FL}≈Мfolб└т&Ig6%ь?,п⌠у╫Я╣эЩ╒А╬4зOО┴ШчЩg;█gаИK│P▌,╤&ХТшK╘Ю▒UеЭ╔яM╨]П╞╨Q:7fo8▄▀БJt┤▓a░Y■·╖T╣.
Еще раз следует подчеркнуть, что речь идет о стоимости «нового» не бывшего в эксплуатации (употреблении, использовании) имущества. При этом ближе всего к истине в данном случае Яскевич Е.Е., единственное, в чем он заблуждается, это в предположении, что у объектов имущества, не бывших в эксплуатации, но обладающих хронологическим возрастом, отсутствует физический износ – это заблуждение, перешедшее в миф. В реальности, понимая, что физический износ это функция времени, совершенно очевидно предполагать, что для одного и того же имущества, с течением времени (на разных этапах жизни) может меняться стоимость в результате физического износа в его экономическом понимании.
Данный процесс проиллюстрирован на Рис.

Потеря стоимости ТО, вызванная отсутствием гарантии, в чистом виде имеет отношение к функциональному устареванию как элемент психологического восприятия товара покупателем. Предложенная Фоменко А.Н. трактовка коэффициента перехода на вторичный рынок, связанная со скидкой на торг, имеет место быть, однако необходимо понимать размер данной скидки и её разделение на две составляющие – непосредственно саму скидку на торг и скидку при переходе на вторичный рынок. Автор придерживается иной точки зрения, в соответствии с которой обесценение, связанное с переходом на вторичный рынок, является подвидом функционального устаревания.

Прежде всего, это связано с неким психологическим восприятием покупателем объекта, который уже не является «новым».
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ЦЕНООБРАЗУЮЩИЕ ФАКТОРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ 1 Михайлов А.И.1 1 ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный экономический университет В статье рассматривается ценообразование вторичного рынка машин и оборудования. Сделан вывод о том, что вторичный рынок отличается от первичного рынка, где продаются новые, только что изготовленные образцы машин, определенной нестабильностью, нерегулярностью и случайностью поставок товара, трудной предсказуемостью конъюнктуры по ассортименту и ценам. Цены вторичного рынка на подержанные машины, как правило, ниже, чем на первичном, это связано, в первую очередь, с обесценением бывшего в употреблении оборудования.


Приводится и анализируется система факторов обесценения. Рассматривается скидка на переход на вторичный рынок.

Инфо Сегодня наше отделение взяло курс на консолидацию профессионального потенциала оценщиков отделений Сибири с целью объединения тех идей, предложений и методических наработок, которые есть у наших оценщиков. Считаем, что эта статья поможет сибирским оценщика в повседневной практической работе, а начатое проведение экспертных опросов будет действовать на постоянной основе. Литература:
  1. «Справочника оценщика недвижимости».

Издание второе актуализированное и расширенное. Нижний Новгород 2012 г. Авторы: Лейфер Л.А., Шегурова Д.А.;

  • «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» Фридман Дж., Ордуэй Ник.. Пер. с англ.,- М.: «Дело Лтд», 1995. – 480с.
  • «Методы капитализации доходов» С.В.

    Грибовский. Курс лекций. Санкт – Петербург, 1997. – 172с.

  • «Оценка недвижимости» Тарасевич Е. И.
  • Внимание

    Лейфер, Нижний Новгород, 2015, на стр.46, приведено следующее пояснение о сущности и применении в оценке «скидки на вторичный рынок»: «При проведении затратного подхода при оценке объектов машин и оборудования следует учитывать скидку при переходе на вторичный рынок. Данная скидка начинает действовать с момента передачи прав собственности на объект от производителя продавцу. Данная скидка распространяется на каждый объект один раз.

    Ее экономический смысл заключается в передаваемых рисках (возникновения скрытых дефектов при транспортировке, заводские браки и т.д.). В таблицах приведены значения скидок, выраженные в процентах от цены нового объекта на первичном рынке, заявленной производителем или дилером, что этот объект, будучи абсолютно новым, продается на вторичном рынке». Алгоритм определения коэффициента перехода на вторичный рынок приведен на стр.

    Коэффициент вариации рассчитывается по формуле: При маленьких числах, даже когда все значения укладываются в 5% (например от 0% до 5%) коэффициент вариации показывает, что выборка не однородна. При переходе от процентов к коэффициентам (скидка 5% — коэффициент 0,95) коэффициент вариации показывает, что полученные выборки однородны. Для Величины ВРМ, ставки дисконтирования и величины операционных расходов такой переход не возможен. Для выборок данных величин произведено удаление крайних значений, пока коэффициент вариации не стал меньше 33% и выборки не стали однородными. Минимальные значения определяемых величин рассчитывались как средние арифметические выборки минимальных значений, проверенных на однородность. Максимальные значения определяемых величин рассчитывались как средние арифметические выборки максимальных значений, проверенных на однородность.

    Анализ следует начинать с макроуровня, исследуя изменения в законодательной и нормативной базе, которые могли бы существенно повлиять на выпуск продукции в отрасли, а, следовательно, и на рыночную стоимость оборудования, на котором производится данная продукция. Примером такого изменения в законодательной и нормативной базе может выступать повышение налоговых ставок, введение акцизов, установление санкций и эмбарго. 2. Далее определяется круг потенциальных конкурентов оцениваемого предприятия, доля рынка, занимаемая предприятием, а также позиция конкурентов на данном рынке.

    Следует проанализировать факторы, в результате которых произошел отток потенциальных покупателей у оцениваемого предприятия, кривую спроса и предложения на данном рынке, и выявить причины, по которым потенциальные покупатели стали клиентами других предприятий. 3.

    prodhelp.ru

    О так называемом «Коэффициенте перехода на вторичный рынок», мифы и реальность.

    УДК 339.13 ББК 65.25 Б43 Автор татьи Белов В.Л. Оценщик МиО О так называемом «Коэффициенте перехода на вторичный рынок», мифы и реальность. Заблуждения в теории ведут к ошибкам на практике, при этом оценка, и в частности оценка МиО, не является исключением. К таким заблуждениям в первую очередь, возможно отнести так называемый «Коэффициент перехода на вторичный рынок». Для изучения вопроса о «Коэффициенте перехода на вторичный рынок» логично обратиться к существующим на сегодняшний день источникам, активно пропагандирующим его применение в оценке МиО, при этом подводящие под это теоретическую базу и распространяющие на коммерческой осе его числовые значения. Осными известными источниками являются справочники Лейфера Л.А. и Яскевича Е.Е. В правочнике оценщика машин и оборудования, Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, под редакцией Л.А. Лейфер, Нижний Новгород, 2015, на стр.46, приведено следующее пояснение о сущности и применении в оценке «скидки на вторичный рынок»: «При проведении затратного подхода при оценке объектов машин и оборудования следует учитывать скидку при переходе на вторичный рынок. Данная скидка начинает действовать с момента передачи прав собственности на объект от производителя продавцу. Данная скидка распространяется на каждый объект один раз. Ее экономический смысл заключается в передаваемых рисках (возникения скрытых дефектов при транспортировке, заводские браки и т.д.). В таблицах приведены значения скидок, выраженные в процентах от цены ого объекта на первичном рынке, заявленной производителем или дилером, что этот объект, будучи абсолютно ым, продается на вторичном рынке». Алгоритм определения коэффициента перехода на вторичный рынок приведен на стр. 41 правочника расчетных данных для оценки и консалтинга РД-21, ноябрь 2017 г., Москва, 2017, ООО “Научно-практический Центр Профессиональной Оценки (НЦПО)”, под редакцией к.т.н. Е.Е. Яскевича: «Коэффициенты перехода на вторичный рынок определялись по предложениям к продаже «ого» (Ц ого ) и «ого, не бывшего в эксплуатации» (Ц втор ) объекта. Отбирались объекты с разницей во времени изготовления свыше 1 года. Предполагалось, что для оферт коэффициенты уторгования сравнимы, физические и функциональные износы отсутствуют». Кроме этих двух концепций существования и применения описываемого коэффициента, существуют еще множество мнений от отнесения данного коэффициента к функциональному и экономическому устареванию до банальной скидке на торг. Все бы ничего, но по факту, пока одни подводят теоретическую базу, выкатывая из автосалона автомобиль и тут же его, продавая, а особо продвинутые умудряются его закатить обратно, при этом ставя банальный вопрос земля круглая или нет, и при этом, делая неправильные выводы, другие (и их число по ощущениям неукоснительно растет) [Белов В.Л. Оценщик МиО т. 8-916-770-6901] 1

