Виды и причины износа электрооборудования: Виды и причины износа электрооборудования

alexxlab | 22.06.2021 | 0 | Разное

Содержание

Виды и причины износа электрооборудования

Мир вокруг нас состоит из атомов, которые могут объединяться в сложные молекулы. Молекулы и атомы связываются друг с другом химическими связями, определяющими структуру вещества, его температуры плавления и кипения, а также различные прочностные, коррозионные и другие химические свойства. Эта «химия» наряду с физическими процессами приводит к неизбежному старению всех вещей на свете. Таким же образом изнашивается и электрооборудование.

В этой статье мы посмотрим, какие бывают виды износа, его причины, и какие методы борьбы со старением электрооборудования могут применяться на практике. Мы рассмотрим это на примерах электродвигателей, трансформаторов, выключателей и осветительных приборов. Если взглянуть на работающее на протяжении многих лет оборудование и попытаться классифицировать причины его износа, получится выделить три основных вида: механический, электрический и моральный.

Начнем с первого и самого простого. К механическому износу приводят разные причины, зависящие и не зависящие от человека: сколы, удары, вмятины, вибрации, царапины – грубо говоря, деформации. Механический износ испытывают как внешние, так и внутренние части электрооборудования, причем износ внутренних элементов несет более серьезные последствия, чем внешних.

У двигателей имеется множество подвижных деталей. В результате работы в материале подшипника появляются трещины и шероховатости, которые могут привести к заклиниванию двигателя, поэтому важно своевременно менять смазку. Щетки и коллектор разрушаются и образуют пыль, борозды, сколы, что приводит к искрению и ухудшению характеристик двигателя. Причины этого могут быть в неровной поверхности коллектора и щеток, их слишком свободном или тугом прижатии, в выступании изоляции или отдельных пластин коллектора, а также в неграмотной установке щеток.

К ухудшению электрических характеристик приводят деформации и нарушение герметичности бака трансформаторов и выключателей. Контакты выключателей при коммутации и во время работы испытывают ударные, вибрационные и электродинамические нагрузки, что ведет к уменьшению поверхности соприкосновения контактов и росту сопротивления, поэтому важно правильно настроить натяжение пружин контактов. Царапины осветительных приборов ухудшают яркость, а трещины разрушают прибор. Электродинамические усилия при коротких замыканиях подчас приводят к выпадению обмоток из пазов машин или их разрушению.

Электрический износ происходит в результате воздействия электромагнитных полей и наведенной электродвижущей силы (напряжения). Например, подшипниковые токи в двигателях ухудшают качество смазки, нагревают подшипники и вал двигателя, что приводит к коррозии. Дабы не допустить этого, подшипники надо регулярно очищать от грязи, покрывать изоляционной эмалью прокладки и муфты, а также периодически измерять напряжение на валах больших машин. Искрение в щеточно-коллекторном узле, помимо механических причин, может быть вызвано неправильным выбором двигателя или параметров питающего напряжения.

Из-за деформаций в контактах выключателей усиливается искрение и нагрев. На износ контактов также влияет индуктивность цепи, ведь от нее зависит время коммутации. При наличии дугогасительных устройств важна правильная установка выключателей. Электрический износ приводит к старению изоляции (из-за частичных разрядов), поэтому проводится своевременная проверка изоляции и качества трансформаторного масла. Высокие вихревые токи приводят к нагреву металлических элементов и общему износу электрооборудования. Если с этим имеются проблемы, возможно, ухудшилась изоляция между пластинами магнитной цепи машины.

Износ по электрическим причинам в осветительных приборах сказывается на работоспособности пуско-регулирующей аппаратуры и может приводить к мерцанию некоторых видов ламп или их перегоранию.

Моральный износ, пожалуй, знаком каждому. Этот износ характеризует технико-экономическое отставание между данным оборудованием и современными широкодоступными моделями. Например, мощность холостого хода современных трансформаторов гораздо ниже, чем у трансформаторов той же мощности, выпущенных 30 лет назад. Другой пример – АСКУЭ, которая значительно повысила удобство эксплуатации и снятия показаний. Использование современного оборудования повышает производительность предприятия с уменьшением затрат на производство. Метод борьбы с моральным износом – модернизация.

Износ электрооборудования замедляется и контролируется при проведении планово-предупредительных ремонтов. Заключается этот метод в том, что оборудование проверяется регулярно, независимо от того, сломалось оно или нет. Сломанное оборудование отправляется на капитальный ремонт. И, конечно, важно с самого начала, на стадии монтажа оборудования и ввода в эксплуатацию проводить электрофизические измерения, цель которых – проверить электрическую часть предприятия на соответствие нормативам.

 

 

Виды и причины износа электрооборудования

В процессе работы электрооборудования происходит его постепенное изнашивание. Применительно к любым техническим объектам различают два вида износа: физический и моральный. Под физическим износом понимается изменение размеров, формы, массы технического объекта или состояния его поверхности вследствие остаточной деформации от постоянно действующих нагрузок либо из-за разрушения поверхностного слоя при трении. Применительно к электрооборудованию выделяют механический, электрический и моральный износы. Показатели надежности оборудования (срок службы до износа, интенсивность отказов и др.) зависят от физического износа. Поэтому во время периодических ремонтов наиболее изношенные детали и узлы заменяют новыми.

Механический износ электрооборудования происходит из-за длительных переменных или постоянных воздействий на его отдельные детали или сборочные узлы. В результате изменяется их первоначальная форма или ухудшаются качества, например на поверхности коллектора электрических машин постоянного тока образуются глубокие дорожки. Причиной быстрого механического износа коллектора может быть продолжительное воздействие на него щеток, прижатых с усилием, превышающим допустимое, или неправильный выбор вида щеток, например, более твердых, чем те, на которые рассчитан коллектор. В электрических машинах из-за трения механически изнашиваются, кроме коллектора, шейки валов, подшипники, контактные кольца роторов.
Электрический износ - это потеря электроизоляционными материалами электрооборудования изоляционных качеств. Например, электрически изнашиваются пазовая изоляция электрических машин, изоляция проводов обмоток и др. Электрический износ изоляции чаще всего является результатом длительной эксплуатации электрооборудования, воздействия на изоляцию высоких температур или химически агрессивных веществ. Эти факторы приводят к быстрому «старению» изоляции (потере изоляционных свойств) и как следствие - к витковым замыканиям в обмотках и катушках, пробою изоляции и появлению потенциалов опасной величины на частях электрооборудования, обычно не находящихся под напряжением, т. е. к повреждениям, устранение которых требует капитального ремонта электрооборудования.
Моральный износ - это устаревание исправного электрооборудования, дальнейшая эксплуатация которого нецелесообразна из-за создания нового, технически более совершенного или более экономичного электрооборудования аналогичного назначения. Однако иногда эксплуатация морально изношенного электрооборудования может быть технически и экономически целесообразной, если при его капитальном ремонте осуществляется модернизация.

1. Виды и причины износа электрооборудования.

Ответы на Спецуху!

В процессе работы электрооборудования происходит его постепенное изнашивание. Применительно к любым техническим объектам различают два вида износа: физический и моральный. Под физическим износом понимается изменение размеров, формы, массы технического объекта или состояния его поверхности вслед-стние остаточной деформации от постоянно действующих нагру-;юк либо из-за разрушения поверхностного слоя при трении. Применительно к электрооборудованию выделяют механический, электрический и моральный износы. Показатели надежности оборудования (срок службы до износа, интенсивность отказов и др. ) зависят от физического износа. Поэтому во время периодических ремонтов наиболее изношенные детали и узлы заменяют новыми.

Механический износ электрооборудования происходит из-за длительных переменных или постоянных воздействий на его отдельные детали или сборочные узлы. В результате изменяется их первоначальная форма или ухудшаются качества, например на поверхности коллектора электрических машин постоянного тока образуются глубокие дорожки. Причиной быстрого механического износа коллектора может быть продолжительное воздействие на него щеток, прижатых с усилием, превышающим допустимое, или неправильный выбор вида щеток, например, более твердых, чем те, на которые рассчитан коллектор. В электрических машинах из-за трения механически изнашиваются, кроме коллектора, шейки валов, подшипники, контактные кольца роторов.

Электрический износ - это потеря электроизоляционными материалами электрооборудования изоляционных качеств. Например, электрически изнашиваются пазовая изоляция электрических машин, изоляция проводов обмоток и др. Электрический износ изоляции чаще всего является результатом длительной эксплуатации электрооборудования, воздействия на изоляцию

высоких температур или химически агрессивных веществ. Эти факторы приводят к быстрому «старению» изоляции (потере изоляционных свойств) и как следствие - к витковым замыканиям в обмотках и катушках, пробою изоляции и появлению потенциалов опасной величины на частях электрооборудования, обычно не находящихся под напряжением, т. е. к повреждениям, устранение которых требует капитального ремонта электрооборудования.

Моральный износ - это устаревание исправного электрооборудования, дальнейшая эксплуатация которого нецелесообразна из-за создания нового, технически более совершенного или более экономичного электрооборудования аналогичного назначения. Однако иногда эксплуатация морально изношенного электрооборудования может быть технически и экономически целесообразной, если при его капитальном ремонте осуществляется модернизация.

Электроремонтный цех (электроремонтная мастерская) организуется на каждом промышленном предприятии для проведения текущих и капитальных ремонтов электрических машин и аппаратуры. Годовая программа цеха определяется в основном общим числом установленных на предприятии электрических машин, аппаратов и периодичностью их ремонтов.

Электроремонтный цех состоит из нескольких отделений. Эти отделения таковы:

Склад. Поступающее для ремонта электрооборудование до передачи его в ремонт хранится на складе. Склад обычно имеет два участка: участок поступающего в ремонт электрооборудования и участок готовой продукции. Объем и площадь складского помещения определяют, исходя из пропускной способности электроремонтного цеха. Складские помещения оборудуются металлическими стеллажами и подъемно-транспортными устройствами для облегчения размещения деталей.

Разборочно-сборочное отделение. Машина, подлежащая ремонту, со склада поступает в разборочно-сборочное отделение на участок разборки и дефек- т и р о в к и. Здесь машину испытывают на холостом ходу для определения степени ее поврежденности, после чего ее разбирают, промывают керосином, определяют дефекты и заполняют дефектировочную карту. При де- фектировке основное внимание должно быть уделено уточнению обмоточных данных машины.

Участок разборки и дефектировки оборудуется распределительным щитом управления электрическими испытаниями, железной ванной для промывки деталей, шкафом с вытяжным устройством для продувки машин сжатым воздухом или пылесосом, слесарным инструментом и приспособлениями для разборки машин, необходимыми измерительными инструментами и приборами.

На сборочном участке этого отделения производят сборку электрических машин после ремонта. Участок оснащается масляной ванной для нагрева подшипников, станком для статической балансировки роторов и якорей, необходимыми слесарными инструментами и приспособлениями для сборки машин. Сборочный участок обслуживается тельфером или находится в зоне обслуживания крана.

Слесарное отделение, в котором производится ремонт узлов и деталей электрических машин, а также изготовление отдельных деталей, оборудовано верстаками с тисками, настольными станками (сверлильный, шлифовальный), винтовым прессом, ножницами для резки металла, точилом. Отделение также укомплектовано слесарным и электрическим инструментом. Здесь производятся и необходимые сварочные работы.

В механическом отделении производят токарные, сверлильные, фрезерные и шлифовальные работы при ремонте электрических машин и аппаратуры, а также изготовление новых деталей и сменных запасных частей, необходимых для планово-предупредительного ремонта электрооборудования.

В целях сокращения количества станков в механическом отделении устанавливается универсальное оборудование: токарно-винторезные, сверлильные, поперечно-строгальный, горизонтально-фрезерный и круглошли- фовальный станки, а также двустороннее точило.

В тех случаях, когда оборудование механического отделения электроремонтного цеха не обеспечивает полностью необходимый ремонт, последний осуществляется на станках механического цеха предприятия.

Обмоточное отделение состоит из обмоточного про- питочно-сушильного участка и участка восстановления старого обмоточного провода. В функции обмоточного участка входит заготовка секций, изолирование их, укладка пазовой изоляции и ряд других обмоточных операций.

Здесь также ремонтируют катушки трансформаторов, грузоподъемных электромагнитов и пусковой аппаратуры. Участок оборудуется станками и шаблонами для намотки катушек, бандажировочными станками, рычажными ручными ножницами для резки электрокартона, козлами для установки на них ремонтируемых роторов и якорей, а также поворотными столами, на которых устанавливают статоры для выполнения обмоточных работ.

На участке восстановления старого обмоточного провода производят две основные операции: подготовку провода к изолироваиию и изолирование провода. Участок оснащается: электропечью для обжига провода, шахтной печью для отжига провода, станком для волочения и калибровки медной проволоки, ваннами для травления, промывки и нейтрализации провода, а также оплеточным станком.

На пропиточно-сушильном участке пропитывают изоляционными лаками и сушат отдельные секции катушек и обмотки в целом. На участке имеются пропиточные ванны, а также сушильные шкафы с электрическим, паровым или газовым обогревом. Обмотки крупных машин пропитывают по методу пульверизации, а сушку их производят теплым воздухом, продуваемым вентилятором предварительно через электрокалорифер. Сушку крупных машин можно проводить методами потерь в стали статора или ротора. Прогрессивным методом является также сушка инфракрасными лучами; в этом случае продолжительность сушки сокращается в 3—10 раз.

Испытательное отделение оборудуется стендами для производства всех необходимых испытаний и контроля до, во время и после ремонта электрических машин.

Виды и причины износа электрооборудования


В процессе работы электрооборудования происходит его постепенное изнашивание. Применительно к любым техническим объектам различают два вида износа: физический и моральный. Под физическим износом понимается изменение размеров, формы, массы технического объекта или состояния его поверхности вследствие остаточной деформации от постоянно действующих нагрузок либо из-за разрушения поверхностного слоя при трении. Применительно к электрооборудованию выделяют механический, электрический и моральный износы. Показатели надежности оборудования (срок службы до износа, интенсивность отказов и др.) зависят от физического износа. Поэтому во время периодических ремонтов наиболее изношенные детали и узлы заменяют новыми.

Механический износ электрооборудования происходит из-за длительных переменных или постоянных воздействий на его отдельные детали или сборочные узлы. В результате изменяется их первоначальная форма или ухудшаются качества, например, на поверхности коллектора электрических машин постоянного тока образуются глубокие дорожки. Причиной быстрого механического износа коллектора может быть продолжительное воздействие на него щеток, прижатых с усилием, превышающим допустимое, или неправильный выбор вида щеток, например, более твердых, чем те, на которые рассчитан коллектор. В электрических машинах из-за трения механически изнашиваются, кроме коллектора, шейки валов, подшипники, контактные кольца роторов.

Электрический износ — это потеря электроизоляционными материалами электрооборудования изоляционных качеств. Например, электрически изнашиваются пазовая изоляция электрических машин, изоляция проводов обмоток и др. Электрический износ изоляции чаще всего является результатом длительной эксплуатации электрооборудования, воздействия на изоляцию высоких температур или химически агрессивных веществ. Эти факторы приводят к быстрому "старению" изоляции (потере изоляционных свойств) и как следствие — к витковым замыканиям в обмотках и катушках, пробою изоляции и появлению потенциалов опасной величины на частях электрооборудования, обычно не находящихся под напряжением, т. е. к повреждениям, устранение которых требует капитального ремонта электрооборудования.



Моральный износ — это устаревание исправного электрооборудования, дальнейшая эксплуатация которого нецелесообразна из-за создания нового, технически более совершенного или более экономичного электрооборудования аналогичного назначения. Однако иногда эксплуатация морально изношенного электрооборудования может быть технически и экономически целесообразной, если при его капитальном ремонте осуществляется модернизация.

1.5 Система планово-предупредительного ремонта

Ремонт электрооборудования на промышленных предприятиях проводится в соответствии с принятой в нашем государстве системой планово-предупредительного ремонта (ППР). Периодичность и объем ремонтов устанавливаются системой ППР в зависимости от режимов работы, технического состояния и условий эксплуатации электрооборудования. Таким образом, система ППР — это система организационных и технических мероприятий, выполнение которых обеспечивает продолжительную и безаварийную работу электрооборудования.

Существуют три основные системы организации ППР электрооборудования промышленных предприятий: централизованная, децентрализованная и смешанная.
При централизованной системе ремонт выполняют несколько ремонтных служб, специализированных по видам электрооборудования или работ. Эти службы подчинены главному энергетику предприятия. Персонал, обслуживающий электрооборудование цеха или подстанции, выполняет только работы по надзору и мелкому текущему ремонту.

Децентрализованная система характеризуется отсутствием специализированных ремонтных служб. Все электроремонтные работы выполняет персонал электроремонтных мастерских или бригад, находящихся в административном подчинении соответствующего начальника, например начальника цеха.

Смешанная система характеризуется тем, что в структуре предприятия имеются как электроремонтные мастерские и бригады, выполняющие небольшие по объему и сложности ремонтные работы, так и специализированные ремонтные службы, осуществляющие сложные и большие по объему работы.

В настоящее время для проведения технической диагностики (определения состояния оборудования и выявления неисправностей) и ремонта все более широко используются средства вычислительной и микропроцессорной техники (установки, стенды, устройства для диагностики и испытания электрооборудования), позволяющие сокращать сроки проведения ремонтов, уменьшать затраты на ремонт и повышать эффективность эксплуатации электрооборудования. Например, одним из направлений повышения безопасности выполнения работ при диагностике воздушных линий электропередач высокого напряжения (ВН) является применение приборно-программного комплекса (ППК), устанавливаемого на легких летательных аппаратах. Такие комплексы широко используются энергокомпаниями Америки, Австралии и ряда стран Западной Европы. Подобные комплексы целесообразно использовать и в энергосистеме Беларуси, например, при регулярных осмотрах воздушных ЛЭП (напряжением 35 - 330 кВ и протяженностью 1845 км) в Борисовских электросетях, которые проводятся на легком самолете.

Виды ремонтов

Положением о ППР электрооборудования промышленных предприятий предусмотрено выполнение нескольких видов ремонта (текущего и капитального, среднего и капитального или текущего, среднего и капитального). На практике широко используется система, предусматривающая осуществление для большей части электрооборудования двух видов ремонта: текущего и капитального.

При текущем ремонте после осмотра всего электрооборудования устраняют мелкие дефекты, регулируют механизмы и выполняют ряд других небольших по объему работ (например, перезарядку предохранителей с заменой плавких вставок, зачистку подгорелых контактов аппаратов, замену изношенных щеток), позволяющих обеспечить нормальную работу электрооборудования до следующего планового ремонта. Текущие ремонты производят обычно без разборки электрооборудования в период кратковременных остановок производственного оборудования.

Средним считают ремонт, при котором предупреждают чрезмерный износ наиболее ответственных деталей и узлов электрооборудования. В этом случае заменяют отдельные детали, устраняют дефекты изоляции лобовых частей обмоток электродвигателей, ремонтируют щеткодержатели (меняют пружины и гибкие связи), шлифуют контактные кольца электродвигателей с фазным ротором и т. п.

При капитальном ремонте восстанавливают или заменяют отдельные основные детали и узлы электрооборудования. Например, к этому виду ремонта относят перемотку статорных или роторных обмоток электрических машин, перезаливку подшипников скольжения электродвигателей, изготовление и установку новых обмоток силовых трансформаторов. Капитальный ремонт обычно производится при частичной или полной разборке электрооборудования. Иногда при капитальном ремонте электрических машин, трансформаторов и коммутационных аппаратов осуществляют их модернизацию, т. е. совершенствуют конструкцию, улучшают эксплуатационные показатели, повышают надежность и другие характеристики. Главная цель модернизации заключается в приближении технических показателей ремонтируемого электрооборудования к техническим показателям нового, более совершенного оборудования. При этом затраты времени, средств и материалов на модернизацию электрооборудования должны быть оправданы теми техническими или экономическими результатами, которые будут достигнуты после его модернизации. Если при капитальном ремонте осуществляется модернизация с изменением конструкции и основных технических параметров оборудования, то такой ремонт называют капитально-реконструктивным.

Межремонтный период — период работы электрооборудования между двумя очередными плановыми ремонтами, например соседними текущими, текущим и капитальным или текущим и средним.

Ремонтный цикл — промежуток времени работы электрооборудования между двумя очередными капитальными ремонтами или с момента ввода его в эксплуатацию до первого капитального ремонта.

Структура ремонтного цикла представляет собой совокупность текущих и средних ремонтов на протяжении одного ремонтного цикла.
Основой для определения продолжительности межремонтного периода и ремонтного цикла служит расчетное (или действительное) время, в течение которого электрооборудование может нормально работать в заданных режимах. При этом ориентируются на продолжительность нормальной работы наиболее быстро изнашивающихся деталей и узлов электрооборудования.
Ремонты электрооборудования предприятий планируют на один год с разбивкой по кварталам и месяцам. Такое планирование ремонтов называется текущим (планирование ремонтов электрооборудования на более длительный период называется перспективным). Существует также оперативное планирование ремонта электрооборудования с помощью сетевых графиков, которые могут быть общими или локальными. Общий сетевой график предусматривает ремонт определенного комплекса электрооборудования (отдельной электроустановки, подстанции, цеха), а локальный — ремонт отдельной крупной единицы электрооборудования (мощного электродвигателя, силового трансформатора).

Модель сетевого графика представлена на рис. 3.1 (стрелками обозначены виды работ, а кружками — события). Под видом работ понимается определенный производственный процесс ремонта, требующий затрат времени, материалов, применения различных инструментов или приспособлений. Событие представляет собой промежуточный или конечный результат одного или нескольких видов работ. Таким образом, сетевой график — это схематичное изображение операций и элементов производственного процесса ремонта, а также связей между ними, порядка и технологической последовательности их выполнения. Составление сетевых графиков ремонта электрооборудования начинают после установления взаимосвязей между видами работ согласно технологической последовательности их выполнения. На графиках линии со стрелками идут слева направо: номер события, из которого выходит линия, меньше номера события, куда она входит; номера событий не должны повторяться, а все события, кроме завершающего, — иметь продолжение (в виде линий со стрелками).

На рис. 3.1 событие 1 является началом работ А-10, Б-3 и В-11, а события 6, 2, 3 — соответственно результатами этих работ и одновременно началом работ И-8, Е-9, Д-12, Г-4, М-22. Цифры после букв обозначают продолжительность (в месяцах, неделях, днях) выполнения отдельных видов электроремонтных работ между двумя событиями. На сетевых графиках ремонта четко выявляются те виды работ, от которых зависит общая продолжительность всего комплекса работ по ремонту. Она определяется последовательностью ремонтных работ с наибольшим временем от исходного до завершающего события (на рис. 3.1. наибольший срок ремонта показан жирными линиями). Такая последовательность ремонтных работ является важным элементом сетевого графика, определяет его критический путь, позволяет анализировать отдельные виды работ на этом пути и намечать дополнительные мероприятия с целью сокращения продолжительности выполнения этих работ, а следовательно, и общего срока ремонта электрооборудования. Применительно к ремонту силового трансформатора событие 1 означает разборку трансформатора, а событие 13 — его испытание после ремонта.

 

 

Рис. 3.1. Модель сетевого графика ремонта электрооборудования

Выполнение ремонтов по графикам оказывает большое организующее и дисциплинирующее влияние на персонал ремонтных предприятий, а также позволяет повысить эксплуатационные и экономические показатели электрооборудования.

На промышленных предприятиях существует определенная структура электроремонтных подразделений, которая, кроме цехов (с технологическими отделениями) по ремонту крупных единиц конкретного вида электрооборудования (например, цех по ремонту электрических машин, цех по ремонту трансформаторов), включает ряд производственных участков, где специализированные бригады выполняют определенные виды ремонтных работ.

Структура электроремонтного цеха и состав его оборудования определяются различными факторами, основными из которых являются количество, номенклатура, габаритные размеры и сложность ремонтируемого электрооборудования. Электроремонтный цех предприятия средней мощности с небольшим объемом ремонтируемого электрооборудования имеет следующие производственные отделения: разборочно-дефектировочное, ремонтно-механическое, обмоточное, сушильно-пропиточное, комплектовочное, испытательную станцию, а также отдельные участки, на которых выполняются конкретные виды работ по ремонту трансформаторов, электрических машин и коммутационных аппаратов.

В разборочно-дефектировочном отделении ремонтируемое оборудование очищают от грязи, сливают масло из трансформаторов и маслонаполненных аппаратов, выполняют предремонтные испытания, разбирают электрооборудование, проводят дефектировку (определяют состояние и степень износа отдельных частей, а также объем предстоящего ремонта, оформляют дефектационную ведомость и маршрутную карту ремонта, навешивают маркировочные бирки на детали, подлежащие ремонту, принимают меры по сохранению исправных частей электрооборудования), передают неисправные детали на ремонтные участки, а исправные — в комплектовочное или сборочное отделение.

Разборочно-дефектировочное отделение оснащается подъемно-транспортными средствами, испытательной станцией или стендами для проведения предремонтных испытаний поврежденного электрооборудования, моечными ваннами, съемниками, приспособлениями и инструментом для разборки ремонтируемого электрооборудования.

В ремонтно-механическом отделении ремонтируют и при необходимости изготавливают новые детали электрооборудования (валы, коллекторы, щеточные механизмы, подшипники скольжения), производят перешихтовку сердечников роторов и статоров электрических машин, расшихтовывают магнитопроводы трансформаторов, выполняют необходимые слесарные работы. Это отделение оснащено подъемно-транспортными средствами, металлообрабатывающими станками, прессами, сварочными аппаратами, инструментами и специальными приспособлениями.
При необходимости выполнения работ по хромированию и никелированию деталей в отдельном помещении устанавливаются гальванические ванны.

Кроме перечисленного оборудования в ремонтно-механическом отделении имеются слесарные верстаки, стеллажи и шкафы для хранения деталей и инструмента.

В обмоточном отделении ремонтируют поврежденные (восстанавливают изоляцию) и изготавливают новые обмотки электрических машин, трансформаторов и катушек электрических аппаратов. Отделение оснащается станками для намотки и изолировки обмоток и катушек, станком для изготовления клиньев, гильотинными ножницами для резки изоляционных материалов, станками для бандажирования роторов и якорей электрических машин, сварочным и паяльным инструментом для соединения проводов обмоток, испытательной установкой для пооперационного контроля изоляции изготавливаемых обмоток, а также аппаратами контроля правильности соединения схем обмоток. При необходимости устанавливают (в отдельном помещении с наличием вентиляционных устройств и средств пожаротушения) печь для отжига проводов, ванну для их травления и станок для волочения и калибровки проводов старой обмотки.

Сушилъно-пропиточное отделение служит для пропитки и сушки изготовленных обмоток. В состав его оборудования входят пропиточные ванны, печи для сушки и запечки пропитанных обмоток, подъемно-транспортные средства для транспортировки массивных обмоток и емкости для хранения пропиточных лаков и растворителей в количествах, обеспечивающих не более чем суточную потребность в них. Учитывая вредность паров и летучих частиц лаков и растворителей, их большую пожаро- и взрывоопасность, помещения этого отделения обеспечивают вытяжными вентиляционными устройствами и средствами пожаротушения.

Комплектовочное отделение является местом, куда доставляют все отремонтированные, а также исправные и некоторые новые сборочные единицы и детали ремонтируемого оборудования. Полностью укомплектованное электрооборудование передается затем в сборочное отделение. Отделение оборудуется верстаками, стеллажами, необходимым инструментом, приспособлениями и подъемно-транспортными средствами.
В сборочном отделении производят общую сборку ремонтируемого оборудования. Оно оснащается сборочными инструментами и приспособлениями, верстаками и стеллажами, приспособлениями для статической и динамической балансировки роторов и якорей электрических машин, испытательным стендом для выполнения всего комплекса послеремонтных испытаний.


Рис. 3.2.Структурно-технологическая схема цеха по ремонту электрических машин

Испытательная станция располагается в отдельном помещении и содержит высоковольтные испытательные электроустановки, стенды, различные приборы и средства защиты.

Электроремонтный цех имеет склады для хранения ремонтного фонда (отдельные узлы и сборочные единицы электрооборудования: обмотки высокого и низкого напряжения трансформаторов, комплекты контактной системы к выключателям и т. п.) и отремонтированного оборудования, инструментальные и материальные кладовые, подсобные и бытовые помещения, а также другие помещения, число которых и назначение определяются в каждом конкретном случае принятой технологией и условиями ремонта.

Наиболее распространенная структурно-технологическая схема электроремонтного цеха, например по ремонту электрических машин, приведена на рис. 3.2.

Рабочее место — зона, оснащенная необходимыми техническими средствами, в которой совершается трудовая деятельность исполнителя или группы исполнителей, совместно выполняющих одну работу или операцию.
Организация рабочего места — система мероприятий по оснащению рабочего места средствами и предметами труда и их размещение в определенном порядке.
Рабочее место включает: основное и дополнительное оборудование (станки, механизмы, установки), технологическую оснастку, приспособления, инструмент и необходимый инвентарь (установочные столы, верстаки, стеллажи, шкафы).

Рабочее место может быть расположено вблизи ремонтируемого оборудования или в электроцехе предприятия. Вблизи ремонтируемого электрооборудования рабочее место организуют при ремонте крупногабаритных трансформаторов или электрических машин, транспортировка которых в ремонтный цех по каким-либо причинам невозможна или нецелесообразна. В таких случаях рабочим местом электрослесаря временно служит ремонтная площадка, надежно отгороженная от остального оборудования и оснащенная всем необходимым для обеспечения безопасности труда при выполнении всех видов ремонтных работ.

При ремонте сравнительно небольших по габаритам и массе деталей и сборочных узлов рабочее место располагается на территории ремонтного цеха и оборудуется инструментальным шкафом и слесарным верстаком.
При организации рабочего места должны соблюдаться требования ГОСТов по созданию здоровых и безопасных условий труда электрослесарей.

 


Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:

Виды и причины износа оборудования. Системы и классификация ремонтов (системы ППР)

Подробности
Категория: Эксплуатация и ремонт электрооборудования

Ремонт – экономически оправданный комплекс работ, направленный на восстановление работоспособности объекта путем замены изношенных и отказавших элементов, а также регулировка параметров с целью доведения их до величин, соответствующих значениям ГОСТ.

Ремонтный цикл – отрезок времени, в течение которого оборудование работает между двумя капитальными ремонтами либо с момента ввода его в эксплуатацию (Тпл).

Межремонтный период – наработка между двумя плановыми ремонтами.

Система и классификация ремонтов

 В настоящее время в России принята система плановых предупредительных ремонтов, в результате которых осуществляется плановое проведение комплекса профилактических работ, а также ремонт оборудования. Чередование, периодичность ремонтов, объемы ремонтов устанавливаются в зависимости от режима работы объекта, условий эксплуатации, а также критериев надежности.

Положением ОППР предусмотрено выполнение нескольких видов ремонта: технического и капитального, ср. капитального или текущего ср. капитального. В настоящее время получило наибольшее распространение чередование двух видов ремонта (технического и капитального).

При текущем ремонте заменяются небольшие детали, устраняются мелкие дефекты и производится регулировка и чистка всех механизмов. Как правило, текущий ремонт производится без разборки оборудования, используя кратковременные остановки производственного. К текущему ремонту относится чистка и наладка электрооборудования, восстановление незначительных повреждений изоляции, перезарядка предохранителей, зачистка контактов, замена щеток, а также подтягивание и крепление узлов и механизмов.

При капитальном ремонте восстанавливают либо заменяют отдельные базовые узлы и механизмы (например, перемотка обмоток, замена подшипников, механический ремонт корпусов, валов, подшипниковых щитов и т.д.).

Модернизация – приведение характеристик находящегося в эксплуатации оборудования в соответствие с современными требованиями, предъявляемыми к ним вследствие улучшения его технических характеристик путем внедрения технических и технологических усовершенствований.

 

Смотрите также:

 

 

 

Организация и планирование ремонта электрооборудования | Обладнання

Страница 1 из 4

1.1. Виды и причины износа электрооборудования

В процессе работы электрооборудования происходит его постепенное изнашивание. Применительно к любым техническим объектам различают два вида износа: физический и моральный. Под физическим износом понимается изменение размеров, формы, массы технического объекта или состояния его поверхности вследствие остаточной деформации от постоянно действующих нагрузок либо из-за разрушения поверхностного слоя при трении. Применительно к электрооборудованию выделяют механический, электрический и моральный износы. Показатели надежности оборудования (срок службы до износа, интенсивность отказов и др.) зависят от физического износа. Поэтому во время периодических ремонтов наиболее изношенные детали и узлы заменяют новыми.
Механический износ электрооборудования происходит из-за длительных переменных или постоянных воздействий на его отдельные детали или сборочные узлы. В результате изменяется их первоначальная форма или ухудшаются качества, например, на поверхности коллектора электрических машин постоянного тока образуются глубокие дорожки. Причиной быстрого механического износа коллектора может быть продолжительное воздействие на него щеток, прижатых с усилием, превышающим допустимое, или неправильный выбор вида щеток, например, более твердых, чем те, на которые рассчитан коллектор. В электрических машинах из-за трения механически изнашиваются, кроме коллектора, шейки валов, подшипники, контактные кольца роторов.
Электрический износ — это потеря электроизоляционными материалами электрооборудования изоляционных качеств. Например, электрически изнашиваются пазовая изоляция электрических машин, изоляция проводов обмоток и др. Электрический износ изоляции чаще всего является результатом длительной эксплуатации электрооборудования, воздействия на изоляцию высоких температур или химически агрессивных веществ. Эти факторы приводят к быстрому "старению" изоляции (потере изоляционных свойств) и как следствие — к витковым замыканиям в обмотках и катушках, пробою изоляции и появлению потенциалов опасной величины на частях электрооборудования, обычно не находящихся под напряжением, т. е. к повреждениям, устранение которых требует капитального ремонта электрооборудования.
Моральный износ — это устаревание исправного электрооборудования, дальнейшая эксплуатация которого нецелесообразна из-за создания нового, технически более совершенного или более экономичного электрооборудования аналогичного назначения. Однако иногда эксплуатация морально изношенного электрооборудования может быть технически и экономически целесообразной, если при его капитальном ремонте осуществляется модернизация.

1.2. Система планово-предупредительного ремонта

Ремонт электрооборудования на промышленных предприятиях проводится в соответствии с принятой в нашем государстве системой планово-предупредительного ремонта (ППР). Периодичность и объем ремонтов устанавливаются системой ППР в зависимости от режимов работы, технического состояния и условий эксплуатации электрооборудования. Таким образом, система ППР — это система организационных и технических мероприятий, выполнение которых обеспечивает продолжительную и безаварийную работу электрооборудования.
Существуют три основные системы организации ППР электрооборудования промышленных предприятий: централизованная, децентрализованная и смешанная.
При централизованной системе ремонт выполняют несколько ремонтных служб, специализированных по видам электрооборудования или работ. Эти службы подчинены главному энергетику предприятия. Персонал, обслуживающий электрооборудование цеха или подстанции, выполняет только работы по надзору и мелкому текущему ремонту.
Децентрализованная система характеризуется отсутствием специализированных ремонтных служб. Все электроремонтные работы выполняет персонал электроремонтных мастерских или бригад, находящихся в административном подчинении соответствующего начальника, например начальника цеха.

Смешанная система характеризуется тем, что в структуре предприятия имеются как электроремонтные мастерские и бригады, выполняющие небольшие по объему и сложности ремонтные работы, так и специализированные ремонтные службы, осуществляющие сложные и большие по объему работы.
В настоящее время для проведения технической диагностики (определения состояния оборудования и выявления неисправностей) и ремонта все более широко используются средства вычислительной и микропроцессорной техники (установки, стенды, устройства для диагностики и испытания электрооборудования), позволяющие сокращать сроки проведения ремонтов, уменьшать затраты на ремонт и повышать эффективность эксплуатации электрооборудования. Например, одним из направлений повышения безопасности выполнения работ при диагностике воздушных линий электропередач высокого напряжения (ВН) является применение приборно-программного комплекса (ППК), устанавливаемого на легких летательных аппаратах. Такие комплексы широко используются энергокомпаниями Америки, Австралии и ряда стран Западной Европы. Подобные комплексы целесообразно использовать и в энергосистеме Беларуси, например, при регулярных осмотрах воздушных ЛЭП (напряжением 35 - 330 кВ и протяженностью 1845 км) в Борисовских электросетях, которые проводятся на легком самолете.

1.3. Виды ремонтов

Положением о ППР электрооборудования промышленных предприятий предусмотрено выполнение нескольких видов ремонта (текущего и капитального, среднего и капитального или текущего, среднего и капитального). На практике широко используется система, предусматривающая осуществление для большей части электрооборудования двух видов ремонта: текущего и капитального.
При текущем ремонте после осмотра всего электрооборудования устраняют мелкие дефекты, регулируют механизмы и выполняют ряд других небольших по объему работ (например, перезарядку предохранителей с заменой плавких вставок, зачистку подгорелых контактов аппаратов, замену изношенных щеток), позволяющих обеспечить нормальную работу электрооборудования до следующего планового ремонта. Текущие ремонты производят обычно без разборки электрооборудования в период кратковременных остановок производственного оборудования.
Средним считают ремонт, при котором предупреждают чрезмерный износ наиболее ответственных деталей и узлов электрооборудования. В этом случае заменяют отдельные детали, устраняют дефекты изоляции лобовых частей обмоток электродвигателей, ремонтируют щеткодержатели (меняют пружины и гибкие связи), шлифуют контактные кольца электродвигателей с фазным ротором и т. п.
При капитальном ремонте восстанавливают или заменяют отдельные основные детали и узлы электрооборудования. Например, к этому виду ремонта относят перемотку статорных или роторных обмоток электрических машин, перезаливку подшипников скольжения электродвигателей, изготовление и установку новых обмоток силовых трансформаторов. Капитальный ремонт обычно производится при частичной или полной разборке электрооборудования. Иногда при капитальном ремонте электрических машин, трансформаторов и коммутационных аппаратов осуществляют их модернизацию, т. е. совершенствуют конструкцию, улучшают эксплуатационные показатели, повышают надежность и другие характеристики. Главная цель модернизации заключается в приближении технических показателей ремонтируемого электрооборудования к техническим показателям нового, более совершенного оборудования. При этом затраты времени, средств и материалов на модернизацию электрооборудования должны быть оправданы теми техническими или экономическими результатами, которые будут достигнуты после его модернизации. Если при капитальном ремонте осуществляется модернизация с изменением конструкции и основных технических параметров оборудования, то такой ремонт называют капитально-реконструктивным.

Виды и причины износа электрооборудования

Статьи

Главная › Новости

Опубликовано: 10.10.2017

Ремонт ТНВД.Замена прокладок тнвд audi a6 1 9tdi.TDI-pumpseal-1

Все объекты, созданные человеком или при его участии, подлежат износу с первых мгновений окончания работы над ними. Происходит это во время работы, хранения или даже консервации. Это касается и электрооборудования. В результате ему время от времени требуются ремонты и восстановительные работы. По виду износ электрооборудования может быть механическим, моральным и электрическим.


Механический износ электрооборудования

Если говорить о механическом износе электроборудования, то под ним подразумевается изменение первоначальных форм всего агрегата, составляющих его частей или отдельных деталей, которые происходят в процессе постоянных или временных, как внешних, так и внутренних, воздействий.


Ауди 80 генератор .

Механический износ может выражаться в образовании канавок, царапин, истончении покрытий или технологических слоев. Чаще всего такое происходит в местах соприкосновения движущихся одна относительно другой деталей. Так, в процессе эксплуатации происходит механический износ коллектора электрических машин. На нем появляются дорожки, выработки из-за того, что металл стирается в процессе трения, превращаясь в металлическую пыль, которая выдувается из корпуса потоком воздуха, или оседает на внутренней поверхности корпуса.

Быстрому износу электрического коллектора может способствовать более сильное, чем это требуется, прижатие щеток, или же использование щетки, более твердой, чем это предусмотрено заводом-изготовителем. Каждая пара соприкасающихся между собой деталей рассчитывается отдельно по твердости. И та, которая конструктивно рассчитана не на ремонт, а на регулярную замену, как угольная щетка, должна быть мягче, чем та, с которой она соприкасается – коллектор. Тогда и износ будет минимальным.

Новости

Реактивная мощность электроустановок Реактивная мощность электроустановок - это своего рода качественный показатель работы электроустановки. Соответственно, чем больше реактив, тем хуже это сказывается на энергосистеме в целом, происходитОбщая методика выбора устройств компенсации реактивных нагрузок Выбор типа, мощности, места установки и режима работы компенсирующих устройств должен обеспечивать наибольшую эконо­мичность при соблюдении всех технических требований. 2. Компенсирующие устройства выбираютсяПерсональный сайт Инвертор реактивной мощности Устройство предназначено для питания бытовых потребителей переменным током. Номинальное напряжение 220 В, мощность потребления 1-5 кВт. Устройство может использоватьсяИспользование конденсаторов для компенсации реактивной мощности коммунально-бытовых нагрузок Среди многочисленных факторов, оказывающих влияние на эффективность работы системы электроснабжения (СЭС), одно из приоритетных мест занимает вопрос компенсации реактивной мощности (КРМ). Однако, в распределительныхГенератор реактивной мощности 2 кВт Устройство предназначено для отмотки показаний индукционных электросчетчиков без изменения их схем включения. Применительно к электронным и электронно-механическим счетчикам, в конструкцию которых заложенаГенератор реактивной мощности 1 Квт Устройство предназначено для отмотки показаний индукционных электросчетчиков без изменения их схем включения. Применительно к электронным и электронно-механическим счетчикам, в конструкцию которых заложенаГенератор реактивной мощности 1 Квт - Разное - СХЕМЫ - Статьи - Радиолюбитель RA4A Генератор реактивной мощности 1 Квт Внимание! Схема выложена для ознокомления. Использование данной схемы противозаконно. Генератор реактивной мощности 1 Квт Устройство предназначеноЭлектронная схема устройства чтобы остановить счётчик электроэнергии Устройство предназначено для остановки индукционных электросчетчиков без изменения их схем включения, Схема подходит к современным электронным и электронно-механическим электросчётчикам. Устройство позволяетГенератор реактивной мощности 1 Квт - Способы экономии электроэнергии - Статьи - Сайт промщиков-радиолюбителей Устройство предназначено для отмотки показаний индукционных электросчетчиков без измене-ния их схем включения. Применительно к электронным и электронно-механическим счетчикам, в кон-струкцию которых заложена неспособностьКомпенсация реактивной мощности и индуктивности линий. [Разделы] [Оглавление раздела] [Главная страница СПЭТ] [Назад] [Дальше] Компенсация реактивной мощности и индуктивности линий. Общие положения. Как известно, значительная часть

В чем разница между типами одежды?

Посмотрите вокруг. Скорее всего, вы окружены промышленными продуктами - от стула, на котором вы сидите, до устройства, на котором вы это читаете. На каждом этапе производственного процесса для этих продуктов создаются выбросы углерода, от добычи сырья до его утилизации в конце срока его полезного использования.

Это сокращение?

Каждый производимый объект изначально был сырьем. Это может быть дерево для деревянных предметов, добытая руда, добытые камни или нефть, найденная глубоко под землей.Только на добычу ресурсов приходится до половины всего углерода, выбрасываемого в атмосферу. Однако, несмотря на влияние добычи природных ресурсов на окружающую среду, добывающие компании просто производят продукцию для удовлетворения потребностей.

После экстракции оборудование, обрабатывающее сырье, выбрасывает в атмосферу еще одно большое количество углерода. Каждый компонент промышленного оборудования имеет свой собственный углерод, который состоит из всех выбросов углерода, образующихся в течение всего срока службы компонента.

Проблема с электроникой

Примерно две трети выбросов углерода электроникой связаны с производством запоминающих устройств, полупроводников и компонентов печатных плат, согласно веб-сайту по вопросам устойчивого развития Treehugger. Эти компоненты используются в широком спектре электрического и электронного промышленного оборудования.

На электронные детали и компоненты, используемые для сборки компьютерных продуктов, приходится почти 60% углеродного следа компьютерных продуктов. Согласно тому же исследованию, еще 40% генерируется углеродом из различных химических веществ, газов, металлов и других полупроводниковых материалов.

Тем не менее, устойчивость - это не только выбросы углерода, но и использование редкоземельных металлов в электронике. Некоторых из этих материалов мало, поэтому перепроизводство электроники снижает доступность этого важного сырья.

По окончании срока службы продукт утилизируется, что приводит к увеличению количества отходов и увеличению уровня углерода. По данным бизнес-сайта The Balance, в США ежегодно выбрасывается электронных отходов на сумму около 55 миллиардов долларов.К сожалению, документально подтверждено, что только 20% всех электронных отходов было собрано и переработано, несмотря на потенциально высокую возможность повторного использования таких материалов, как золото и медь.

Шаг вперед

С точки зрения производства, ремонта и технического обслуживания у компаний и дизайнеров есть несколько шагов, которые они могут предпринять, чтобы контролировать, сколько углерода содержится в их продуктах и ​​сколько выделяется при их производстве. Они могут потреблять меньше энергии и добавлять улавливание или компенсацию выбросов углерода в производственные процессы, чтобы минимизировать отходы.

Законодательство постоянно развивается, чтобы отразить потребность промышленных предприятий в более устойчивой деятельности. Например, Схема торговли квотами на выбросы (ETS) Европейского союза ввела ограничение на выбросы углерода, которое компании могут создавать каждый год, при этом любые избыточные выбросы требуют торговли квотами на выбросы углерода. Это создает финансовые стимулы для производителей минимизировать выбросы.

На уровне оборудования новые европейские директивы направлены на сокращение отходов, производимых оборудованием, которое функционирует и соответствует энергетическим спецификациям.Например, после 1 июля 2021 года электродвигатели с более низким КПД (IE1 и IE2) больше не будут приниматься, а широкий спектр двигателей будет соответствовать более высоким стандартам. Однако есть одно исключение: ремонтируемые устройства, в которых используются двигатели, размещенные на рынке до вступления в силу новых правил. Это предотвращает преждевременный отказ от оборудования, если двигатели можно отремонтировать. Это позволит избежать проблем, если невозможно заменить двигатель, не соответствующий требованиям, на двигатель, соответствующий требованиям, без непропорциональных затрат для конечных пользователей.

Экологичность с устаревшими деталями

Один из лучших способов уменьшить ущерб окружающей среде и повысить устойчивость - оценить, нужно ли модернизировать машину. Производители склонны рассматривать возможность модернизации только потому, что старые компоненты вышли из строя, а запасные части трудно найти. Тем не менее, обновления следует целенаправленно планировать в соответствии с четкой стратегией роста бизнеса, а не заказывать как способ обойти трудности, связанные с устареванием.

Как и в случае с новыми деталями, каждая складированная устаревшая деталь создает большую часть выбросов углерода, но в конечном итоге просто пылится на складе.Лучшим результатом будет то, что они будут утилизированы и переработаны, возможно, прямо в новые детали, которые, мы надеемся, будут использоваться.

Столкнувшись с поломкой или изношенной деталью, предприятия часто выбирают потенциально дорогостоящие обновления для новых моделей и машин с перспективой повторения этого процесса, когда машина изнашивается.

Детали устаревают по разным причинам, например из-за новых спецификаций или правил, изменений конструкции или просто потому, что OEM-производитель прекратил их выпускать, чтобы освободить место для новой модели.Эти детали могут все еще где-то находиться на складе, но для их поиска потребуется надежный поставщик запчастей.

Определение того, будут ли устаревшие детали работать в машине, открывает дверь для двусторонней атаки на потенциально расточительные методы. Во-первых, если можно найти устаревшую деталь, спрос на новые детали снижается. Во-вторых, использование устаревших деталей там, где это практически возможно, позволяет максимально использовать ресурсы, энергию и связанный с ними углерод, выделяемый этими деталями.

Производители должны работать с надежными поставщиками, чтобы найти устаревшие, но все еще работающие детали, которые позволят их производственным линиям работать, сэкономить их бюджет и защитить окружающую среду.

Клаудия Джарретт - региональный менеджер в США в компании EU Automation, которая продает новые и подержанные, отремонтированные и устаревшие запчасти для промышленной автоматизации .

Что такое «нормальный износ»?

Использование объекта с течением времени способствует его старению и повреждению. Обычно это называется нормальным износом.

Имущество также подлежит амортизации. Это происходит со всей арендуемой недвижимостью, когда арендатор занимает ее и использует, например, вашу мебель и бытовую технику.

Как домовладелец в округе Снохомиш, вы несете главную ответственность за проведение необходимых ремонтов, технического обслуживания и обновлений, чтобы держать под контролем нормальный износ.

Однако ущерб, причиненный арендаторами, освобожден от обязанности арендодателя по ремонту.

Чтобы этого не произошло, арендодатели должны задокументировать состояние своей собственности, прежде чем сдавать квартиру в аренду. Эта система может помочь им отличить нормальный износ от повреждений, вызванных арендатором.

Давайте обозначим, что представляет собой нормальный износ.

Вот несколько примеров:

  • Грязная или изношенная плитка и ковры
  • Грязные деревянные полы
  • Выцветшая краска для стен
  • Изношенные или слегка заклинившие петли дверцы шкафа
  • Открытые обои

Сравнение нормального износа и разрыва с повреждениями, вызванными арендатором

Когда арендаторы небрежно и небрежно обращаются с вашей мебелью и имуществом, они обязаны починить или заменить ее.Арендодатель несет ответственность только за нормальный износ. Было бы несправедливо со стороны арендодателя нести расходы за ущерб, причиненный арендатором.

Для иллюстрации: краска для стен со временем выцветает. Это нормальный износ. С другой стороны, если на стене имеются сильные царапины и потертости от краски из-за небрежности, это классифицируется как повреждение по вине арендатора.

Вот другие примеры того, что не относится к категории нормального износа:

  • Большие дыры в стенах
  • Пятна и ожоги ковровых покрытий
  • Царапины на стенах и дверях домашних животных
  • Неисправная техника
  • Сломанные или отсутствующие жалюзи

Определение срока службы

Рекомендуется проверять стоимость обычных изнашиваемых предметов в вашей собственности.Для этого у вас должен быть список о продолжительности жизни предметов домашнего обихода. Это предотвращает переплату арендатора за ущерб, причиненный, например, использованием стиральной машины.

Вы не можете ожидать полного возмещения стоимости устройства. Срок службы стиральных машин составляет около 10 лет. Если он использовался в течение пяти лет, когда арендатор въехал, вам необходимо вычесть 50% в качестве восстановительной стоимости.

Важность получения доказательств

Различия между нормальным износом и повреждением арендатора - это то, что иногда вызывает конфликты между арендодателем и арендатором.Чтобы этого не произошло, лучше всего задокументировать это с помощью фото и видео.

Для арендодателя жизненно важно собрать подтверждающие доказательства состояния квартиры до въезда арендатора и после выезда. Это гарантия от всех затрат на замену. Для арендатора важно иметь подтверждение состояния собственности, когда вы ее освободили. Это защищает ваш залог, который находится на руках арендодателя.

Обязанности арендодателей и арендаторов

Один из способов предотвратить проблемы между арендодателями и арендаторами - это обозначить обязанности каждой стороны. Запишите это в письменной форме, чтобы напомнить каждой стороне в случае разногласий.

Арендаторы несут ответственность за:

  • Вывоз мусора, собранный с их места.
  • Правильное использование таких устройств, как электричество, сантехника и кондиционирование воздуха.
  • Уход за помещением без разрушения, повреждения или удаления чего-либо без разрешения арендодателя.
  • Их гости не наносят ущерба на арендованной площади.
  • Их домашние животные должны содержаться должным образом, чтобы избежать материального ущерба.

Арендодатель несет ответственность за:

  • Поддержание состояния недвижимости в соответствии с вашими стандартами.
  • Ремонт объекта на предмет пригодности для жилья.
  • Подготовка собственности для следующих жильцов путем проверки, ремонта и замены частей, на которые влияет естественный износ, оставленный предыдущими жильцами.

Обработка повреждений имущества

Арендодатели имеют право вычесть из суммы залога арендатора. Однако здесь есть одна оговорка. Вычеты ограничиваются только ущербом, нанесенным имуществу по вине арендатора. Арендодателю не разрешается тратить залог на ремонт естественного износа.

Когда вы осматриваете имущество на предмет повреждений, нанесенных арендатором, соберите фотографии и / или видео, которые могут служить доказательством. Далее вы можете перечислить стоимость каждого ремонта и произвести окончательный расчет. Сохраняйте квитанции и подробные отчеты, чтобы представить их в качестве оправдания удержания определенной суммы из гарантийного депозита.

Легче отслеживать расходы и расходы, если вы ведете учет своих финансовых расходов. Это также поможет вам показать их арендаторам, если им потребуются доказательства.

Напоминания для арендодателей

Помните, что продолжительность пребывания арендатора в вашей квартире зависит от износа вашей собственности. Если они сдают в долгосрочную аренду, скорее всего, вам следует ожидать более естественного износа. Целесообразно составить бюджет и учесть амортизацию.

Один из способов избежать неожиданного повреждения - регулярно уделять время тщательному осмотру. Правильный уход поможет снизить износ. Если вы будете внимательно следить за своим имуществом и будете постоянно следить за ним, это поможет поддерживать его в лучшем состоянии.

Это поможет вам привлечь долгосрочных арендаторов, сохранить старых и сохранить конкурентоспособность вашей собственности в округе Снохомиш на рынке.

Каковы основные причины износа промышленного оборудования?

За прошедшие годы мы опубликовали широкий спектр материалов, призванных помочь вам защитить ваши активы и предотвратить сбои оборудования за счет реализации правильной программы обслуживания и принятия соответствующих мер для устранения проблем, прежде чем они перерастут в более крупные и зачастую более сложные проблемы.

Однако предпринять соответствующие действия практически невозможно, если вы не знаете первопричину сбоя. Вообще говоря, существует несколько причин, которые, как установлено, являются ответственными за большую часть повреждений и отказов промышленного оборудования.

Эти основные причины:

Истирание - Истирание - это процесс, при котором частицы, захваченные между двумя поверхностями скольжения, разрезают, надрезают и вырезают материал с более мягкой поверхности станка. Хорошим примером этого может быть то, как наждачная бумага режет сталь.

Коррозия - Коррозионный износ является результатом химической реакции, ускоряемой температурой. Обычно это вызвано влажностью или другой агрессивной жидкостью или газом. Ржавчина или окисление - наиболее известная форма коррозионного износа.

Усталость - Усталостный износ является следствием подповерхностного растрескивания, которое вызывается совокупной контактной нагрузкой качения на ролики и делительными линиями зубьев шестерен. Усталость приводит к тому, что куски и тромбоциты отламываются, вызывая дальнейшее повреждение по мере увеличения контакта.

Адгезия - Адгезия имеет место, когда нагрузка между движущимися поверхностями передается за счет контакта металла с металлом, вызывая трение. Смазка используется для предотвращения этого, но если смазка недостаточна, трение возрастает до очень высокого уровня.

В дополнение к этим четырем основным причинам существует ряд других механизмов, которые, в определенных приложениях, могут способствовать отказу компонентов в промышленном оборудовании. К ним относятся поверхностная эрозия, электрический разряд, кавитация и осаждение материала.

Все формы износа могут представлять серьезную угрозу для здоровья вашего оборудования и производительности ваших операций. И, к сожалению, выявить их может быть чрезвычайно сложно, поэтому ущерб (как самой машине, так и вашей производительности) может быть нанесен еще до того, как вы даже узнаете о проблеме.

Вот почему такие методы, как мониторинг вибрации, стали настолько важными для многих отраслей промышленности. С помощью мониторинга вибрации вы можете выполнить простой процесс защиты вашего оборудования; сначала вы обнаруживаете проблему, затем определяете основную причину и, наконец, можете предпринять соответствующие корректирующие действия.

Однако выбор правильного оборудования имеет решающее значение для обнаружения проблемы в первую очередь. Здесь вы найдете все, что вам нужно.

▷ Топ-10 причин выхода оборудования из строя и перенапряжения

Вам всем очень понравились 10 лучших статей, которыми мы публиковали за последнее время. Итак, мы предлагаем вам больше!

Помните, что вы также можете отправлять статьи такого или любого другого типа (электронная тема, дебаты, обзор, личный опыт, демонстрация вашей работы и т. Д.)) по почте

Введение

В большинстве регистрируемых жалоб на повреждение электрооборудования указывается, что «оборудование вышло из строя после отключения электроэнергии». Но что могло вызвать эти перебои в подаче электроэнергии? Молния? Повышается напряжение? Или переходные процессы переключения?

Иногда причины перебоев в подаче электроэнергии очевидны, а иногда нет. Существует множество известных и неизвестных причин, которые приводят к отказу оборудования после перебоев в подаче электроэнергии.В этом списке топ-10 занимают следующие причины:

1. Плохие разрядники для защиты от перенапряжений

Наиболее частой причиной отказа электрооборудования во время скачков напряжения является отказ ограничителей перенапряжения. Это стало обычным явлением для больших систем, таких как линии электропередачи к небольшому оборудованию, например, компьютерам.

Размещение разрядников перенапряжения в важных местах, таких как служебный вход, а также на каждой чувствительной нагрузке, может минимизировать проблемы перенапряжения.

2. Освещение

Большая часть электрического оборудования, независимо от его размера, может выйти из строя при ударе молнии. Высокое напряжение, наведенное на первичную обмотку оборудования во время этих ударов, может вызвать серьезные повреждения оборудования.

3. Заземление

Как мы читали в предыдущих статьях, заземление - одна из самых важных вещей, которые следует учитывать, если кто-то хочет защитить свое электрическое оборудование.

Плохое заземление или использование несоответствующей техники заземления может вызвать перенапряжение в оборудовании (обычно возникающее из-за токов короткого замыкания), и вместо перенаправления его на землю плохое заземление позволяет ему проникать в оборудование, вызывая его выход из строя.

4. Емкостная муфта

Определенные методы повторного включения и переходные процессы переключения могут вызывать высокое напряжение на первичной обмотке, позволяя ей подключаться емкостным образом через трансформатор.

Это, в свою очередь, может вызвать короткий импульс на вторичной обмотке, что может привести к повреждению обмотки и отказу оборудования.

5. Пусковой ток

Пусковой ток обычно вырабатывается в оборудовании после перебоев в подаче электроэнергии.Это происходит, когда система пытается восстановиться после провала напряжения, и происходит внезапный скачок напряжения.

Пусковой ток, возникающий в такие моменты, способен сжечь предохранители, а иногда также может повредить чувствительные полупроводники в электронных устройствах.

6. Несбалансированные провисания

Когда однофазное провисание происходит в электрическом оборудовании, которое работает в трехфазной системе, таком как приводы с регулируемой скоростью, оборудование склонно к увеличению напряжения, чем обычно требуется (при нормальной работе).

Это может в конечном итоге привести к взрыву предохранителей, а также к повреждению дорогостоящей входной электроники.

7. Износ оборудования

Старение - еще одна важная причина, которая может привести к отказу оборудования после перебоев в подаче электроэнергии.

Внезапное повышение напряжения после прерывания может привести к сгоранию важных и устаревших компонентов оборудования. Старые компоненты не выдерживают даже небольшого скачка напряжения, что в конечном итоге приводит к выходу из строя и отказу оборудования.

8. Контакт с линиями высокого напряжения

Перенапряжение может возникать в первичной и вторичной обмотках электрооборудования, когда первичная, вторичная или и то, и другое входит в контакт с линиями высокого напряжения.

Это наведенное перенапряжение может серьезно повредить вращающиеся части электрического оборудования.

9. Скачки напряжения

Скачки напряжения обычно возникают после того, как в системе индуцируется ток короткого замыкания из-за перебоев в электроснабжении, которые обычно вызваны ударами молнии или плохим заземлением.

Скачки напряжения обычно не очень сильные, но все же могут повредить чувствительные электронные компоненты в электрическом оборудовании.

10. Феррорезонанс

Это наименьший фактор повреждения электрооборудования, возникающий из-за переходных процессов переключения. Но, на пике, он все еще может повредить самые чувствительные электронные компоненты оборудования.

Следовательно, во избежание повреждения электрооборудования из-за перенапряжения очень важно соблюдать надлежащие методы заземления и устанавливать ограничители перенапряжения, которые имеют наилучшие возможности поглощения энергии в соответствующих местах.

Что вы думаете об этой десятке лучших? У вас есть другие причины добавить?

Молния, скачок напряжения или износ? Уметь различать при рассмотрении претензий по системе HVAC

Ваши страхователи склонны обвинять молнию, когда система HVAC выходит из строя из-за проблем с электричеством. В 2019 году в 26% жилищных претензий, переданных HVACi, заявленной причиной убытков была молния. Но высоковольтный скачок напряжения и возрастной износ с такой же вероятностью, если не больше, могут быть истинными виновниками - и только один из них может быть покрыт, в зависимости от полиса страхования имущества.Специалисты по настройке не должны предполагать, что молния является причиной убытков, исходя из контрагента страхователя, и должны полагаться на результаты комплексной оценки, чтобы определить, какая опасность связана с претензией по HVAC, над которой они работают.

HVACi провела оценку сотен претензий в области отопления, вентиляции и кондиционирования в жилых помещениях в 2019 году, но было установлено, что большинство претензий, заявленных как пострадавшие от молнии, имели другую причину потерь .

В то время как более четверти претензий по жилью, переданных HVACi, заявленная опасность была связана с молнией, фактическая причина потерь приходилась на нее только в 1% претензий.С другой стороны, скачки высокого напряжения указывались в претензиях в 10% случаев и были признаны фактической причиной потерь в 18% случаев. Износ оказался еще более распространенным: на него заявлено 3% претензий, а в 32% случаев он явился реальной причиной потерь.

Выяснение причин ущерба не должно вызывать споров, а должно основываться на фактах иска. Вот несколько методов, которые наша команда HVACi использует, чтобы определить разницу.

Различия между опасностями и ущербом, который они причиняют

Знание того, что случилось с электрическими компонентами системы HVAC, начинается с понимания различных опасностей и общих повреждений.

Молния

Молния часто встречается в летние грозовые месяцы и представляет собой естественный электростатический разряд, возникающий в результате дисбаланса заряда. Это происходит, когда облака имеют отрицательный заряд и встречаются с чем-то с положительным зарядом, включая высокие объекты на земле или от других облаков. В результате между ними проходит ток. Большинство молний происходит внутри облака или между двумя облаками; поэтому повреждения от удара молнии по земле встречаются реже.

Наиболее серьезные повреждения от молнии вызываются прямыми ударами внешнего оборудования и проявляются в результате горения, обугливания и плавления. Большое количество энергии молнии необходимо для выхода из оборудования, что вызывает ореолы и искрение. Повреждение нескольких компонентов, в том числе неэлектрических, является частым побочным продуктом удара, и будет очевидный след визуальных свидетельств того, что молния пришла извне.

Прямые удары молнии происходят на внешнем оборудовании с признаками горения, обугливания или плавления.

Скачок высокого напряжения

Скачки высокого напряжения менее мощны, чем удары молнии, хотя они могут вызвать такой же уровень повреждения оборудования HVAC. Скачки возникают из-за внезапного чрезмерного напряжения, продолжающегося от нескольких наносекунд до нескольких минут. Достаточное увеличение может привести к немедленному повреждению электрической системы HVAC. Переключение или отключение автоматических выключателей также может создавать небольшие скачки напряжения. Множественные небольшие изменения напряжения могут вызвать аналогичные повреждения со временем, хотя это и является износом.

Скачки могут быть следствием удара молнии в электрическую линию в другом месте; и наоборот, большинство скачков напряжения возникает, когда устройства, потребляющие большое количество электроэнергии, такие как системы отопления, вентиляции и кондиционирования, генераторы или другие двигатели, включаются или выключаются. Вне площадки, проблемы с трансформатором и переключение электросети на электрических подстанциях также могут вызвать скачки напряжения.

Одно из различий между ним и молнией заключается в том, что скачок напряжения ограничен электрической системой и использует проводку в качестве пути. Скачки высокого напряжения не обладают достаточной энергией, чтобы расплавить провода изнутри на длинных участках проводов, как молния.Хотя несколько компонентов могут быть повреждены, они не видны и требуют проверки омметром.

Избыточное напряжение может вызвать немедленное повреждение платы управления HVAC.

Износ

Если повреждены соединения, это хороший признак износа. Соединения могут быть ослаблены, иметь ржавчину или коррозию, что может вызвать перегрев. Это может привести к расплавлению или обугливанию изоляции провода в течение длительного периода времени.Но молнии или скачки напряжения не повлияют на соединения.

Ущерб от износа происходит с течением времени, по сравнению с двумя другими угрозами, которые возникают мгновенно. Средство проверки - проверка хладагента и змеевиков. Кислота часто ошибочно воспринимается как симптом молнии или скачка высокого напряжения, но хладагент может стать кислым только в течение длительного времени из-за влажности, смешанных хладагентов и других загрязнителей. Молния не может подкислить хладагент за такое короткое время. Грязные катушки также являются симптомами износа по сравнению с повреждением от молнии или скачков напряжения.

Часто повреждаемые компоненты HVAC

Причина повреждения может указывать на опасность.

Сплит-системы

, которые являются наиболее распространенными системами в жилых домах, имеют некоторые компоненты, чувствительные к прямым ударам молнии. В конденсаторном блоке это двигатель компрессора, конденсатор, контактор и двигатель вентилятора. Компоненты печи, чувствительные к непрямым ударам или скачкам напряжения, - это термостат, плата управления печи, двигатель нагнетателя, газовый клапан, индуктор тяги, конденсатный насос и вспомогательные тепловые насосы.

Упаковочные единицы, которые чаще всего используются в коммерческих целях, могут быть более восприимчивыми к ударам молнии и скачкам напряжения, поскольку все предметы находятся снаружи. Компоненты, подверженные риску прямого удара, - это корпус и решетка вентилятора, змеевик конденсатора, вентилятор и двигатель вентилятора, а также разъединитель. К оборудованию, подверженному непрямым ударам или скачкам напряжения, относятся двигатель компрессора, двигатель вентилятора, компоненты платы управления, двигатели вентилятора, газовый клапан, индуктор тяги и разъединитель.

Блокировать потоки электроэнергии

Страхователи

могут снизить риск поражения электрическим током в результате удара молнии или высокого напряжения с помощью устройств защиты от перенапряжения.Громоотводы направляют молнию на землю, чтобы она не ударяла по конструкциям или другим объектам, которые не могут справиться с таким количеством энергии.

Для защиты от скачков напряжения отключите электронику перед восстановлением питания после сбоя. Предметы, которые могут быть повреждены при скачке напряжения, включают бытовую электронику; кухонная и мелкая бытовая техника; домашнее развлекательное оборудование; и электрические компоненты систем HVAC, включая чувствительные схемы и платы управления.

Страхователи могут предотвратить электрические повреждения в результате удара молнии или скачков напряжения, просто отключив все предметы из розетки перед возобновлением подачи электроэнергии во время отключения электроэнергии.Фото: Клинт Паттерсон / CC BY 4.0

Не рискуйте, не рискуя ошибиться

Оценка причиненного ущерба может быть затруднена. А урегулирование с неправильным может означать закрытие того, чего не должно было быть. Позвольте экспертам HVACi помочь, выполнив оценку претензий, связанных с системами HVAC, чтобы гарантировать точные результаты.

повреждений или износа? Разъяснения по залоговым депозитам

Обновлено в феврале 2021 г.

Когда арендаторы выезжают из вашей собственности, она не будет выглядеть так, как когда они впервые въехали.При рассмотрении как ущерба, так и износа может быть затронут возврат залога арендатору.

Почему?

Закон позволяет арендодателям вычитать часть гарантийного депозита для покрытия стоимости ущерба, причиненного арендатором. Тем не менее, арендодатели не могут вычитать из залога для ремонта нормального износа или нормальной амортизации имущества.

У многих арендодателей есть только одна большая проблема: во многих ситуациях трудно определить, что считать нормальным износом и повреждением.Мудрые домовладельцы вскоре узнают разницу, чтобы избежать споров с арендаторами и получить справедливую компенсацию за фактический ущерб.

Знаете ли вы, как распознать разницу между этими двумя типами повреждений и почему это так важно? Сегодня вы можете узнать именно это.

Содержание по износу и разрывам и повреждениям

Управляя своей первой арендой или углубляясь в арендный бизнес, вам нужно научиться различать повреждения и износ.Начало с этих тем поможет заложить необходимую основу для вашего будущего роста.

Что такое износ?

Вся сдаваемая в аренду недвижимость претерпит некоторое ухудшение, даже с лучшими арендаторами. Износ - это неизбежное ухудшение общего состояния собственности из-за времени и использования.

Нет ничего плохого в износе имущества. Качественные компоненты изнашиваются медленнее, но со временем все приходит в негодность и требует замены.Если просто использовать, такие вещи, как раковины в вашем доме, постепенно выходят из строя.

Ожидается, что такого рода изменения произойдут, пока арендатор проживает в собственности. Чем дольше арендатор живет в арендуемой собственности, тем больше случаев износа вы должны ожидать увидеть вокруг собственности, когда они съедут.

Поскольку это естественные изменения в собственности и не вызваны небрежным отношением или неправильным использованием со стороны арендатора, арендатор не должен нести ответственности за эти вещи.

Список примеров нормального износа для арендаторов

Может быть трудно получить точное представление о причинах износа. Вы увидите полный список ниже, но это одни из наиболее распространенных типов износа, наблюдаемого в объектах аренды:

  1. Потертости или потертости на линолеуме
  2. Рисунки износа на ковре
  3. Ковровые швы отклеены или распустились
  4. Деформация дверей и окон
  5. Вмятины в стене от ручек дверей
  6. Оборванные завязки на жалюзи или шторы
  7. Треснувшие пластины переключателя света
  8. Трещины в стенах или потолке от оседания
  9. Жалюзи или двери с солнечными или тепловыми пузырями
  10. Шатающийся унитаз

Как нормальный износ влияет на размер залога?

Должен ли естественный износ повлиять на сумму залога, возвращаемого арендатору?

Нет; не должно.Эти общие проблемы износа никогда не должны вычитаться из залога арендатора. Вместо этого арендодателям следует запланировать покрытие этих затрат, связанных с ремонтом арендуемой квартиры для следующего арендатора.

Как уже упоминалось, нормальный износ - это то, что происходит в результате регулярного использования собственности. Предметы не ухудшаются из-за ошибки арендатора; у них просто ограниченный срок службы.

По этой причине вы не можете удержать что-либо из гарантийного депозита, чтобы покрыть расходы на ремонт любого нормального износа до того, как вы снова сдадите недвижимость в аренду.Вместо этого вам следует запланировать ожидаемую стоимость ремонта таких вещей в своей общей бизнес-модели, чтобы они не снижали вашу прибыль.

По мере того, как вы приобретете больше опыта по передаче собственности, у вас будет больше оснований для понимания того, чего можно ожидать от износа.

Что считается нормальным износом?

Лучший способ понять, что включает в себя нормальный износ, - это разбить вещи на более мелкие категории.Как вы знаете, есть много разных участков, которые составляют целую арендуемую квартиру! Более пристальный взгляд на подкатегории может помочь вам понять, что такое нормальный износ.

Обычный износ полов

При рассмотрении напольного покрытия вы можете понять, что такое нормальный износ, а что повреждение арендатора, если подумать о сроке службы напольного покрытия.

Высококачественные паркетные полы, например, служат около 20 лет.Было бы нормально увидеть на полу легкий износ и выцветание от солнечного света, но большая дыра или выбоина могут стать неожиданным повреждением.

Ковровое покрытие, с другой стороны, имеет срок службы всего пять лет, и его в это время должен заменить домовладелец.

Обычно наблюдаются следующие виды износа напольных покрытий:

  • Выцветание от солнечного света
  • Износ в зонах с интенсивным движением
  • Отслаивание от менее прочных видов напольных покрытий, например линолеума
  • Грязная затирка вокруг плитки
  • Изношенные участки ковра от мебели

Все, что может произойти в результате постоянного использования предмета, не может рассматриваться как ущерб арендатору.Однако такие проблемы, как треснувшая плитка или вырванные половицы, вызванные чрезмерной силой или небрежностью, считаются повреждением.

Обычный износ и разрыв стен

Краска изнашивается естественным образом; Срок службы большинства лакокрасочных покрытий с полным основанием может составлять около трех лет.

Нормальным износом считаются:

  • Отслаивающаяся краска
  • Выцветание от солнечных лучей
  • Небольшие потертости от повседневной жизни
  • Проблемы с краской потолка из-за утечек (если заявлены и не вызваны арендаторами)

Незакрашенные дыры, чрезмерные отметины или окраска комнат в неутвержденный цвет - все это может считаться ущербом арендатора, поскольку они выходят за рамки того, что обычно происходит.Обо всем нужно судить в каждом конкретном случае, но со временем вы откроете для себя определенную перспективу.

Нормальный износ устройств

Как и в случае с другими предметами, вы должны учитывать срок полезного использования бытовой техники, представленной в вашей собственности. Например, при правильном обслуживании морозильная камера может прослужить 15 или 20 лет. Если морозильная камера была заменена только в прошлом году и внезапно сломалась, это может быть причиной повреждения арендатора.

Конечно, бытовая техника - это сложные предметы, которые иногда могут сломаться без какой-либо очевидной причины.Эти случаи могут быть трудными для восприятия, но арендатора не следует обвинять в проблемах с долговечностью устройства. Вместо этого подумайте о том, чтобы обеспечить надлежащее обслуживание и страхование техники, чтобы уменьшить воздействие таких происшествий.

Нормальный износ сантехники и приспособлений

Некоторые части водопроводной системы изнашиваются естественным образом при регулярном использовании. Сантехника имеет регулярные небольшие утечки из-за износа фурнитуры и шайб. Их следует легко заменять в рамках обычного обслуживания.Смесители и насадки для душа могут со временем изнашиваться из-за накопления минералов; это тоже естественная проблема.

Однако большое пятно на полу или потолке в результате незарегистрированной большой утечки или переполненной ванны не является нормальным износом. Точно так же сломанные унитазы, сиденья или крышки не являются ожидаемой проблемой и должны считаться повреждением арендатора.

Нормальный износ других изделий

Как видите, есть много общего в том, как думать о естественном износе в каждой категории.Подумайте о следующем для каждой области или предмета:

  • Как долго я могу рассчитывать на то, что это продлится?
  • Какое обслуживание необходимо выполнить для этого предмета?
  • Является ли арендатор ответственным за это обслуживание, или я сделаю это?

Все эти вещи должны быть вам понятны, а необходимые аспекты также должны быть сообщены вашим арендаторам через договор аренды. Это поможет предотвратить недопонимание.

Что считается повреждением?

Повреждение сдаваемой в аренду собственности происходит в результате неразумного использования, злоупотреблений или несчастных случаев.Это также может включать в себя преднамеренные изменения, внесенные арендатором без согласования. Даже если ущерб был причинен не арендатором, а одним из их гостей, арендатор все равно несет ответственность за расходы на ремонт.

Убытки являются исключительными для условий договора аренды, поэтому арендатор несет финансовую ответственность за них. В некоторых случаях арендаторы сообщают о повреждениях, когда они случаются. В других случаях вы обнаружите их при выезде.

10 примеров повреждения арендуемого имущества

Какие виды повреждений обычно наблюдаются при сдаче внаем? Мы собрали этот список из 10 наиболее распространенных проблем, возникающих при сдаче в аренду недвижимости.Все эти проблемы, вероятно, будут считаться убытками арендатора и должны быть взысканы соответственно:

  1. Дыры или разрывы в линолеуме
  2. Ожоги или масляные пятна на ковре
  3. Пятна мочи домашних животных на стенах и ковре
  4. Отверстия в стенах, кроме дверных ручек
  5. Порванные или отсутствующие шторы
  6. Окно разбито или отсутствуют экраны
  7. Водяные следы от переполненной раковины или ванны
  8. Порезы или ожоги на столешнице
  9. Самовольная покраска
  10. Сломанное сиденье, бачок или ручка унитаза

Как ущерб влияет на размер залога?

Что происходит с залогом после того, как вы определили, что арендатору нанесен ущерб собственности?

Необходимо сделать несколько вещей.

1. Задокументировать убытки

Во-первых, убедитесь, что у вас есть четкая документация о повреждениях. Если вы проводите осмотр при въезде и выезде, вы можете сохранить оба этих документа в файле в качестве доказательства повреждений. Документация важна, если арендатор оспорит ваши претензии.

2. Оценка затрат

Затем вам нужно будет оценить, сколько будет стоить замена или ремонт элементов. В некоторых штатах требуется, чтобы у вас была цитата от сторонней ремонтной компании; другие просто позволяют детализировать стоимость на основе средних значений.

Во всех случаях вы должны быть уверены, что взимаете с арендатора только соответствующую сумму причиненного ущерба, а не полную стоимость объекта.

Например, предположим, что в вашей собственности был холодильник пятилетней давности, который нужно было заменить через пять лет. Арендатор его повредил, поэтому его нужно заменить. Их следует взимать только за 50% от стоимости. Половина его полезного срока службы уже прошла, поэтому с них взимается плата только за то, что осталось.

3. Возврат депозита

Наконец, залог за вычетом суммы, оставшейся на ремонт, должен быть возвращен арендатору в отведенный период времени.В большинстве штатов это колеблется от двух недель до одного месяца.

Как поговорить с арендатором о повреждении имущества

В зависимости от ваших отношений с арендаторами вы можете нервничать по поводу удержания части гарантийного депозита арендатора для покрытия убытков. Если вам нравятся арендаторы, вы можете даже чувствовать себя виноватым, даже если это находится в пределах ваших прав как собственника и арендодателя.

Как можно комфортно, но профессионально поговорить с арендаторами о материальном ущербе?

Главное - убедиться, что вы создали прецедент для разговора о вреде с самого начала ваших отношений.Затем сохраняйте такое же отношение и освещение проблемы, пока продолжается аренда. Это позволяет обеим сторонам быть полностью информированными о повреждениях и о том, кто несет ответственность.

Перед сдачей в аренду

Убедитесь, что в вашем договоре аренды содержится конкретная информация о следующем:

  • Залоговые депозиты
  • Контрольные листы для проверки при сдаче
  • Контрольные листы выездного осмотра
  • Что считается нормальным износом, а что нет
  • Техническое обслуживание, за которое отвечает арендатор (т.е., чистящие средства)

Включив все это в первоначальное соглашение об аренде, и вы, и арендатор будете знать, чего ожидать от аренды. Исключение вероятности сюрпризов снизит вероятность возникновения споров по поводу удержания залога.

Прежде чем арендатор переедет, проведите полное и тщательное прохождение процесса переезда. И вам, и арендатору следует искать все, что не в идеальном состоянии, и включать это в контрольный список.Сфотографируйте тоже.

Этот процесс позволяет получить полную документацию о том, как недвижимость выглядела до въезда арендатора. Когда они выезжают, вы можете при необходимости сравнить две сцены.

Во время аренды

На протяжении всего срока аренды убедитесь, что вы выполняете любое регулярное обслуживание, которое входит в вашу ответственность, или что вы решили позаботиться о долгосрочном здоровье собственности.

Например, вы можете спросить арендатора, можете ли вы заходить каждые пять или шесть месяцев, чтобы быстро проверить водопровод, бытовую технику, системы центрального отопления и кондиционирования воздуха.Это дает вам возможность убедиться, что эти системы используются должным образом и контролируются в соответствии с вашим договором аренды.

В процессе вывода

При выезде вместе с арендатором проведите осмотр при выезде. Вы будете повторять тот же процесс, что и когда они въехали. Только на этот раз вы ищете все, что повреждено больше, чем ожидалось.

Если вы столкнетесь с чем-либо, что, по вашему мнению, является повреждением арендатора, на этот раз спросите арендатора о повреждении.Сообщите им в данный момент, если вы планируете удерживать средства на его ремонт в данный момент, если это возможно.

Возврат залога

Несмотря на то, что детали в разных штатах различаются, как правило, домовладелец должен включать в себя список удержаний вместе с любой возвращаемой частью гарантийного депозита. Если домовладелец провел вместе с арендатором тщательную проверку при въезде и выселении, сюрпризов с обеих сторон не должно быть.

Споры о залогах

К сожалению, часто возникают споры, когда арендатор определяет вычет как износ, а арендодатель считает это повреждением.У арендатора могут быть веские доводы, если он сможет доказать, что арендодатель взял вычет за ущерб, нанесенный чему-то, что на самом деле является нормальным износом.

Если домовладелец может обосновать разумную интерпретацию различий между базовым и нормальным износом и случайным или преднамеренным повреждением, а также обозначить ущерб, нанесенный арендатору во время проверки выселения, споры можно свести к минимуму.

Увидеть спор в действии

Как это на самом деле выглядит, когда залог завышен и его нужно вернуть?

В этом выпуске «Консультации юриста» у нас есть адвокат Дон Крупенс, который работает поверенным домовладельца в Калифорнии.Делится своими мыслями о возврате залогового депозита. Прежде чем стать арендодателем, он столкнулся с ситуацией, когда ему по ошибке удержали залог.

Его советы по обе стороны забора бесценны:

Вы можете подписаться на наш канал, чтобы получать еженедельные обновления о новом полезном контенте.

Износ против повреждений: сделайте это правильно!

Может быть сложно впервые войти в недвижимость после того, как ваши арендаторы переехали, чтобы более подробно перечислить любые повреждения.Пошаговое руководство по переезду - отличное время, чтобы выделить любые потенциальные повреждения, но может потребоваться некоторое время, чтобы найти все.

Если вы все еще не можете определить разницу между повреждением и нормальным износом, ответьте на следующие вопросы:

  • Может ли это повреждение произойти естественным образом со временем?
  • Это произошло благодаря природным силам?
  • Этот предмет был уже старым или изношенным до въезда арендатора?
  • Как долго этот предмет должен длиться?
  • Арендатор сделал что-то с чрезмерной силой или не позаботился о том, чтобы это повредить?

Проработав эти вопросы, вы сможете начать определять категории проблемных областей.Все, что вы пытаетесь оправдать как ущерб, нанесенный арендатору, следует оставить как износ; в случае необходимости у вас должна быть возможность легко доказать в суде причиненный ущерб.

Определение исключения износа и истирания

Что такое исключения износа и разрыва?

Исключение износа - это положение в страховом полисе, которое гласит, что нормальный износ застрахованного объекта не покрывается страховым полисом. Страхование предназначено только для защиты от непредвиденных убытков.Если страхование покрывает неизбежные убытки, страховщикам придется резко увеличить размер страховых взносов, чтобы покрыть расходы.

Ключевые выводы

  • Исключение износа в договоре страхования гласит, что убытки, вызванные обычным износом застрахованного имущества, не покрываются.
  • Список исключений в политике может быть обширным.
  • Страховщик и застрахованный могут расходиться во мнениях относительно того, способствовал ли износ ущербу.

Понимание исключения износа и истирания

Исключения износа довольно распространены.Например, полисы автострахования не покрывают расходы на замену автозапчастей, которые со временем изнашиваются, таких как тормозные колодки, ремни ГРМ и водяные насосы. Полисы автострахования покрывают только непредсказуемые события, такие как столкновения.

Исключения по износу и истиранию предназначены для удержания страховщика от ответственности, когда ущерб является результатом неспособности клиента надлежащим образом обслуживать, ремонтировать и заменять изношенные или дефектные части застрахованного имущества. Чтобы подготовиться к предсказуемым убыткам от износа, владельцы могут самостоятельно застраховаться, откладывая деньги каждый месяц в резервный фонд.

Указаны исключения

Исключения и ограничения, указанные в контракте, определяют, покрывается ли имущественный ущерб. Список исключений, как правило, обширен.

Страховая компания может сослаться на «износ» в претензии, пытаясь избежать выплаты по контракту. В случае стихийного бедствия, такого как наводнение или торнадо, страховщики часто пытаются сослаться на «износ» и возложить ответственность за материальный ущерб на ранее существовавшее состояние.

Другие распространенные исключения включают плохое обслуживание, предыдущие повреждения, производственные дефекты или неправильную установку. Претензии о повреждении крыши часто становятся причиной разногласий. Страховщики могут указать на возраст кровли или данные о ее техническом обслуживании как на причину повреждения, а не на град.

Повреждение старой собственности часто становится причиной споров между страхователем и страховщиком.

Когда стороны не согласны

Спор по претензии может привести к судебному иску о недобросовестности страховой компании.Это особенно часто случается при повреждении старой коммерческой недвижимости. Страховая компания проверит имущество перед продажей полиса, и в отчете может быть указано, что имущество было в приемлемом или даже хорошем состоянии, но страховая компания все же может попытаться привести аргумент «износа».

Исключение износа и разрывов и язык противодействия одновременным причинам

Исключение износа не будет иметь того, что обычно называют «анти-параллельной причиной».Это означает, что ущерб, причиненный или усугубленный множеством факторов, включая покрытые и раскрытые причины, не будет покрываться. В 1983 году суд штата Иллинойс постановил, что при отсутствии такой вводной формулировки «против одновременной причины», когда покрываемая и раскрытая опасность объединяются, чтобы вызвать убыток, покрывается весь убыток.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *