Ковалев оценка машин и оборудования: Репетитор оценщика - Ковалев А.П. Учебник "Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств"

Ковалев оценка машин и оборудования: Репетитор оценщика – Ковалев А.П. Учебник “Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств”

alexxlab | 15.02.1971 | 0 | Разное

Содержание

Репетитор оценщика – Ковалев А.П. Учебник “Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств”

Смотреть все учебники по “Оценке стоимости”

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств / А.П. Ковалев, А.А. Кушель, В.С. Хомяков, Ю.В. Андрианов, Б.Е. Лужанский, И.В. Королев, С.М. Чемерикин. – М: Интерреклама, 2003. – 488 с.

Оглавление учебника

Глава 1. Методологические основы оценки машин, оборудования и транспортных средств

Глава 2. Машины, оборудование и транспортные средства как объекты оценки

2.1. Машины, оборудование и транспортные средства в составе имущества предприятия
2.2. Классификация машин, оборудования и транспортных средств. Подготовка первичной информации об объектах оценки

Глава 3. Определение износа при оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств

3.1. Задача определения износа для оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств. Экономическое содержание износа. Виды износа
3.2. Методы определения различных видов износа. Определение совокупного износа

Глава 4. Основные подходы и методы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств

4.1. Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств
4.2. Затратный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств
4.3. Доходный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Глава 5. Математическое и программное обеспечение оценочных работ

5.1. Статистические методы в оценке машин, оборудования и транспортных средств
5.2. Компьютерные технологии и средства в оценке машин, оборудования и транспортных средств
5.3. Анализ точности результатов оценки

Глава 6. Особенности оценки специальных видов стоимости

6.1. Особенности оценки стоимости при лизинге машин, оборудования и транспортных средств
6.2. Особенности определения ликвидационной стоимости
6.3. Особенности оценки таможенной стоимости на примере автотранспортных средств

Глава 7. Особенности оценки отдельных видов машин, оборудования и транспортных средств

7.1. Особенности оценки технологического оборудования
7.2. Особенности оценки автомобильных транспортных средств
7.3. Особенности оценки летательных аппаратов и воздушных судов
7.4. Особенности оценки водных судов и плавучих средств

Глава 8. Процесс оценки. Содержание договора на оценку. Отчетов оценке

Приложения

Приложение 1. Пример расчета стоимости оборудования с использованием методов корреляционного моделирования

Приложение 2. Пример решения задачи оценки планера самолета

Приложение 3. Примерный макет отчета об оценке оборудования

1 Данная методика приведена в учебно-методическом пособии: Ковалев а.П. Оценка стоимости активной части основных фондов.

Где	— полная себестоимость производства однородного объекта;
Н_дс	– ставка налога на добавленную стоимость;
Нпр	– ставка налога на прибыль;
Кр	– показатель рентабельности продукции;
Цод	– цена однородного объекта.

Допустимо принять показатель рентабельности для пользующейся повышенным спросом продукции в интервале 0,25-0,35, для продукции, имеющей средний спрос, – 0,1-0,25, для низкорентабельной продукции – 0,05-0,1.

Рассчитывается полная себестоимость оцениваемого объекта. Для этого в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки, учитывающие различия в массе объектов.

где С_п – полная себестоимость производства оцениваемого объекта;

— масса конструкции оцениваемого и однородного объектов соответственно.

Определяется восстановительная стоимость оцениваемого объекта по формуле

где S_B – восстановительная стоимость оцениваемого объекта.

Если оцениваются машины и оборудование, спрос на которые отсутствует, то их стоимость принимается на уровне себестоимости.

Метод поэлементного расчета. При использовании данного метода осуществляются следующие этапы работы:

Составляется перечень комплектующих узлов и агрегатов оцениваемого объекта. Собирается ценовая информация по комплектующим, но это становится возможным только при наличии развитого рынка комплектующих изделий.
Определяется полная себестоимость объекта оценки по формуле

С_п=∑Ц_Э+В,

где С_п – полная себестоимость оцениваемого объекта;

Ц_Э – стоимость комплектующего узла или агрегата;

В – собственные затраты изготовителя (например, стоимость сборки).

Рассчитывается восстановительная стоимость оцениваемого объекта (S_В).

Индексный метод оценки.

При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости по предыдущей переоценке) к современному уровню с помощью индекса (или цепочки индексов) изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.

S_В = S₀ •I ,

где S_B– восстановительная стоимость объекта;

S₀ – базовая стоимость объекта;

I- индекс изменения цен.

Возможно осуществление индексирования затрат, из которых складывается себестоимость оцениваемого объекта. При этом используются ценовые индексы ресурсов. Для определения остаточной стоимости машин и оборудования из восстановительной стоимости вычитается суммарный износ: физический, функциональный и внешний.

Физический износ машин и оборудования преимущественно измеряется:

Метод срока жизни. Процент физического износа при применении данного метода рассчитывается как отношение эффективного возраста к сроку экономической жизни.

Метод укрупненной оценки технического состояния. Целесообразно использовать специальные оценочные шкалы (табл. 6.12).

Функциональный износ. Он представляет собой потерю стоимости, вызванную либо появлением более дешевых машин, оборудования, либо производством более экономичных и производительных аналогов.

Функциональный износ определяется либо экспертно, либо на основании модели:

где К- корректирующий коэффициент;

X_о, X _анал– значения характеристики оцениваемого объекта и аналога.

Внешний износ определяется методом связанных пар продаж. Сравниваются два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внешнего износа, а другой – нет. Разница в ценах продаж трактуется как внешний (экономический) износ.

Таблица 6.12. Оценочная шкала для определения физического износа

физический износ, %	Оценка технического состояния	Общая характеристика технического состояния
0-20	Хорошее	Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные неисправности, не влияющие на эксплуатацию элемента, и устраняются в период текущего ремонта
21-40	Удовлетворительное	Элементы в целом пригодны для эксплуатации, однако требуют ремонта уже на данной стадии эксплуатации
41-60	Неудовлетворительное	Эксплуатация элементов возможна лишь при условии проведения ремонта
61-80	Аварийное	Состояние элементов аварийное. Выполнение элементами своих функций возможно лишь при проведении специальных охранительных работ или полной замене этих элементов
81-100	Непригодное	Элементы находятся в не пригодном к эксплуатации состоянии

Сравнительный (рыночный) подход к оценке стоимости машин и оборудования представлен прежде всего методом прямого сравнения. Объект-аналог должен иметь то же функциональное назначение, полное квалификационное подобие и частичное конструкторско-технологическое сходство.

Расчет методом прямого сравнения продаж осуществляется в несколько этапов.

Нахождение объекта-аналога.
Внесение корректировок в цену аналога. Корректировки бывают двух видов:

коэффициентные, вносимые умножением на коэффициент;

поправочные, вносимые прибавлением или вычитанием абсолютной поправки.

Таким образом, стоимость машины или единицы оборудования определяется по формуле

V=V_анал •K₁•K₂•K₃….K_m±V_д_on,

Где:

V_анал -цена объекта-аналога;

K₁•K₂•K₃….K_m -корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемых объекта и аналога;

V_д_on -цена дополнительных устройств, наличием которых отличается сравниваемый объект. При применении метода прямого сравнения следует соблюдать определенную последовательность при внесении поправок: в первую очередь делаются коэффициентные корректировки, а потом-поправочные.

Доходный подход в оценке машин и оборудования. Для реализации доходного подхода необходимо спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемого объекта. Применительно к машинам и оборудованию напрямую решить эту задачу невозможно, так как доход создается всем производственно-имущественным комплексом (ПИК). При использовании доходного подхода предлагается поэтапное решение задачи:

Рассчитывается операционный доход от функционирования производственной системы (либо всего предприятия, либо цеха или участка).
Методом остатка определяется та часть дохода, которую можно отнести к машинному парку этой системы.
С помощью метода дисконтирования или метода капитализации определяется стоимость всего машинного парка.

LDR 07791nam#a2200445#i#450# 001 1606 005 20210727105621.2 008 _ 20170210d2017####ek#y0rusy0150####ca 020 ## _$a978-5-16-012779-8 041 0# _$aRUS 044 ## _$axxu 100 #1 _$aФедотова, Марина Алексеевна _$aФинансовый университет при правительстве РФ 100 #1 _$aКовалев, Анатолий Павлович _$aМосковский государственный университет “Станки” 100 #1 _$aКушель, Александр Алексеевич _$aЦентр профессиональной оценки 100 #1 _$aКоролё, Игорь Викторович _$aСаморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков 100 #1 _$aИгонин, Василий Витальевич _$aФинансовый университет при правительстве РФ 245 00 _$aОценка машин и оборудования _$cУчебник 260 1# _$aМосква _$bОбщество с ограниченной ответственностью «Научно-издательский центр ИНФРА-М» _$c2017 300 ## _$a324 p. 500 ## _$aВ учебнике изложены теоретические основы и практические методы стоимостной оценки машин и оборудования. Подробно рассмотрены методологические принципы оценки; цели оценки и виды определяемой стоимости; сравнительный, затратный и доходный подходы; практические методы в рамках каждого подхода; методы определения физического износа и устареваний при оценке машин и оборудования. Приведены примеры расчетов стоимости, а также типовые задачи с разбором их решений. Соответствует требованиям Федерального государственного образовательного стандарта высшего образования последнего поколения. Предназначен для студентов, обучающихся по направлениям подготовки «Экономика» и «Менеджмент». Представляет интерес для преподавателей вузов, аспирантов, практикующих оценщиков и специалистов по управлению имуществом. _$a _$a10.12737/24609 510 0# _$aАндрианов Ю.В. Оценка автотранспортных средств [Текст] / Ю.В. Андрианов. — М.: Дело, 2006. — 486 с. 510 0# _$aГрибовский С.В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества [Текст]: учеб. пособие / С.В. Грибовский, С.А. Сивец. — М.: Финансы и статистика, 2008. — 366 с. 510 0# _$aГрибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости [Текст]: учеб. пособие / С.В. Грибовский. — М.: Маросейка, 2009. — 427 с. 510 0# _$aКаминский А.В. Экспертиза отчетов об оценке [Текст]: учебник / А.В. Каминский, М.О. Ильин, В.И. Лебединский [и др.]. — М.: Компания «Про-Аппрайзер», 2015. — 272 с. 510 0# _$aКасьяненко Т.Г. Оценка стоимости машин и оборудования [Текст]: учебник / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова. — М.: Юрайт, 2014. — 494 с. 510 0# _$aКовалёв А.П. Износ машин и оборудования: проблемы определения при стоимостной оценке [Текст] / А.П. Ковалёв. — М.: ФГБОУ ВПО МГТУ «СТАНКИН», 2013. — 113 с. 510 0# _$aКовалёв А.П. Обоснование выбора аналогов при стоимостной оценке машин и оборудования [Текст] / А.П. Ковалёв. — М.: ФГОУ ВПО МГТУ «СТАНКИН», 2014. — 102 с. 510 0# _$aКовалёв А.П. Управление имуществом на предприятии [Текст]: учебник / А.П. Ковалёв. — М.: Финансы и статистика; ИНФРА-М, 2009. — 272 с. 510 0# _$aКовалёв А.П. Ценообразование на рынке машин и оборудования [Текст]: учеб. пособие / А.П. Ковалёв. — М.: КноРус, 2012. — 128 с. 510 0# _$aОзеров Е.С. Управление стоимостью и инвестиционным потенциалом недвижимости [Текст] / Е.С. Озеров, С.В. Пупенцова. — СПб.: Изд-во Политехнического университета, 2015. — 601 с. 510 0# _$aОсновы оценки стоимости имущества [Текст]: учебник / под ред. М.А. Федотовой, Т.В. Тазихиной. — М.: КноРус, 2011. — 271 с. 510 0# _$aОсновы оценки стоимости машин и оборудования [Текст]: учебник / А.П. Ковалёв, А.А. Кушель, И.В. Королёв, П.В. Фадеев; под ред. М.А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2006. — 288 с. 510 0# _$aОценка для целей залога: теория, практика, рекомендации [Текст] / М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н. Щербакова, А.И. Мышанов. — М.: Финансы и статистика, 2008. — 384 с. 510 0# _$aОценка машин и оборудования [Текст]: учебник / М.А. Федотова, А.П. Ковалёв, А.А. Кушель, И.В. Королёв, П.В. Фадеев; под ред. М.А. Федотовой. — М.: Альфа-М; ИНФРА-М, 2011. — 333 с. 510 0# _$aОценка стоимости бизнеса [Текст]: учебник / под ред. М.А. Эскиндарова, М.А. Федотовой. — М.: КноРус, 2015. — 320 с. 510 0# _$aОценка стоимости транспортных средств [Текст]: учеб.-метод. пособие / под ред. М.П. Улицкого. — М.: Финансы и статистика, 2006. — 302 с. 510 0# _$aПрактика оценки стоимости машин и оборудования [Текст]: учебник / А.П. Ковалёв, А.А. Кушель, И.В. Королёв, П.В. Фадеев; под ред. М.А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2007. — 270 с. 510 0# _$aСправочник оценщика машин и оборудования. Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка машин и оборудования [Текст] / под ред. Л.А. Лейфера. — Н. Новгород: ПЦФКО, 2015. — 276 с. 533 ## _$aThere is an electronic copy 856 4# _$avestnik.astu.org _$u

Оценка машин и оборудования: основы

Оценка активов «Машины и оборудование» (M&E) отличается от других дисциплин оценки, поскольку стоимость объекта может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств проверки, таких как ликвидационная стоимость, стоимость непрерывности деятельности и / или затраты на установку. Эта статья предоставит некоторое представление о терминологии и методологии, которые используются профессиональными оценщиками машин и оборудования при выработке мнения о ценности.

При оценке всех активов оценщик должен определить, какой из трех стандартов стоимости (справедливая рыночная стоимость, справедливая стоимость (ASC 820) и справедливая стоимость (установленный законом)) использовать и какой из трех общих подходов к оценке можно применить для определения мнение о ценности.По этой причине клиенту необходимо указать оценщику, как именно будет использоваться оценка. Одной из важнейших частей «качественной» оценки МиО является правильное применение определения стоимости к причине проведения оценки. Потребности клиента определяют, какие детали и поддержка будут необходимы для прохождения сторонних проверок аудиторов, финансовых учреждений и государственных учреждений.

Основным отличием, которое отличает оценку M&E от других оценок материальных активов, является стоимость установки.Для многих активов затраты на установку могут превышать затраты на оборудование или механизмы. Соответственно, операции с подержанным рыночным оборудованием не отражают стоимость актива для предприятия.

Методы оценки

Существует три признанных способа определения стоимости в оценочном анализе:

Затратный подход является отправной точкой для многих оценок и основан на принципе замещения, что означает, что максимальная стоимость собственности для знающего покупателя будет равна сумме, необходимой в настоящее время для строительства или покупки нового актива равной полезности.Если рассматриваемый актив не является новым, текущая стоимость должна быть скорректирована с учетом всех форм амортизации на дату вступления в силу оценки.

Подход прямого рынка или сравнения продаж основан на предположении, что стоимость актива может быть определена путем изучения операций с идентичными или аналогичными предметами, продаваемыми на вторичном или бывшем в употреблении рынке, и скорректирована с учетом различий в возрасте, состоянии, емкости. , коммунальные услуги, местоположение, дата продажи, тип продажи и / или расходы на транспортировку, сборку и установку на новом месте.

Доходный подход исследует доходность исследуемых бизнес-активов и может быть очень полезным, но это наименее распространенный метод оценки отдельных единиц машин и оборудования.

Важно помнить, что достоверное мнение о стоимости не всегда может быть получено с применением единой методологии. Именно благодаря разумному применению этих методологий, который достигается за счет надлежащего обследования и проверки объекта собственности, в сочетании с опытом и суждением объективного, квалифицированного, независимого и сертифицированного профессионального оценщика, который дает оценку качества.

Классификация

Первым шагом в процессе оценки МиО является правильная классификация оцениваемых активов по двум классификациям:

Товарное оборудование менее сложно оценить, чем оборудование специального назначения, из-за имеющихся данных, подтверждающих рыночные оценки стоимости его воспроизводства или замены, нового и бывшего в употреблении. Ориентиры могут быть разработаны и использованы для вывода, поддержки и определения стоимости рассматриваемого актива.

Оборудование специального назначения имеет только стоимость замены «Новая» в качестве ориентира для оценки.Любые конкретные недостатки в полезности или устаревании должны рассматриваться и анализироваться в каждом конкретном случае с соответствующим отражением потери стоимости.

Помещения к стоимости

Для каждого из трех упомянутых выше Стандартов стоимости мы представляем неисчерпывающий список из шестнадцати (16) ценностей, которые могут быть определены:

Стоимость замены Новый
Стоимость воспроизведения Новый
Историческая стоимость
Стоимость страховой замены Новый
Стоимость воспроизводства по страховке Новый
Первоначальная стоимость
Разделение справедливой рыночной стоимости
Справедливая рыночная стоимость на месте (VIP)
Справедливая рыночная стоимость использования (VIU)
Фактическая денежная стоимость
Ликвидационная стоимость на месте (LVIP)
Нормальная продажная стоимость (OSV)
Стоимость принудительной ликвидации (FLV)
Порядковая ликвидационная стоимость (OLV)
Стоимость лома
Остаточная стоимость

Амортизация

После определения надлежащего уровня новой текущей стоимости необходимо вычесть из этого значения для всех форм амортизации.Оценщики должны учитывать три типа или причины амортизации:

Физический износ – это потеря стоимости или полезности актива, которая происходит в результате использования или истечения срока его полезного использования с течением времени, воздействия природных элементов или окружающей среды технологической зоны, внутренних дефектов из-за вибрации и рабочего напряжения, и другие подобные факторы.

Функциональное устаревание – это потеря стоимости или полезности актива, вызванная неэффективностью или несоответствием самого актива по сравнению с более эффективной менее дорогостоящей технологией замены.

Экономическое устаревание – это потеря стоимости или полезности актива, вызванная факторами, внешними по отношению к активу, например, увеличением стоимости сырья, рабочей силы или коммунальных услуг (без компенсации увеличения цены на продукт), новыми экологическими нормами. , снижение спроса на продукт, усиление конкуренции, инфляция, высокие процентные ставки или другие подобные способствующие факторы.

Подход прямого рыночного сравнения к стоимости

Оценщики машин и оборудования

используют подход прямого рыночного сравнения (или сравнения продаж) для определения стоимости путем анализа недавних продаж (или цен предложения) активов, которые сопоставимы с активами, которые являются предметом оценки.Даты транзакции или предложения сопоставимых активов должны быть тщательно изучены на предмет применимости (активный / проверяемый рынок), чтобы убедиться, что они актуальны. Кроме того, если характеристики сопоставимых активов не идентичны объекту, сопоставимые цены продажи должны быть скорректированы, чтобы сопоставимые и рассматриваемые активы были размещены на равной основе.

По сути, процедура заключается в сборе данных о продажах и предложениях, определении подходящих единиц для сопоставимости, анализе имеющихся данных и внесении необходимых корректировок.Цены на рынке подержанного оборудования обычно устанавливаются на неустановленной (диссоциированной) основе. В зависимости от рассматриваемой исходной стоимости, к рыночной стоимости может потребоваться добавить стоимость доставки, установки и налогов.

Как и в случае подходов к оценке стоимости и дохода, метод прямого рыночного сравнения стоимости предполагает, что информированный покупатель заплатит за актив не больше, чем стоимость покупки сопоставимого актива с такой же полезностью в другом месте. Часто при стоимостном подходе к оценке оценщик ищет значения выбранных активов, используя метод прямого рыночного сравнения, чтобы проверить значения, полученные с использованием стоимостного подхода.

Доходный подход к стоимости

Стоимость актива может быть оценена исходя из ожидаемой будущей выгоды для владельца. Доходный подход к оценке не широко используется оценщиками машин и оборудования из-за сложности, связанной с отнесением дохода участков или бизнеса к отдельным активам. При правильном применении доходный подход может подтвердить или повысить надежность оценок, полученных при использовании стоимостного или прямого рыночного подходов к оценке.

Для оценки машин и оборудования на основе доходного подхода часто используются два метода: (а) метод прямой капитализации и (б) метод дисконтированного денежного потока (DCF). При применении метода прямой капитализации прогнозируемый поток доходов (в постоянных долларах) делится на ставку капитализации. Подход дисконтированного денежного потока прогнозирует количество, изменчивость, сроки, срок действия и остаточную стоимость и дисконтирует их до приведенной стоимости с использованием ставки дисконтирования.

Эти подходы устанавливают стоимость актива или совокупности активов, предполагая постоянную деятельность или бизнес.Это подразумевает, что рассматриваемые активы останутся на месте и будут использоваться как постоянная или текущая задача с максимальной и максимальной пользой.

Заключение

Оценка качества является прямым результатом выбора и применения правильного определения ценности для удовлетворения потребностей клиента. В то время как клиент может определить свои потребности и предполагаемое использование оценки, оценщик несет ответственность за определение и применение надлежащей предпосылки ценности, чтобы соответствовать предполагаемому использованию.Процесс оценки – это систематическая процедура, которая отвечает на вопрос клиента: «Сколько это стоит?» Цель процесса оценки – предоставить клиенту обоснованное мнение о ценности, которое показывает, что оценщик учел все факторы, существенно влияющие на оцениваемый актив.

Оценка машин и оборудования

Оценка, которая проводится для обеспеченных кредиторов или связана с сделкой ссуды, обычно подготавливается на основе стоимости принудительной ликвидации или стоимости плановой ликвидации.

Справедливая рыночная стоимость, справедливая рыночная стоимость в непрерывном использовании и оценка справедливой стоимости используются для сделок аренды, распределения покупной цены, адвалорного налога и требований FASB (Совета по стандартам финансового учета).

Определения стоимости обычно используемых машин и оборудования, как это определено CEA, представлены следующим образом:

Стоимость принудительной ликвидации

Стоимость принудительной ликвидации определяется как: расчетная валовая сумма в долларах, которая обычно может быть получена в результате правильно разрекламированной и проводимой публичной продажи, проводимой в принудительных или неблагоприятных условиях и с чувством безотлагательности.Неотъемлемой частью этого определения является выбытие всех активов в состоянии «как есть» со всеми расходами на вывоз и транспортировку, которые несет покупатель. Предполагается, что продажу будет проводить квалифицированный продавец, имеющий опыт продажи данного типа оборудования.

Стоимость упорядоченной ликвидации

Стоимость упорядоченной ликвидации определяется как: расчетная валовая сумма в долларах, которая обычно может быть получена в результате упорядоченной продажи рассматриваемых активов на договорной основе, удерживаемой в принудительных или неблагоприятных условиях, с ограниченным маркетинговым периодом.Неотъемлемой частью этого определения является выбытие всех активов в состоянии «как есть» со всеми расходами на вывоз и транспортировку, которые несет покупатель. Предполагается, что продажа будет проводиться квалифицированным брокером, знакомым с этим типом оборудования. Примечание: конкретный период времени для планомерной ликвидации будет зависеть от типа и количества задействованных машин и оборудования. В официальных отчетах CEA будет указан предполагаемый период ликвидации.

Справедливая рыночная стоимость

Справедливая рыночная стоимость определяется как: Сумма, выраженная в долларах, которую можно разумно ожидать для обмена между желающим покупателем и согласным продавцом, причем каждый из них осведомлен о любых факторах, влияющих на стоимость или полезность, и ни один из них не находится под принуждением к покупке или продаже.Также предполагается, что все предметы будут продаваться «как есть и где есть» и без каких-либо гарантий или гарантий.

Справедливая рыночная стоимость при продолжении использования

Справедливая рыночная стоимость для продолжения использования определяется как: ожидаемая цена продажи, которая будет согласована между желающим покупателем и желающим продавцом для всех предметов в преобладающих рыночных условиях, включая транспортировку и установку. Ни одна из сторон не считается находящейся под принуждением. Предполагается, что обе стороны осведомлены и осведомлены обо всех соответствующих фактах, влияющих на цену продажи.Предполагается, что продавец не предоставляет никаких гарантий или гарантий, и все товары продаются на условиях «как есть». Предполагается, что рассматриваемое оборудование будет продолжать эксплуатироваться на его нынешнем объекте, и что коммерческая прибыль подтверждает сделанную стоимость.

Установлено по справедливой рыночной стоимости

Установленная справедливая рыночная стоимость определяется как: ожидаемая цена продажи, которая будет согласована между желающим покупателем и желающим продавцом для всех предметов в преобладающих рыночных условиях, включая установку.Ни одна из сторон не считается находящейся под принуждением. Предполагается, что обе стороны осведомлены и осведомлены обо всех соответствующих фактах, влияющих на цену продажи. Предполагается, что продавец не предоставляет никаких гарантий или гарантий, и все товары продаются на условиях «как есть». Предполагается, что рассматриваемое оборудование будет доступно для дальнейшего использования в его нынешнем местоположении.

Справедливая стоимость

Справедливая стоимость определяется как: Сумма, по которой актив или обязательство могут быть куплены, проданы, понесены или погашены в рамках текущей операции между сторонами, желающими принять участие (т.е., кроме принудительной или ликвидационной продажи). Таким образом, справедливая стоимость отчетной единицы относится к сумме, за которую вся единица может быть куплена или продана в рамках текущей операции между желающими сторонами. *
* В случае покупки действующего предприятия справедливая стоимость обычно дополнительно определяется как Справедливая рыночная стоимость при продолжении использования.

Стоимость замещения

Стоимость замены определяется как: текущая стоимость новой, включая установку, аналогичной новой собственности, имеющей ближайшую эквивалентную полезность, как оцениваемую собственность.Это отличается от стоимости воспроизводства, которая повлечет за собой текущую стоимость точной копии оцениваемой собственности.

Предыдущие определения стоимости являются основой для большинства оценок машин и оборудования CEA. В случаях, когда стоимость продиктована контрактом, законом штата или федеральным законом или другим подобным органом власти, используется обязательное определение. Эти определения основаны на тексте Valuing Machinery & Equipment (2005), опубликованном Американским обществом оценщиков.Хотя точное опубликованное определение может не использоваться, определения CEA отражают те же основы и ключевые моменты опубликованных определений. Исключением является справедливая стоимость, для которой дословно используется определение, опубликованное FASB (Совет по стандартам финансового учета).

Оценка машин и оборудования | Оценка экономики

Оценка машин и оборудования вашей компании – важный аспект правильного управления. При правильном выполнении он может принести множество преимуществ и пролить свет на потенциальные возможности для улучшения и роста.Но с чего начать оценку машин и оборудования – по балансовой стоимости? Производственные возможности? Прогнозируемая выручка? Хотя может существовать более одного правильного метода определения стоимости оборудования, безусловно, существует множество неэффективных способов проведения процесса, которые могут привести к упущенным возможностям, таким как налоговые льготы или снижению продажной цены.

В Appraisal Economics мы проводим тщательную и подробную оценку машин и оборудования, руководствуясь рядом шагов, чтобы обеспечить точную оценку.

Определение активов для оценки

Примеры машин и оборудования включают, помимо прочего, мебель, приспособления, подвижной состав и производственное оборудование. Оценка может проводиться по каждому элементу в отдельности, по производственной линии или даже по всему объекту.

Цель экспертизы

Есть несколько причин для проведения оценки оборудования вашей компании. Это может потребоваться для целей приобретения, продажи, финансирования, налога на имущество или даже для целей страхования, и это лишь некоторые из них.

Дата оценки

Установка даты оценки важна, потому что стоимость актива может варьироваться в зависимости от выбранной даты. В зависимости от характера актива его стоимость может измениться всего за три месяца.

Используемые концепции и подходы к оценке

Как указывалось ранее, существует несколько способов надлежащего определения стоимости машин и оборудования. Выбранная методология будет зависеть от цели оценки.Типичные подходы могут включать:

Справедливая рыночная стоимость для продолжения использования
Справедливая рыночная стоимость – установлено
Справедливая рыночная стоимость – Удаление
Оперативная ликвидационная стоимость на месте
Стоимость упорядоченной ликвидации
Принудительная ликвидация или стоимость аукциона
Остаточная стоимость
Стоимость лома
Стоимость страховой замены
Стоимость страхового воспроизводства

Тип оценочного исследования

Оценочное исследование может быть выполнено на двух уровнях детализации

Инвентаризация – включает осмотр места для проверки состояния активов, а также записи марки, модели и серийного номера актива.
Desktop – мы не проверяем активы, а вместо этого полагаемся на регистр основных средств, который предоставляется нам руководством, исходя из предположения, что он точен. Мы поговорим с руководством, чтобы лучше понять состояние активов и помочь нам в процессе оценки.

Тип отчета

Согласно Единым стандартам профессиональной оценки (USPAP), существует три типа отчетов по оценке машин и оборудования: автономные, сводные и отчеты по ограниченному использованию.Каждый будет состоять из различных уровней детализации, информации и содержания.

По мере того, как вы рассматриваете различные варианты оценки машин и оборудования вашего бизнеса, мы надеемся, что ваша собственная конкретная цель и стратегия выявляются. Проведение такой оценки может заинтересовать инвесторов, удовлетворить акционеров, повлиять на цены страхового покрытия и может компенсировать налоги – с множеством других преимуществ, которые помогут вам достичь ваших бизнес-целей.

В Appraisal Economics мы помогли бесчисленному количеству компаний, от компаний из списка Fortune 500 до малых предприятий, достичь своих целей, проведя тщательную и проницательную оценку их машин и оборудования.Свяжитесь с нами чтобы узнать больше.

Оценка оборудования

Для многих предприятий машины и оборудование составляют значительную часть стоимости бизнеса, и бывают случаи, когда эти активы необходимо оценивать. Как и при оценке бизнеса, существуют общие причины, по которым может потребоваться оценка машин и оборудования. Наиболее распространенной причиной является кредитование под залог активов, когда Машины и оборудование используются в качестве обеспечения для обеспечения банковской ссуды.

В частности, для SBA Lending в СОП SBA четко указано, что при определении стоимости основных средств компании кредитор должен использовать балансовую стоимость активов, если не проводится независимая оценка M&E.

Как для обычных кредитов, так и для кредитования SBA, GCF использует собственных аккредитованных оценщиков для всех заданий, включая задания, требующие проверки на месте, когда необходим физический осмотр. Наши отчеты об инспекции объектов выдержат любую аудиторскую проверку.Все отчеты GCF по машинам и оборудованию соответствуют требованиям USPAP и SBA и включают справедливую рыночную стоимость, стоимость упорядоченной ликвидации и стоимость принудительной ликвидации.

GCF предлагает два типа отчетов о машинах и оборудовании:

Ограниченная аттестация настольных компьютеров

Сертифицированный оценщик машин и оборудования не посетил объект , а вместо этого проводит телефонное интервью для просмотра и обсуждения графиков амортизации и / или списка основных средств с указанием года, марки, модели, серийного номера и графика технического обслуживания.В отчете будет представлена сводная информация об оцененном оборудовании, обеспечивающем соответствие стандартам отчетности USPAP. Отчет об ограниченной оценке рабочего стола предназначен для одного пользователя.

Ограниченная сводная оценка

Эта оценка включает посещение объекта и используется по запросу кредитора или когда кредитор пытается обеспечить активы в качестве части ссуды. Наш сертифицированный оценщик машин и оборудования (CMEA) посещает места, где расположены машины / оборудование, проводит физический осмотр, предоставляет сводку оцененного оборудования и обеспечивает соответствие стандартам отчетности USPAP.Отчет об ограниченной сводной оценке также предназначен для одного пользователя.

Сертифицированная аттестация машин и оборудования

в Институте Небб

1. Институт NEBB CMEA может располагаться от побережья до побережья и по всему миру

Опытные и соответствующие требованиям USPAP сертифицированные оценщики машин и оборудования (CMEA), которые являются членами института NEBB, являются квалифицированными оценщиками для подготовки квалифицированной оценки, требуемой IRS, Советом фондов и стандартными рабочими процедурами Управления малого бизнеса США 50 10 (5 ) (J).

Сертифицированный оценщик машин и оборудования (CMEA) является сторонником оценки, а не какого-либо физического или юридического лица. Мы являемся экспертами в поиске и определении обоснованных значений оборудования. Мы придерживаемся и продвигаем принципы этики и отчетности Единых стандартов профессиональной оценки (USPAP). Сертифицированная оценка машин и оборудования СЭВ является оправданной, обоснованной и выдерживает тщательную проверку! Вот почему владельцы бизнеса, кредиторы, бухгалтеры, адвокаты, суды, аджастеры и другие лица обращаются в СЭВ для квалифицированной и обоснованной СЕРТИФИЦИРОВАННОЙ оценки их машин и оборудования.

Что вам никто не говорит о машинах и оборудовании:

Зачем вам нужна сертифицированная оценка машин и оборудования?
(Подсказка … Вероятно, вам нужен был еще один раз, но вы просто не знали, насколько он ценен до сих пор)
Три быстрых вопроса
раскроют любой производственный и оценочный процесс оценщика. Спросите их и сэкономьте деньги и время.

Убедитесь, что ваши машины и оборудование соответствуют этим 4 строгим требованиям этического кодекса СЭВ:

Этические обязательства – СЭВ соблюдает этические нормы и отчетность USPAP
Пропаганда только оценки – СЭВ выступают в защиту оценки, а не какого-либо физического или юридического лица
Сертификат – СЭВ проходят обширную подготовку и тестирование для получения профессионального сертификата CMEA (Сертифицированный оценщик машин и оборудования).
Defensible Appraisal – Сертифицированная оценка, проведенная сертифицированным оценщиком машин и оборудования (CMEA), подкреплена этикой, отчетностью и обоснованием.Обоснованная оценка СЭВ выдержит проверку.

Опыт в области оценки машин и оборудования

Не все оценщики специализируются на определении стоимости оборудования, поэтому важно, чтобы вы нашли подходящего специалиста, исходя из необходимости и причины оценки, который может подтвердить свое мнение с потенциальными покупателями, кредиторами, судебными органами или налоговыми органами. целей.

Как владелец бизнеса или советник вашего клиента, важно, чтобы оценка оборудования была подготовлена аккредитованным профессиональным специалистом и соответствовала рекомендациям IRS, GAAP и IRS, а также чтобы они соответствовали Унифицированным стандартам практики профессиональной оценки (USPAP). ).Вам также необходимо убедиться, что оценщик оборудования аккредитован Американским обществом оценщиков (ASA) или Национальным институтом строителей оборудования и бизнеса (NEEB), чтобы помочь защитить отчет об оценке. Если владелец бизнеса догадывается о стоимости оборудования или просто использует балансовую стоимость или график амортизации для оценки стоимости оборудования, оцененная стоимость не выдержит тщательной проверки, и база развалится на глазах у банков, государственных учреждений и потенциальных покупателей.

Обычно существует три стандарта стоимости при определении стоимости оборудования, которые можно комбинировать или использовать для подтверждения выводов другого:

Затратный подход оценивает затраты на замену оборудования, если оно было новым.Чаще всего он также определяет стоимость подержанного оборудования с поправкой на амортизацию, включая ряд факторов, таких как физический износ актива, функциональное использование в бизнесе по сравнению с альтернативами на рынке и макроэкономические факторы, такие как отраслевые правила, рыночный спрос на оборудование, чрезмерный предложение, процентные ставки и др.
Доходный подход позволяет оценщику оценивать активы на основе будущей выгоды, которую они принесут владельцу. Это не часто используемый подход для большинства отчетов об оценке оборудования, но он полезен для более тщательной оценки бизнеса действующего предприятия и потенциального приобретения.
Подход рыночного сравнения основывает стоимость оборудования на последних продажах и сделках, которые сопоставимы с рассматриваемыми активами. Затем производится корректировка стоимости в зависимости от рабочего состояния, имеющихся запасов для замены, затрат на установку или доставку и т. Д. Целью рыночного сравнения является определение стоимости замены оборудования, как нового, так и бывшего в употреблении.

Наши партнеры по оценке бизнеса привносят богатый опыт и аккредитованные полномочия в отчеты об оценке машин и оборудования и могут поделиться своими знаниями как с выездом на объект, так и за его пределами (например,десктопный отчет) каналы.

тяжелая угольная техника pdf

замена дорогостоящего оборудования. Поэтому оставлять резервное оборудование не рекомендуется из-за высокой стоимости закупки. 1.2 ЗАДАЧИ ПРОЕКТА Провести оценку эффективности различных HEMM, используемых в угольных разрезах

17 июля 2016 г. – Изучите доску Джереми Таварес «Добыча угля» на Pinterest. Смотрите больше идей о тяжелой технике, строительной технике, тяжелой технике.Предлагая наивысший уровень производительности по удалению вскрыши при минимальных общих затратах на тонну (тонну), модель

Доступность тяжелой землеройной техники (HEMM) и ее производительность зависят от характеристик надежности и ремонтопригодности используемого оборудования. Неисправности

PDF | 1 января 2014 г. Ковалев Владимир и другие опубликовали «Профилактическое обслуживание горного оборудования на основе определения его фактического технического состояния | Найдите, прочтите и процитируйте

Система технического обслуживания тяжелого оборудования для горнодобывающей промышленности для горнодобывающей техники / оборудования была недавно разработана в Индии.отрасли. Управление системой технического обслуживания, созданной по индивидуальному заказу, является повседневной необходимостью из-за большого капитала. угольный разрез

техника, используемая для добычи угля – 23 июля 2012 ФРАЗА УГОЛЬНОЙ МОДЕЛИ Добыча угля в Канаде Машины для добычи угля в длинных забоях Продажа угледобывающего оборудования горячая продажа оборудования для добычи угля Современное горное оборудование – Kentucky Coal Eduion Устройства, связанные с транспортировкой угля из шахты на перерабатывающие предприятия до железнодорожной погрузки и, наконец, до потребителя: конвейеры подземные

Подготовить оборудование для добычи угля.ПРОЦЕСС ДОБЫЧИ ОБОРУДОВАНИЯ ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ДОЛГОСРОЧНОЙ ДОБЫЧИ ОБОРУДОВАНИЕ МЕТОД ДОБЫЧИ ТЯЖЕЛЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ Машины непрерывного действия ТЯЖЕЛЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ ТЯЖЕЛЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ ТЯЖЕЛЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ Power Roof Support (PRS) ТЯЖЕЛЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ Ленточный конвейер ТЯЖЕЛЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ Бронированный забойный конвейер (AFC3) ADVENTAGES

Продажа оборудования для угольных шахт: тяжелое оборудование для горных работ на аляске. PDF ZME. Виды шахтного оборудования. За каждую тонну поверхностного угля

угля

ОПЕРАТОР ТЯЖЕЛОГО ОБОРУДОВАНИЯ ОПИСАНИЕ РАБОТЫ 14/07/2015 Стр. 2 из 4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОПЕРАТОРА ТЯЖЕЛОГО ОБОРУДОВАНИЯ Работает с тяжелым оборудованием в соответствии с политиками и процедурами производственной безопасности компании.Проводит распорядок

ЮНЕСКО – ОБРАЗЕЦ ГЛАВЫ EOLSS ГРАЖДАНСКАЯ ТЕХНИКА – Том. II – Методы и оборудование открытых горных работ – Дж. Яматоми и С. Окубо © Энциклопедия систем жизнеобеспечения (EOLSS) Рис. 2. Изменение добычи и производительности угольных шахт США

, на котором запечатлены 123 оператора тяжелой техники в крупном угледобывающем открытом карьере. Собраны непрерывные измерения вибрации всего тела в течение полной смены, продолжительностью от 6 до 12 часов

АЛОГ – KRESS – MINIG – ГРУЗОВИК – УГОЛЬ – АВТОМОБИЛЬ – ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ – ТЯЖЕЛЫЙ – БЕСПЛАТНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ АЛОГ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ КРАСНЫХ МАШИН – ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Экскаваторы-погрузчики John Deere 310G и 310SG alogue

Подготовить оборудование для добычи угля. ПРОЦЕСС ДОБЫЧИ ОБОРУДОВАНИЯ ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ДОЛГОСРОЧНОЙ ДОБЫЧИ ОБОРУДОВАНИЕ МЕТОД ДОБЫЧИ ТЯЖЕЛЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ Машины непрерывного действия ТЯЖЕЛЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ ТЯЖЕЛЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ ТЯЖЕЛЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ Power Roof Support (PRS) ТЯЖЕЛЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ Ленточный конвейер ТЯЖЕЛЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ Бронированный забойный конвейер (AFC3) ADVENTAGES

16 ноября 2020 г. – Изучите доску Динара Курмакова «Heavy Machinery», за которой следят 436 человек на Pinterest.Смотрите больше идей о тяжелой технике, тяжелой технике, строительной технике. Модернизированный гусеничный транспортер НАСА 2 (CT-2) с мобильной пусковой установкой

Угольнодробильное оборудование системы перевалки угля на тепловой электростанции очень важно для повышения эффективности завода. Ключевые слова: марки угля Индии, Дробилка, Строительство, Этапы дробления, Идентификация дефекта. ВВЕДЕНИЕ Погрузочно-разгрузочные работы с углем

TOP HEADLINES