    неправильно применяют теорию на практике, искажая тем самым итоговую рыночную стоимость. Ну и, конечно же, и третьи, которые в этой ситуации выселятся, либо зарабатывая на продаже значений этого пресловутого коэффициента, либо «управляя» получаемой стоимостью объекта оценки. Давайте попробуем разобраться. читаю верным предположение о том, что с момента изготовления (приобретения) имущества до момента начала его эксплуатации, происходит некое изменение стоимости имущества. Еще раз следует подчеркнуть, что речь идет о стоимости «ого» не бывшего в эксплуатации (употреблении, использовании) имущества. При этом ближе всего к истине в данном случае Яскевич Е.Е., единственное, в чем он заблуждается, это в предположении, что у объектов имущества, не бывших в эксплуатации, но обладающих хронологическим возрастом, отсутствует физический износ это заблуждение, перешедшее в миф. В реальности, понимая, что физический износ это функция времени, совершенно очевидно предполагать, что для одного и того же имущества, с течением времени (на разных этапах жизни) может меняться стоимость в результате физического износа в его экономическом понимании. Данный процесс проиллюстрирован на Рис. 1., стоимость «ого» имущества, не обладающего хронологическим возрастом, t = 0., t1 стоимость «ого» имущества, имеющего хронологический возраст, t1 0. бу, t2 стоимость бывшего в употреблении имущества, t2 0. При построении графика (см. рис.1) предполагалось, что рассматриваемое имущество находится на этапе эксплуатации, предварительно были пройдены циклы нахождения в состоянии «ого» при t = 0 и t1 0. Для простоты восприятия график изменения стоимости был изображен линейно., t1 бу, t2 0 t1 t2 t Рис.1 Зависимость стоимости имущества от времени в разрезе циклов жизни [Белов В.Л. Оценщик МиО т. 8-916-770-6901] 2

    Приведем формулу определений «коэффициента перехода на вторичный рынок» (источник: РД-21, ноябрь 2017 г.), t1 К пер К пер «коэффициент перехода на вторичный рынок». C 1, Из предположения, что с наибольшей вероятность изменение стоимости рассматриваемого имущества при воздействии физического износа происходит по экспоненциальной зависимости, приведем ставшую классической формулу определения коэффициента физического износа: 1,6 хр К из. физ 1 е, К из.физ. – коэффициент физического износа. е = 2,72 математическая константа, осание натурального логарифма. хр хронологический возраст имущества с даты изготовления (при не существенном расхождении с даты продажи «ого») до даты оценки. сс срок службы имущества. А теперь немного математики. начала определимся с расчетом «коэффициента перехода на вторичный рынок» через, t1 стоимость «ого» имущества, имеющего хронологический возраст, t1 0., t1 C (1 Киз. физ) 11 е 1,6 t1 е 1,6 t1 тогда: К пер е 1,6t 1, ГК Итак, судя по внешнему виду полученной зависимости, и что главное, по сути, «коэффициент перехода на вторичный рынок» это не что иное, как форма физического износа для имущества в «ом состоянии» до момента начала эксплуатации это еще одна реальность, К пер «коэффициент перехода на вторичный рынок». е = 2,72 математическая константа, осание натурального логарифма. t1 время цикла жизни имущества с даты изготовления (при не существенном расхождении с даты продажи «ого») до даты ввода в эксплуатацию. 1 Источник: с.41, правочник расчетных данных для оценки и консалтинга РД-21, ноябрь 2017 г., Москва, 2017, ООО “Научно-практический Центр Профессиональной Оценки (НЦПО)”, под редакцией к.т.н. Е.Е. Яскевича [Белов В.Л. Оценщик МиО т. 8-916-770-6901] 3

    Примеры определения t1 для разных сценариев «жизни» имущества: – для имущества при не существенном расхождении между датой изготовления и датой продажи на момент, последующий за сделкой купли-продажи – в соответствии с ликвидностью имущества в качестве t1 принимаем максимальное значение «рыночного» срока реализации (определяется или по результатам анализа рынка, или при использовании справочных данных). При этом логика следующая: после приобретения имущества в случае следующего шага ого собственника при не существенном промежутке времени между моментами приобретения имущества и принятия решения о его продажи, в соответствии с определением рыночной стоимости потребуется рыночный срок экспозиции, это срок и идет в зачет хронологического возраста имущества. – для имущества при существенном расхождении между датой изготовления и датой продажи на момент, последующий за сделкой купли-продажи все тоже самое, как и при первом варианте, только необходимо учесть срок между датой производства и датой продажи, если данный износ не учтен в цене определенной продавцом. и т.д. сс, ГК срок службы имущества. В данной ситуации определяется по данным ГК, как максимальный срок службы имущества учитывающий все циклы «жизни». Далее путем преобразования выше приведенных формул определяем итоговую формулу определения стоимости имущества в рамках затратного подхода с учетом «коэффициента перехода на вторичный рынок». t 2t1 t2t1 t1 t 2t1 1,6 t 1,6 1 1,6 ГК ОКОФ ГК ОКОФ 1,6 сс,,,, оо, бу, t1 е е е е бу оо е тогда 1,6( пер из. ) е 1,6 оо оо,бу стоимость, имущества определенная в рамках затратного подхода, с учетом «коэффициента перехода на вторичный рынок». сс,окоф срок службы имущества. В данной ситуации определяется в соответствии с амортизационной группой к которой относится имущество по классификации ОКОФ, 00 пер из – функция, зависящая от времени определенного жизненного цикла имущества. пер t1 сс, ГК – функция, зависящая от времени жизненного цикла имущества с момента изготовления до ввода в эксплуатацию. t2 t1 из – функция, зависящая от времени жизненного цикла имущества, относящегося сс, ОКОФ к его эксплуатации. Выводы: Не акцентируя внимание на само название – «коэффициент перехода на вторичный рынок», которое, по ряду причин, не отражает саму сущность данного коэффициента, тем не менее, признается существование явления, отражающего изменение стоимости (в, [Белов В.Л. Оценщик МиО т. 8-916-770-6901] 4

    большинстве случаев в меньшую сторону) объекта «ого» не бывшего в эксплуатации при отсутствии у последнего хронологического возраста по отношению к стоимости такого же объекта, не введенного в эксплуатацию, но с предполагаемым хронологическим возрастом. аким образом, данный коэффициент определяется как коэффициент физического износа, и должен использоваться при определении стоимости объекта оценки: – для «ого» не бывшего в эксплуатации имущества, находящегося в собственности у конечного потребителя (эксплуатанта), применяется в расчетах всегда, при этом, в том числе учитывается время на рыночный срок экспозиции в случае продажи объекта до ввода в эксплуатацию; – для имущества, находящегося в эксплуатации и введенного в эксплуатацию в срок меньший или равный рыночному сроку экспозиции и при соответствии срока изготовления и продажи, данный вид физического износа не учитывается, учитывается только физический износ, накопленный в результате эксплуатации имущества. И последнее Поскольку мы наблюдаем изменение стоимости имущества на временном интервале от состояния «ого» до состояния «ого» не бывшего в эксплуатации имущества спустя время t1, то корректнее назвать коэффициент, отражающий это изменение стоимости коэффициентом физического износа для «ого» не бывшего в эксплуатации имущества, или если кратко коэффициент физического износа для ого имущества. Литература 1. Оценка для целей залога теория, практика, рекомендации, М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н. Щербакова, А.И. Мыша, Москва, «Финансы и статистика», 2008. 2. правочник оценщика машин и оборудования, Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, под редакцией Л.А. Лейфер, Нижний Новгород, 2015. 3. правочник расчетных данных для оценки и консалтинга РД-21, ноябрь 2017 г., Москва, 2017, ООО “Научно-практический Центр Профессиональной Оценки (НЦПО)”, под редакцией к.т.н. Е.Е. Яскевича Москва, 2017 [Белов В.Л. Оценщик МиО т. 8-916-770-6901] 5

    docplayer.ru

    Особенности оценки машин и оборудования предприятия, ценообразование на первичном и вторичном рынке.

    Поделись с друзьями

                Машины и оборудование составляют технологическую основу любого предприятия, являясь существенной частью его имущественного комплекса.

    На цену машин и оборудования влияет:

    – ограничение во времени на совершение сделки у продавца или покупателя;

    – повышенный интерес покупателя к объекту;

    – неинформированность продавца или покупателя об условиях совершения сделок на рынке средств труда;

    – условия продажи машин и оборудования;

    – настроение продавца или покупателя на момент сделки купли-продажи и т. д.

    Оценка стоимости машин и оборудования проводится в следующих целях:

    – купля-продажа;

    – переоценка основных фондов для целей бухгалтерского учета и налогообложения, перехода на МСФО;

    – определение стоимости имущественного комплекса;

    – акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;

    – внесение машин и оборудования в уставный капитал;

    – дополнительная эмиссия акций и привлечение новых пайщиков;

    – кредитование под залог машин и оборудования;

    – передача машин и оборудования в аренду или лизинг;

    – таможенный контроль;

    – страхование;

    – утилизация;

    – имущественные споры, исполнение прав наследования, судебного приговора;

    – приватизация;

    – переуступка долговых обязательств;

    – разработка инвестиционных проектов и бизнес-планов.

    Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая необходимой информацией, а на цене  сделки не  отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

    На практике цены конкретных сделок отличаются от обоснованной рыночной стоимости под влиянием таких факторов, как особые условия финансирования, вынужденные обстоятельства купли-продажи, недостаточная информированность сторон, деформация рынка, продажа под нажимом и т.д.

    students-library.com

    Коэффициент перехода на вторичный рынок при оценке оборудования


    Проверка статистических кривых износа машин и оборудования на соответствие доходному подходу


    Следует заметить, что получаемая статистическая кривая показывает каким образом рынок реагирует на потерю «физических» и других свойств оборудования.

    Полученную среднестатистическую кривую износа можно проверить на соответствие ее доходному подходу согласно соображениям, изложенным в работе [1]. Идея данной проверки заключается в том, что теряемая стоимость функционирующей машины преобразуется в получаемый от машины чистый операционный доход (ЧОД), что вытекает из известной математической модели метода чистых дисконтированных доходов (ЧДД).

    Электронный научный журнал Современные проблемы науки и образования ISSN 2070-7428 Перечень ВАК ИФ РИНЦ 0, 941


    Автором рассматривается коэффициент перехода на вторичный рынок как элемент обесценения по факторам функционального устаревания. Количественное выражение коэффициента этого вида обесценения формируется, как правило, на основе экспертного опроса участников рынка.

    коэффициент перехода на вторичный рынок

    1.

    Отчет об оценке рыночной стоимости металлообрабатывающего оборудования в количестве 9 единиц


    Т.е. это частная зависимость для конкретной, довольно устаревшей модели. Использовать ее для оценки современного высокотехнологичного импортного оборудования мне кажется не совсем корректным.

    3. Не очень понравилась корректировка на износ в сравнительном подходе.

    Во-первых. Значения износа аналогов принимаются из соответствующего диапазона достаточно свободно, без предварительной детализации принятой шкалы.

    Оценка оборудования для целей залога


    Вот уже третий год подряд в рамках этой конференции собираются банковские специалисты по залогам, чтобы поделиться с коллегами по цеху передовым опытом по оценке и мониторингу имущества, рассказать о практике взаимодействия банков с субъектами оценочной деятельности, обсудить новости законодательной практики.

    Год, прошедший с момента предыдущей, второй по счету, конференции по «Управлению залоговым имуществом» принес нам много нового.

    Модели транспортных средств, машин и оборудования, имеющиеся в базе


    В этом случае находится цена нового наиболее близкого аналога такой же марки и к цене данного аналога применяется корректировка:

    Хо, Х1 — значения функциональной или конструктивно-технической характеристики X, зависящей от вида ТС, для объекта оценки и объекта-аналога

    y — параметрический коэффициент (коэффициент торможения

    Экспертная оценка индексов рынка Новосибирской области и Алтайского края в IV квартале 2015 г


    27 из 28 опрошенных имеют опыт практической работы более 3 лет.

    Аналогичные опросы были проведены в 2011-2014 г. (результаты опубликованы на сайте НП Алтайская РКО – НП Новосибирская РКО www.altrko.ru, в Бюллетене RWAY и на сайте НП СОО СИБИРЬ). Полученные результаты позволяют увидеть не только существующее положение на рынке, но и проанализировать изменения за прошедшие годы, а также сопоставить ситуацию на рынке соседних регионов – Алтайского края и Новосибирской области.

    Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки» выпустил «Справочник Оценщика машин и оборудования»


    В справочник также включено достаточно много примеров оценки машин и оборудования, заимствованных из отчетов об оценке движимого имущества, выполненных оценщиками Приволжского центра финансового консалтинга и оценки.

    Справочник состоит из 7 глав.

    В первой главе приведена классификация машин и оборудования, использованная в справочнике, а также сведения об используемой информации, термины и обозначения основных параметров.

    Во вторую главу включены значения коэффициентов и параметров, отражающих условия продажи для разных групп машин и оборудования, в том числе:

    — Значения скидки, учитывающей переход на вторичный рынок;

    затраты на монтаж и демонтаж;

    В эту главу включена также таблица со значениями коэффициентов торможения для различных типов машин и оборудования.

    В четвертой главе приведены таблицы коэффициентов и графики, позволяющие по информации о возрасте объекта оценки на дату оценки, а также о его нормативном или назначенном сроке службы рассчитать его остаточный срок службы

    В пятой главе приведены методы определения стоимости машин и оборудования на вторичном рынке, в том числе:

    -Методы оценки машин и оборудования, основанные на традиционных моделях износа;

    -Обобщенный метод оценки машин и оборудования с учетом утилизационной стоимости и потери стоимости при переходе объекта на вторичный рынок;

    В этой же главе приведена таблица корректировок цен аналогов по возрасту объекта на дату оценки.

    Экспертная оценка и анализ физического износа оборудования


    ins-help.ru

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *